加拿大人搞房子，夠硬核！_風聞

文/小米桶

圖文：審稿-蟹黃撈飯、製作-七

音頻：講述者-小米桶、製作-賽安

封面圖：shutterstock

去年，温哥華一位朋友的貸款申請通過了。得知他是準備買下人生的第一座房子，大家紛紛來獻策獻計，看他要如何運用這筆錢。幾天後，他的腹案出爐，決定不買造好的房屋，而是自己建一棟。理由是他還是單身，房子不必太大，另外再隔出一半可出租，緩解貸款壓力。

這真的是一件很有趣的事，朋友們彷彿回到孩提時期，在公園的沙土上幻想自己的城堡。雖説這樣一來，從買地、建築、到入住的時間可能會花很久。不過加拿大人向來是安於等待的，對於自己動手，從零開始去琢磨一件事非常樂在其中。

要價兩百萬加幣的温哥華西區豪宅，就是單純賣地段的

圖：Georgia Straight

自建房屋的第一步是選址，這個選址和普通買房不太一樣，就是最好不要選中有地上建築的地基，而是找一塊空地。也可能有一些老舊危房，拆除後再重建新屋。但是拆除舊屋的開銷要自己負責，從僱傭工人到丟棄廢物也要一筆花費。

主意已定，朋友們都説可行可行。於是大家行動起來，紛紛在自家區域內尋找待出售的空地，在地圖上一一標記下來，利用週末再去一一篩選。

代售的這塊土地上長滿了樹木

圖：Royal Lepage

刁鑽一點的土地結構，這要蓋個房子還要自己鋪路蓋港口，順便買個遊艇、水上飛機什麼的，（我們也就是隨便看看）

圖：SHIRLEY CLARKE

按照屋主自己的需求，新房的選址要配合上班的交通和日常生活，還要考慮社區的治安和環境。因此要縮小範圍並不困難。作為華人，對自家的風水也比較看重，一些像是路衝、山坡、低窪地帶這些能不選為上。

住在好區，每天的街景都是油畫

圖：i viewfinder /Shutterstock

圖：Faith Wilson Realty Group

洋人的城市佈局，和我們的風水觀略有差異

圖：温哥華新聞資訊

鑑於加拿大土地是****永久地權，因此買一塊地確實有“傳家”的意義，要傳後代的東西、僅看地上的風景那是不夠仔細的。地下環境比如土壤沙化、或者是地下埋藏輻射礦物等都成為必修課程。而地上權比如大型的樹木，有些區域規定不準砍樹，房屋的設計要為樹木讓出空間；或者移除山岩造成安全風險；還有是否靠近大型野生動物的棲息地等等。這些細節看起來奇怪又囉嗦，可是確實會給日後的生活造成隱患。

幾乎要重修一遍地理課

圖：聯合地產網

在自家院子後面看到熊出沒

圖：温哥華的Gillian小姐提供

經過一番刪選，朋友終於選中一塊心怡的土地，完成土地買賣合同以後，向市政府遞交了建房申請。這是加拿大政府囉嗦的地方之一，雖然一塊地的主人理論上擁有處置權，但是也不是隨主人愛蓋幾層樓都可以。政府對該市房屋的高度和住宅面積都有設限，因此房屋如果超過上限，依然會被判為違法建築，並要求整改，還會被重罰。

每一塊地都被規劃，從住宅到商用都有詳盡的規則

圖：City of Richmond BC

一不小心還挖出“農夫山泉”

圖：加拿大移民留學平台

因為樹而吵架是很常發生的事情

圖：Youtube

因此，在新房的設計上，尋找專業的設計師就成為很重要的一環。地主或者可以讓設計師依照自己理想，特製一套有特色的房屋；或者是直接選擇一些大眾的房型設計。無論是定製款還是普通款，一張科學而符合法律規範的藍圖，絕對是啓動建築程序的必要保障。

圖：Amazon

在靜候房屋申請批准的同時，朋友接下來要做一件更傷腦筋的事情，就是尋找建築商。建築商的能力和經驗，決定了新房的壽命和舒適度，要多找幾家比較下才能放心。

朋友曾經開玩笑説，如果他有能力，就自己來蓋房子。這還真不是不可能。加拿大的房子，除了高層公寓以外，一般都是木結構式。一個標準的建築工地，很少出現磚瓦，通常都是幾個工人在默默地擺放木板，用釘子固定，不需很久主結構就會浮現出來。

用木造的房子

圖：Vladeep /Shutterstock

建造中

圖：Imagenet /Shutterstock

這個主意實在是一點都不誇張！加拿大的男生們天生就愛折騰，認為他們可以徒手造出任何東西。在加拿大的五金超市裏，各種建材和工具可是齊全的很，一列列的建築木材，從樑柱到牆壁板，全部是做過防水防腐處理的、聽説為防蟲蛀還浸泡過砒霜，很多會顯出詭異的綠色。而建築工具，從切割木材、折彎鋼筋、釘釘子用的機器，到牆壁內的斷熱材料等等，統統都買得到。

