德國有錢人沒事就到西班牙意大利買個房，每年度假用，這算是投資房產嗎？不算吧_風聞

【本文來自《説實話，德國除慕尼黑外，差不多能做到以工作五年的收入買房》評論區，標題為小編添加】

• 怪獸幽靈貓
• 我也在德國待過多年，德國的低房價是事實，但是貌似不值得學習，也沒法學習。

德國的低房價的主要原因是德國特別的地理格局。

第一，德國的整體格局是星羅棋佈的中小城市。（慕尼黑人口也就300萬）。

第二，德國的人口增長停滯，整體人口和大多數城市的人口增長緩慢、停滯甚至減少。

第三，德國城市的市中心和郊區，生活便利程度沒啥區別。（拜仁省第三大城市沒有地鐵）

第四，德國城市密集，很多人工作在大城市，生活在隔壁小城市。（比如柏林和波茨坦、慕尼黑和奧格斯堡）

第五，由於歷史原因，多數德國人討厭德國大城市。（比如柏林人稱大墳堆，漢堡名聲更臭）

第六，德國的有錢人投資房產會投資在歐盟其他國家，比如意大利、西班牙甚至希臘。

值不值得學習這話呢，我還沒站到那個高度去分析過，畢竟產業分散化是好是壞我很難通盤考慮清楚。但是我覺得這個區域中心分散化，應該還是有好處，可以適當學習。努力拉近城郊和城市中心的差異沒啥不好。

沒法學的部分我倒是有體會。德國農地很少，主糧基本自給自足以外，蔬菜水果大量依賴進口，這樣釋放出了很多地可以開發，這個我們就學不來，畢竟我們基本上所有糧食蔬菜水果肉類啥的都能基本做到自給自足。

至於説人口增長停滯，這個可能是德籍人口增長停滯吧，居住人口德國是一直增長的，歐盟內部波蘭羅馬尼亞的移民，外部的俄羅斯土耳其移民，感覺德國的常住人口是每年都長一些。我記得我2011年到德國那時候德國好像才8300萬，2020年好像居住人口已經8900萬了，10年漲了7%左右也真心不算少。最近一年多德國房價也瘋長，幾個大城市都是15-25%這種級別，一個也是因為人口增長了，第二是連續疫情導致大家希望家裏更大一點，住房改善的需求增加了。

德國有錢人投資房產，我覺得好像不算是投資吧，據我認識的那些在西班牙意大利買房的真的就是買了個度假屋，每年去住一個月，平時很多就是放着，也不準備賣，升值潛力也不大那種。基本上就是為了曬太陽的。話説德國人對陽光的追求真是我很難理解，大概除了老毛子之外最愛曬太陽的可能就是德國人了。