看來不是空穴來風，2份商業銀行融資白名單流出，16家房企上榜_風聞

近日，坊間流傳一張某商業銀行建議的“Ⅰ類房企名單”截圖。

截圖文件稱：在總行戰略客户部推薦的Ⅰ類客户名單基礎上，按照債務壓力、經營性淨現金流、項目佈局、表外項目規模偏離度進行篩選，建議Ⅰ類房地產客户共11家，分別為：保利發展、中海地產、招商蛇口、華潤置地、中國金茂、華僑城、萬科集團、金地集團、龍湖集團、中鐵建地產、中交地產。

相關指標顯示，上述11家房企近3年經營性淨現金流均為正；除中鐵建、華僑城、中交地產3家外，其餘8家2021年1-8月克而瑞銷售排名均位列前20強；截至2020年末三道紅線為綠檔的有9家。

文件稱，中鐵建、中交地產雖不是綠檔，債務壓力、表外項目偏離度2項指標不符合標準，但考慮其股東背景等因素，戰略客户部強烈建議納入Ⅰ類客户管理。

從項目佈局看，2020年末儲備項目一二線城市佔比80%以上的有6家，保利發展、華潤置地（截至2021上半年）、華僑城、萬科、金地5家的一二線城市項目儲備佔比不足80%，分別為65%、68%、64%、68%和71%。

無獨有偶。另有某商業銀行地產金融部、公司業務部於11月10日發佈《關於加快地產客羣結構調整、加大優質國有房地產企業開發的通知》提出：現分行擬集合各機構資源優勢，開放國有房企授信，並給予專項政策支持，力求做大國有地產企業整體規模。

《通知》還列出了一份國有房企白名單，包括：保利發展、中海地產、中國金茂、遠洋集團、鐵建房產、首創集團、電建地產、華遠集團、綠地控股、金地集團、華僑城、招商蛇口、華潤置業及其他符合總行准入要求的優質地方國有房企。

天府財經網注意到，這份白單中大多數企業與前述“Ⅰ類房企名單”重合，2份白名單累計有16家房企上榜。

不過，這2份白名單應該屬於個案。據第一財經報道，針對房企融資白名單傳聞，多位銀行業人士稱“不清楚”，未接到通知。

另外，中指院經過風險測評，也給出了一份“具備一定抗風險能力的企業”名單，按央企、混合所有制及民企、地方國企劃分。

其中央企有10家：保利、中海、華潤、招商蛇口、中國金茂、中國鐵建、大悦城控股、中信泰富地產、保利置業、中鐵置業。

混合所有制及民企14家：萬科、金地、綠城、遠洋、龍湖、金科、龍光集團、佳源國際、榮安地產、杭州濱江、中駿集團、上海大名城、瑞安、眾安集團。

地方國企25家：越秀集團、首開股份、建發集團、珠海華髮、金隅集團、杭州城建（大家房產）、武漢城建、聯發集團、珠江實業、蘇州新建元、蘇州蘇高新集團、成都興城人居、深圳市天健集團、成都軌道城市投資集團、上海建工、頤居建設、魯商發展、上海城建置業、深圳地鐵置業集團、深圳人才安居集團、長沙房產集團、兩江新區開發投資集團、重慶城投、青島均一控股、天地源股份。

中指院近日舉辦的“2022中國房地產市場趨勢及投資策略閉門研討會”會議紀要稱，房地產行業融資總規模大幅下降，結構以債券為主，單月融資增速持續為負，10月跌至谷底；傳統融資渠道同比均有下降，綠債成為融資亮點，ABS成為融資新渠道。

參會的金融機構表示，房地產調控政策對市場影響較大，當前政策不確定性仍存，金融機構和房企均需要及早深入研究政策影響，如房地產税試點城市、徵收力度等。政策底逐漸顯現，但購房者置業信心尚未恢復，市場走出底部還需要時間。

央行窗口指導後，信貸政策落實正在加速，多家機構已在執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，按揭放款和開發貸等資金到位尚需時間，且不同區域、不同客户會有差異。另外，受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放鬆的空間有限。

據統計，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元，其中房地產開發貸款環比多增500多億元，個人住房貸款環比多增超千億元，金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善。

中指院表示，今年9月以來，房地產融資政策不再加碼，同時通過與房企的多次座談，逐步釋放邊際利好信號，如銀行信貸加速、支持信用債、海外債發行、ABS發行鬆動等。預計明年房企融資政策矯正修復，機構偏好國企及穩健頭部民企。控制規模、穩健發展、長期主義等策略是房企行穩致遠的重要保障。

另據中指院統計，2022年是房企海外債到期的主要年份，年度到期債務規模3560.2億元。尤其2021上半年，是海外債到期高峯，第一、二季度合計到期金額分別為983.3億元和983.9億元，房企將面臨更大考驗。

光大證券研報指出，在融資環境有所鬆綁後，還應更加謹慎對待中資美元地產債市場風險，進一步順暢還款資金匯劃通路，鼓勵企業債務回購，在符合境外政策條件下，支持有條件的企業債務重組展期。