被房事壓垮的年輕人_風聞
血钻故事-血钻故事官方账号-这里有硬派历史故事。2021-11-22 13:32
大家好,我是左頁。
最近因為討論了要不要留在大城市這事,後台一直有讀者追問:現在是否合適買房?作為中年人,我當然理解大家的焦慮,不過實話説,我不是房產磚家,實在回答不了這個問題啊。而且,我勸大家,如果想買房,也別輕信個別磚家的建言。買不買房、在哪買房、何時入手這些重大決策,最好跟家人一起商量,多方打聽了解,綜合考量各種因素後再做決定(廢話)。
如果實在抉擇不了,那我建議還是等等。這事真不能急,一旦掉坑裏,半輩子爬不上來。我認識一哥們,2017年房價最高那會入手了一套某大城市周邊兩居室,後來限購政策出台,房價一路跌,現在基本掉了一半,腸子都悔青了。最悲催的是他後來換了工作,買的房離現在公司太遠,還得每個月花4000塊在公司附近租房上班,每週回一次,與家人分居,老婆孩子在買的新房裏住。
所以大家慎重吧。初次購房的小白,多看看各種論壇上購房者發表的真實的慘痛購房經歷,注意,必須慘痛的那種,提前瞭解這裏面的小套路,可能對自己買房會有那麼一丟丟幫助,10個雷能避1個就算賺了。
我沒法告訴大家現在該不該買房,不過可以從宏觀層面跟他聊聊房事現在到底怎麼回事。大家姑且一聽,不做任何購房參考,有不同看法或補充,可以留言(有慘痛購房入坑經歷供大家同情和學習的,最好)。


大趨勢
房地產這個行業的認知共識,出現了反轉,大概是當下經濟領域最重要的變化了。
簡單來説,過去認為房地產業,可刺激消費,拉動經濟增長,促進城市化,帶動相關產業鏈發展,但現在大家都不這麼認為了,新的共識是,高房價抑制消費、最愛消費的年輕人都被迫儲蓄了,同時掏空了其他實體、科技行業投資,降低了全要素生產率,擴大了貧富差距,最最鬧心的,是嚴重打擊了生育率。

截圖來自《城市房價與全要素生產率: “擠出效應”與“篩選效應”》
共識這東西很重要,一旦形成,就意味着風向要變了。
可能許多人覺得,過去不一直就有對高房價的批評嗎?甚至80年代,《人民日報》就有相關批評了。

但其實輿論歸輿論,不同專家學者在那吵來吵去沒用的,我説的共識,主要是指政府內部的共識,也就是中央和地方的共識,這才是最重要的。
我們知道,現在的高房價的推動力,可以追溯到1994年的分税制改革。那次改革,簡單來説,就是強中央財政,相應的,減弱地方財政。改革本身非常成功,後面許多強國富民的成就,都受益於它。
但這改革也留下一個問題,就是地方和中央在財政分配改革後,相應的事權和支出責任沒有跟着做出恰當的改變,或改的不夠徹底,結果是地方在財政力量減弱的情況下反而承擔了更多的公共支出。所以地方只能舉債搞建設,並通過賣地增加非税收入,也就形成了我們説的“土地財政”。“土地財政”,推高了地價,以及相關的税負,進而推高了房價。
“土地財政”,直到今天也沒有出現根本性的扭轉,地方財政跟高房價是綁在一塊的。所以才會出現,部分地方政府發文穩住房價、不讓其下跌的“奇景”,因為房價跌,土地財政難以為繼,地方吃緊(當然也有社會穩定的考量)。
尤其2008-2009年全球金融危機後,為了提振經濟,地方政府賣地受到鼓勵,賣出了新高度。也是從那時開始,房價狂飆突進,房地產業也被人稱為“夜壺”,就是經濟下行壓力大時,就會拿出來用一用。
那最近幾年,為什麼説政府已有共識要開始改變“土地財政”了呢?
從中央推出的一系列政策就能知道這點。我印象中,改變地方政府政績評價體系,是最早推出的措施,就是不再“唯GDP”了,降低經濟增速預期,轉而追求高質量發展、人的幸福指數等,後來是步步升級的限購,還有今年6月份推出的規範土地出讓金徵收和使用的改革,以及很長一段時間來到處都在議論的房產税。
高房價嚴重影響了生育率,而二胎、三胎政策的推出,明顯也是反高房價的。我不知道大家發現沒有,最近幾年,關於生育率的討論也越來越多了,其實這也是一個信號,因為過去這事都不能多提的。

