邁瑞醫療聯合創始人逆市而行，豪擲百億拿地_風聞

解讀 | 中訪網

責編 | 吳君

11月22日，深圳灣壹號的締造者鵬瑞地產，耗資49.5786億元拿下了廣州國際金融城東區一宗三合一商業商務混合地塊，摺合樓面價約1.83萬元每平方米。根據規劃，這宗地將建成總部企業辦公、商業、服務型公寓、五星級酒店等綜合體。這不是鵬瑞地產今年以來第一次重金拿地，自六月以來，鵬瑞先後在上海、深圳、廣州、佛山等一二線城市拿下多個項目，涉及資金高達121.34億元。值得關注的是，鵬瑞地產背後的男人正是清華學霸徐航，他既是打造了房價天花板深圳灣壹號的“豪宅之父”，也是“呼吸機一哥”邁瑞醫療的聯合創始人。

邁瑞醫療發家

截至目前，在生命信息與支持產品線方面，邁瑞的監護儀和麻醉機均為國內第一、全球第三的市場地位，全球市場份額均超過10%。2021年前三季度，邁瑞醫療歸母淨利潤為66.63億元，超過2020年全年歸母淨利潤的66.58億元，其中，第三季度淨利潤23.18億元，同比增長21.42%，這是自2018年10月在A股上市至今，邁瑞醫療連續第12個季度的淨利潤同比增長率超過20%。

身為邁瑞創始人之一，徐航現任邁瑞醫療董事。截至11月26日，徐航通過Magnifice (HK) Limited持有邁瑞醫療股份24.33%，通過睿福管理諮詢間接持有公司3.72%股權，總股權數僅次於邁瑞董事長李西廷。以邁瑞醫療11月26日的收盤價361.05元/股計算，徐航手中光邁瑞醫療的股權就價值1229億元。

“不想發展房地產”到拿地“黑馬”

自2006年邁瑞醫療在紐交所成功上市後，徐航開始跨界切入地產行業，並於2007年創立鵬瑞地產。2012年，徐航辭任邁瑞醫療聯席CEO並淡出公司日常事務管理，完全轉向房地產行業，並於2013年推出深圳豪宅標杆“深圳灣一號”。深圳灣1號曾榮獲“房地產奧斯卡”的國際房地產大獎，備受富豪和名人追捧，最高單價超過30萬元/平方米。

邁瑞醫療招股書曾披露，徐航持有鵬瑞集團99.8%的股權，鵬瑞集團又持有了鵬瑞地產99%的股權。鵬瑞地產在2017年淨利潤達38.08億元，超過同期邁瑞醫療25.89億元利潤。歷經多輪股權更換，目前鵬瑞地產由富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100％，這是一家2018年2月才成立的香港私人股份有限公司。2020年和2021年，富盛威有限公司兩次對鵬瑞地產進行增資，最近一次發生在今年4月19日，增資金額達24億元。

耐人尋味的是，在2013年接受深圳商報採訪時，徐航曾對自己進軍房地產“否認三連”，他向記者表示，“投資深圳灣一號是我個人心願”，今後將不會在房地產領域系統性發展。“三年以後等項目走上正軌，我將開始另一個夢想。深圳灣一號將是我給自己的人生留下一筆紀念”。

話雖如此，但徐航在地產方面的野心卻不容小覷。去年以來，無論是“三道紅線”、限價令、還是房地產貸款集中度管理，各種房地產調控政策輪番登場，各大房企都在喊着“活下去”，可徐航卻選擇逆流而上。公開資料顯示，鵬瑞集團目前的項目主要集中在大灣區，持有包括城市更新在內的項目共計18個,未來三年內計劃拓展新項目土地面積300-600萬平方米。

值得關注的是，在鵬瑞集團大刀闊斧拿地的同時，今年下半年，鵬瑞集團在深圳和東莞的兩個項目的市場表現並不理想。鵬瑞此次摘得的項目地塊位於金融城東區，也是今年2月才獲批政府規劃，區域內配套建設仍處於起步階段。儘管曾有深圳灣1號的成功經驗，但重造“金融城一號”對於徐航來説仍是個不小的挑戰。

第三站停靠在哪裏？

徐航的財富故事始於邁瑞醫療，後又跨界到房地產創立鵬瑞地產。外界一直好奇，他是否會再度跨界，事實上，鵬瑞集團最近的跨界舉動並不少。

據天眼查數據顯示，除了地產與醫療，徐航另有17家關聯公司，集中在投資業、酒業、太空科技、生物科技等領域。一週前，鵬瑞集團還戰投了黃岡林立新能源科技有限公司，搭上新能源鋰電池的東風。

造富之外，徐航的慈善事業同樣做得風生水起。

2021年中國胡潤慈善排行榜上，徐航緊隨恒大許家印，碧桂園楊國強、楊惠妍父女之後，捐款總額10.2億元。早在2019年，徐航曾向母校清華大學捐贈了3.3億元，該筆捐贈也成了清華大學大陸校友最大的一筆捐贈。今年4月，徐航及鵬瑞公益基金會向上海世界頂尖科學家發展基金會捐贈10億元，引起了行業內外的廣泛關注。4月13日，邁瑞醫療對此進行了回應：此次捐贈是徐航的個人行為，公司及公司其他董監高均未參與。