蓋房子的木板

圖：Home Depot

於是，你只要挖個半米深的地基，灌入水泥，等地基幹燥後便可以大展身手，像搭積木一樣一塊一塊地將木頭拼湊在一起就可以了。那個伴隨着夏日的暖陽，伴着一打冰啤酒，和一台呀呀唱歌的老收音機，男生們赤着上身鼓起肌肉，專心做活的場面，是不是充滿了北美荷爾蒙的氣息？

蓋個房子只要分十步，感覺真是太簡單了！

圖：New Home Source

自己造房子，遇到困難怎麼辦。這個不難，在網絡上，有一大堆的教科書可供參考，這些又大又厚的書，圖文並貌，細節完備，邏輯清晰，就算不蓋房子，閒暇時間讀起來也會很療愈。

如果嫌讀書太過抽象，去Youtube上逛逛也是可以找到答案的。YouTube上有各類建築愛好者，這些細心的解説家們早已準備好了一切在建築房屋中所遇到的各種難題，同樣就算平常無事去看看也是很長知識呢。

一步步教你建房子

圖：YouTube

最後，就算大家真的量力而行，覺得自己一個人花好幾年慢慢造房子確實不現實，也沒差。因為一塊土地不可能只有一間房子，主屋交給建築商來做，但是後院的小木屋還是可以自己挑戰一下。

假設你只需要一個存放雜物或者工具的儲藏室，或是簡單躲安靜的男人窩，地基和鋼筋，甚至連電路都不要，真的只需把木材按順序釘好，再鋪上屋頂，嵌入門窗即可，這樣的工程，在YouTube上連兩個女孩子都能在一週內完成呢！

7天就完工

圖：youtube

絕大多數上班族確實是沒有這樣的能力和時間，那就還是乖乖付錢給設計公司和建築公司就好了。不過多學點知識不會浪費，瞭解建築工程的程序還是很重要，畢竟建築商都是以自己的利益為主，並不會完全站在顧客的位置上思考。

所以真正燒腦的部分，比如供暖系統的選擇，是複雜的地暖，還是吹暖風的氣暖；廚房是西式的開放式，還是中式的封閉式；車庫要有幾個車位；屋頂要便宜的瀝青膠片，還是高級的瓦片，甚至是更高級的太陽能發電屋頂；院子的大小，綠地面積的配置；等等這些問題全部都是屋主自己需要做好功課的。

假設屋主毫無頭緒，聽憑設計師和建築商的擺佈，只會平白浪費預算，並且為日後的生活增添麻煩。

最新的Tesla太陽能屋頂。

圖：Tesla Canada

究竟是怎麼樣的麻煩，我簡單解釋一下。假設一個房子選擇中央空調式供暖，那麼這套系統就會在建築過程中嵌入房子的結構中。一旦屋主覺得這種吹暖風的系統，讓空氣變得乾燥，引發過敏，等後悔的時候就已經太晚了。

筆者家就有一箇中央吸塵器裝置，每間房間內都有一個吸塵設備的連接口，不需要額外拖着吸塵器走來走去，可是這套系統使用起來並不方便，且維修保養又要花錢，於是漸漸就廢棄不用，結果還是買別的吸塵器做清潔。

還有一個户外草坪的自動澆水系統，看似方便，每年保養卻貴慫慫，再加上政府時不時宣佈節水，按季節規定澆水時間，時不時就要搬出説明書去調整澆水設定，氣急了索性自己拖着橡皮管子自己澆水，反而更方便。

總而言之，一個高標準設計的施工，絕對是屋主日後幸福生活的基礎。因此為了防備建築公司將工程外包，導致施工質量下降，在整個施工期內進行監督和檢查也是很重要的。朋友鑑於自己的工作需要出差，不得已決定要僱傭一個第三方的建築監督工程師，這就要額外花費一筆錢，但是考慮很久發現是必要的。

蓋房子是一個長期的過程，過程中如有突發情況，比如新屋的樑柱不夠結實、牆壁內的斷熱材料不合格、建築工人偷懶摸魚、電路或水管設計不合理、建材有有害物質，等等這些，如果不能及時發現並且立即改正，日後還不知道要花多少錢才能補上窟窿。

豪宅設計圖

圖：ZZTop1958 /Shutterstock

如今，朋友家的四面牆已經完工，以上那些讓大家絞盡腦汁的事情也成了朋友間有趣的回味。最近我隨便打了個電話問候一下他，本想預先恭賀他的喬遷之喜，沒想到他在電話那頭大吐苦水：“你知不知道我還要去買衞浴用品、廚房用品，我要被水管工氣死了，什麼都要我自己去買！下禮拜還要找市政府審批安裝煤氣表和水電錶，政府還要派檢查員來複查我家的電路！你知道那些官員的臉多難看嗎！”

呃，我支支吾吾地安慰他幾句，把電話掛斷了。看來他還是要脱幾層皮才能真的住進自己的美宅，要享受那種無與倫比的成就感，還有一段時間呢。