恕我直言，光調控房價是解決不了生育率的這一矛盾的_風聞

【本文來自《90後談戀愛早於80後，學歷和家庭條件高於80後，又為何不願結婚呢？》評論區，標題為小編添加】

• 我哈哈哈
• 中國特性主要並不在學區房上，這也只是一個小插曲沒必要單獨説，關鍵在於以房地產為支撐產業成功的拉動內需，政府依靠這個產業極大增加收入，再將收入用於科研，軍事，文化等等發展，呈現遍地開花繁華景象。也徹底解決了一直以來國人只愛儲蓄 ，不願消費的習慣。但是這種方式就像毒藥，政府和資本一旦舒適慣了就會想方設法讓百姓透支。只要不舒服一段時間就會毒癮發作，跟吸血鬼要吸血一樣。而此時的民眾（大部分）早已是將一 兩 三代人的積蓄用於買房，在銀行那邊還欠了一屁股債，需要日以繼日工作償還，已經完全處於透支狀態，再生孩子撫養精力從哪來，撫養教育費用從哪來。更糟的是家裏老人已年邁贍養精力從哪來，贍養費用從哪來？經濟景氣時還可維持，一旦大環境蕭條艱難度可想而知。房地產是個很好的工具但國家用過頭了，而且是太過頭了。個人愚見這才是生育率速降的根源。以上純屬主觀推測，討論。共性固然重要要，但正是那百分之小几的個性決定了一個事物發展的方向。中國就是因為那幾個百分點的特性才不斷創造令世界驚訝的成績，那麼它所產生的問題原因肯定也是具有特性的，拋開特性一切都是不現實。像你這樣博士的在國內佔比能有多少，你尚且覺得這房價有些棘手，那那些比你條件差得遠的人（還是佔大多數）怎麼辦？只有少部分人才有那麼多時間金錢支撐繼續深造的，再者如果這樣人多了，無謂的內卷必將帶來資源嚴重浪費。我很贊同你説的統計數據方面發聲的都是小部分人。而有時真正該發聲的大部分人卻對這些一點都不關注。

關於房產問題，可以再討論，我只是指出所謂學區房問題本質上是指不同城市福利待遇的不同。而國內特別看中教育，所以表現在學區房上非常突出。而房產的問題本質上是因為國內最保護的投資手段是房產，同時壓制其他投資手段。

關於民眾的投資問題可以引用金燦榮老師和翟東昇老師的觀點也即美國主要保護股市的利益，歐洲主要保護債市的利益，所以美國民眾儲蓄大部分在股市裏，而歐洲人民的儲蓄主要在債市裏，而國內的一般民眾的主要投資渠道就是樓市。我無意為房產政策洗地，對這種情況我也深惡痛絕，只是這就是客觀存在的現象。

而民眾的收入都湧入樓市本質上是缺乏更合理的投資手段來分享國家經濟發展的成果。對於地方政府來説賣地是一塊極其巨大的收入，在發展初期是獲得融資的重要手段，比如翟老師説過的用市政一張規劃圖就可以賣地去融資。但是隨着城市發展需要新建越來越多的基礎設施需要越來越多的資金，在這種情況下只能抬高土地價格形成惡性循環，因為賣地只能收一次的錢。而市中心的那些本已有房的房東們卻不用付出任何代價就可以坐享基礎設施提升帶來的好出，所以當然傾向於買房。只要全面的房產税不徵收，政府獲得不了穩定的財政收入來源，這個循環就會一直進行下去。

這一點美國的税就很高，但是依舊是有人炒房，君不見2008年次貸危機的房利美和房地美乎？又或者韓國近期房價暴漲52%導致結婚率新低，韓國可沒有土地財政，這種問題真的別大哥不説二哥，中美都是共通的。土地財政確實是中國特有的玩法，但是也沒見美國避開了這個問題。人家只不過股市表現得更突出而已，該有的。我説過炒房不是問題的核心，問題的核心是發展。

我們本質上處於產業鏈中端，按照温鐵軍老師的説法是被美國扒兩次皮，只能通過壓榨自己人一邊被扒皮一邊進行可憐的原始積累，這才造成了很大的問題。本來08年那會兒已經獲得了足夠的初期的發展資金，該進行轉型的時候，次貸危機打斷了改革的過程，事實上08年之前也沒覺得哪裏的房子貴到不吃不喝都買不起。但是正如我所説這個過程是一個加速過程賣地只能越賣越貴因為不但要新建新的基礎設施，維護老的也需要花錢。

房價就是最好的參與經濟發展的分紅而且還有首付這種槓桿，而同期的股價可以説慘不忍睹，我家的資金從我記事開始就放到股市裏，這麼多年金額也沒怎麼變動，要是早放到房市我也不用為了房子而影響工作選擇。

最後總結起來觀點就是2個，一個是民眾缺乏多種投資渠道且政府缺乏穩定財源，一個是我們被美國剝削。房價真不是生育率核心問題，核心是各種保障制度和發展程度，房價只是表現形式。

這裏打個不恰當的比方，一塊紅燒肉，它很黑同時也很鹹，不能説因為黑而導致的鹹，背後的原因可能是醬油放多了導致的黑和鹹。類比於房產和生育率，就是發展不平衡不充分導致的房價貴和生育率低。不能把房價和生育率直接聯繫在一起。而正如前文所述，教育時間變長導致初婚年齡晚，進而導致育齡變短。這個是直接的因果關係。而房價高導致生育率低沒有直接因果關係。東北房價如何？最近觀網還發布數據瀋陽人均存款很高，房價也不高，但是也未見得生育率很高。

目前的主要矛盾歸結於發展問題，而發展問題導致不同情況的發生，有的直接促成了生育率降低而且是立竿見影的那種，有些只能間接影響生育率，光調控房價是解決不了生育率的這一矛盾的。