各種政策的推出,以及這些政策釋放出的信號,地方不可能無動於衷,改革的趨勢他們也不可能視而不見。
總之,現在大趨勢、政府的意志是非常清晰的,大家就別再糾結了。當然,政府不可能讓房價“硬着陸”,現在説法是“用時間換空間”,所以短時間內房價不可能大跌。但,也別再期望房產能像過去一樣帶來極高的投資回報率了。有剛需的朋友,大可從從容容地挑。

不買房,錢花向哪裏?
明白了這個大趨勢,作為個人來説,最理性的就是老老實實跟着趨勢走。那有沒有一種可能,就是政府處理不了高房價的問題呢?或者説,最後處理失敗了,土地財政繼續,或者整奔潰了,硬着陸了呢?對這個問題,我只能説,大家還是別賭了吧。在咱們國家,中央要辦的事,沒有辦不成的,1994年税制改革是這樣,二十多年後,完善這項改革,依然會是如此。
關鍵,房事問題,以及由此衍生的“次生災害”,已經到了不得不處理的臨界點。處理,經濟發展和社會穩定都有活路的機會,不處理,任其泡沫無限放大最終自爆,那才最危險。所以大家不要質疑政府處理這個問題的決心和意志。
其中高房價有兩個“次生災害”,最為致命,一個我剛説的生育率。其實咱們國家,勞動力紅利早在2012年就出現拐點了,再這樣“高房價避孕”,真的會造成巨大的麻煩,另一個是居民債務率,這個以前沒那麼嚴重,但後來我們不是搞了一波“漲價去庫存”嗎,居民債務也就上去了,雖然中國人有儲蓄的習慣,但其實算上房貸,許多人手裏真沒什麼閒錢,也不敢亂花了。根據美日過往經驗,這兩點如果疊加,就是經濟已經非常危險的信號了。

TVB《創世紀》劇照
政府處理如此棘手的問題,它就必須要有必贏的把握,當然肯定也會伴隨着陣痛,甚至偶有反覆,但這跟坐飛機穿越雲層差不多,顛簸很正常,作為乘客,你係好安全帶就夠了,千萬別想着打開窗門跳下去。
房子這玩意本質就是個消費品,你花錢了,房子到手了,住進去了,過些年消費完了,也就沒了。但過去這些年房地產高歌猛進的現實,給消費者一個印象是:房產還有金融屬性,買了以後,不僅不會因為消費時間久而貶值,反而會升值。
房價永遠不跌,都成了許多人的信仰了。
從購房者的角度來説,他買的不僅是房產,買的是會升值、至少不貶值的房產,否則就認為自己虧了。尤其通貨膨脹、貨幣貶值嚴重的年代,找個給自己賺來的錢保值增值的投資品,是剛需。
那這就有個問題了,假如將來房子沒法作為資產增值保值品了,我們手裏的錢,還會有其他投資的去處嗎?其實政府處理當下房事問題,如果要解決地方依賴土地財政,那就必須幫他們找到新的税源(極有可能是房產税),如果要解決消費者購買保值增值的需求,就必須為消費者找到新的保值增值渠道。
説實話,中國人的生活中,除了房子外,最寶貝的就是自己的孩子。可現在國家把這塊投資也給堵了,取消各種課外培訓,就是為了減輕養育負擔,避免攀比培養。而且,為了將來鼓勵多生孩子,國家還可能增加其他減免養育孩子成本的措施。
所以將來大家手裏的錢,最有可能的去向,我預估,一個是股市,另外一個就是消費了,也就是及時花了是最划算。未來,人們買車,極有可能像過去買房一樣熱鬧。再有,股市估計也會有變化,會有更完善的制度保障它正常良性運作。
所以大家現在與其花大量時間去鑽研房產市場,不如趁有時間,多去了解了解股市,以及國家經濟走向,行業大勢,公司財報——未來,這些東西,會得到大幅度普及,直到大多農村老頭老太也拿着手機盯着股盤。股市會進一步繁榮,不是我一個人這麼説的,這事大家可以自己判斷。
其實手裏有錢如果實在沒地花,投資自己也是不錯的,多學點新知識,花點錢搞搞鍛鍊,出去旅旅遊長長見識,都不錯。

