本人地產從業，在民營和國有頭部房企都有從業經歷，對於有些問題我要出來做個澄清_風聞

【本文由“籃網哈登”推薦，來自《我在四線城市的工資，一個月買一平米房子還能剩個一兩千，房價真不貴了》評論區，標題為小編添加】

本人地產從業，在民營和國有頭部房企都有從業經歷，對於有些問題我要出來做個澄清：

首先，房地產不是蓄水池，房地產是印鈔機，我們的房地產融資是通過銀行信貸來做的（不像歐美以債券、REITS這些直接融資為主），通過債務是會放大貨幣乘數，所以我們國家的M2對比發達國家非常高（所以也不要拿我們的M2去跟美國比，都不是一回事怎麼比？），具體可以去看《貨幣銀行學》。

其次，買房的錢不是沉澱了，而是絕大多數變成了地方基金性收益。政府拿來修橋鋪路蓋學校醫院，搞棚户區改造、老舊小區改造，補貼新興產業了。中國人以1萬美元人均GDP，享受3-4萬美元發達國家才有的基建水平（甚至更好），享受廉價優質的公立醫療和教育，我們的產業和科技水平遠超其他發展中國家（甚至是遠超人均2萬美元經濟體水平），這些都是有代價的，要人付錢的。

最重要的，2016年也不是因為要接什麼美元的水，2016年是採取了“貨幣化棚户區改造”的方法來“去庫存”。這是怎麼回事呢？國家有個棚户區改造計劃，棚户區裏面大概住了1億2000萬人，需要通過10年時間提升他們的居住品質。原來國家一直是採用拆除重建安置的方法來做的，2016年考慮到因為幾年的調控，商品房庫存比較大，所以採取了地方政府以棚改收益作為抵押，發行PSL融資，然後直接（賠償）或間接（購房券、房票等方法）給棚户區居民讓他們買商品房的方法來進行棚改，也就是所謂“貨幣化棚改”。我們國家十二五和十三五期間，建了4500萬套棚改還建房，你可以認為在西方的語境下等於是發了4500萬套房子的福利，任何一個發達國家發這麼多福利都會引發一些很大的問題，需要時間去消化。

最後，我非常支持目前審慎的宏觀政策，也支持國家房地產的調控，這幾年的調控擠出了價格泡沫，長期來説對於房地產的長遠發展是利好的。現在集中度和三條紅線管理下，一些激進的房企爆雷我認為也是好事情，一方面是可以出清，另一方面是讓大家能夠敬畏市場，敬畏政策。