德國有錢人沒事就到西班牙意大利買個房,每年度假用,這算是投資房產嗎?不算吧_風聞
NRWB-2021-12-01 22:15
【本文來自《説實話,德國除慕尼黑外,差不多能做到以工作五年的收入買房》評論區,標題為小編添加】
- 怪獸幽靈貓
- 我也在德國待過多年,德國的低房價是事實,但是貌似不值得學習,也沒法學習。
德國的低房價的主要原因是德國特別的地理格局。
第一,德國的整體格局是星羅棋佈的中小城市。(慕尼黑人口也就300萬)。
第二,德國的人口增長停滯,整體人口和大多數城市的人口增長緩慢、停滯甚至減少。
第三,德國城市的市中心和郊區,生活便利程度沒啥區別。(拜仁省第三大城市沒有地鐵)
第四,德國城市密集,很多人工作在大城市,生活在隔壁小城市。(比如柏林和波茨坦、慕尼黑和奧格斯堡)
第五,由於歷史原因,多數德國人討厭德國大城市。(比如柏林人稱大墳堆,漢堡名聲更臭)
第六,德國的有錢人投資房產會投資在歐盟其他國家,比如意大利、西班牙甚至希臘。
值不值得學習這話呢,我還沒站到那個高度去分析過,畢竟產業分散化是好是壞我很難通盤考慮清楚。但是我覺得這個區域中心分散化,應該還是有好處,可以適當學習。努力拉近城郊和城市中心的差異沒啥不好。
沒法學的部分我倒是有體會。德國農地很少,主糧基本自給自足以外,蔬菜水果大量依賴進口,這樣釋放出了很多地可以開發,這個我們就學不來,畢竟我們基本上所有糧食蔬菜水果肉類啥的都能基本做到自給自足。
至於説人口增長停滯,這個可能是德籍人口增長停滯吧,居住人口德國是一直增長的,歐盟內部波蘭羅馬尼亞的移民,外部的俄羅斯土耳其移民,感覺德國的常住人口是每年都長一些。我記得我2011年到德國那時候德國好像才8300萬,2020年好像居住人口已經8900萬了,10年漲了7%左右也真心不算少。最近一年多德國房價也瘋長,幾個大城市都是15-25%這種級別,一個也是因為人口增長了,第二是連續疫情導致大家希望家裏更大一點,住房改善的需求增加了。
德國有錢人投資房產,我覺得好像不算是投資吧,據我認識的那些在西班牙意大利買房的真的就是買了個度假屋,每年去住一個月,平時很多就是放着,也不準備賣,升值潛力也不大那種。基本上就是為了曬太陽的。話説德國人對陽光的追求真是我很難理解,大概除了老毛子之外最愛曬太陽的可能就是德國人了。