大城市的房價會大跌嗎?
許多人關心,國家調控房地產市場了,那大城市的房價會大跌嗎?
最近一段時間,相關的數據顯示,確實是有跌的可能。但我個人預判,不太可能大跌。
即使房地產税實施了,也不會。首先國家改革、調控的基礎,是經濟必須“穩”。房價短期內跌幅太大,不利社會和經濟穩定。
再有,人們去大城市,有一部分原因,是這兒的教育、醫療資源集中、就業選擇更多,還有人學的專業,小城市都找不到工作,所以必須去大城市,就是在那做底層社畜也只能忍着。所以大城市裏的房價,本也有高的理由。
很多人可能會想,這高房價的大城市,是不是就會因此造成人才流失呢?人才流失了,那執政者是不是就要大力度降房價呢?
其實道理應該是這樣的。現在國家調控,也是為了讓城市更宜居。但高房價只會把賺錢少的人擠出去,賺錢能力強的,因為大城市房子增值保值預期更高,而其他城市房產價格預期不確定的情況下,人們反而更會往大城市擠,進而讓房價維持高位。

TVB《創世紀》劇照
至少短期是這樣。打個比方,高房價是一艘慢慢沉入大海的鐵達尼號,那大城市房價,就會是這船最後露出水面的部分,短期內,大家反而會往拼命這兒跑。
大城市,在哪個國家哪個年代,居住都不容易。這點,大家最好有心理準備。對此我還是那個觀點,就是你選擇什麼地方,根據個人的情況而定,如果現在就能預料,自己未來結婚生娃了,也沒法在大城市安家,那最好還是趁早想個更好的去處。
國家的調控,講究的是“穩”和所謂的“時間換空間”,所以不可能短期內惠顧到大多數人的,更不可能搞雨露均霑那一套。但對於個人來説,別説10年、8年了,有時候連5年都等不起啊。一個碩士畢業的年輕人,到他結婚生子,大概也就4-5年的時間,最多等到孩子出生3年後(上幼兒園),就有強烈的買房需求了。換句話説,他畢業7、8年內如果沒法賺夠買房的錢(包括每月還房貸的錢),就會非常被動。其實在上海北京這種城市居住了一段時間最後不得不離開的,許多也是因為孩子到了3歲,要上幼兒園了,需要老人帶着,可買不起房供孩子老人居住。
**我想有個家,一個不需要多大的地方。**突然就想起來這樣一句歌詞。有時候想想,人生漫長,為了一水泥盒子忙碌操勞一輩子,確實有夠扯淡的。我是真心希望,未來,咱們國家的年輕人都有想走就走的遠方,不為五斗米折腰,不用007無暇赴死,不必看房興嘆。
END
本文作者:左頁,血鑽故事執行主編
本文編輯:哲空空,血鑽故事主編
部分參考資料:《城市房價與全要素生產率: “擠出效應”與“篩選效應”》,餘泳澤 李啓航 著,財貿經濟《高房價如何影響居民儲蓄率和財產不平等》,陳彥斌 邱哲聖 著,經濟研究
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