德國很多四五十年的老房子，最近20年內翻新過，想在這邊買房，完全可以考慮這些_風聞

【本文來自《説實話，德國除慕尼黑外，差不多能做到以工作五年的收入買房》評論區，標題為小編添加】

• 濫控無法忍
• 【説實話，德國除了慕尼黑以外，差不多能做到以工作五年的收入買房子。】

這話肯定不實。我就不提除慕尼黑以外其他城市的房價了，就是在巴符州，就有10個以上大大小小比杜塞房價高的城市，不少肯定不是你所謂以工作五年的收入就能買得起的。就分析一下你這算法。

首先拿你説的波恩和杜塞收入來説，説的是工作五年買房，大學畢業入職之人的平均淨收入是多少？就算研究生，一畢業能有到手5萬歐元的收入？那年薪要麼九萬歐往上，要麼7.5萬歐，全看拿哪級税卡，北威州工資水平這麼高？這在德國誰信？

而且你以五年純收入來計買房的支付能力，説差不多能以五年的收入全款買房，卻不算生活費用，難道這五年裏可以不吃不喝無其他花費？

再説收入與買房，就算最牛的狀況，夫妻兩人都大學畢業，都研究生畢業，都一畢業就拿9萬年薪，家庭純收入9萬歐，不吃不喝不花錢，五年45萬歐，這也並不是在什麼地方都能買得起你所説的105平米的房，油管上有一姑娘在巴符州斯圖周邊一村裏買了新建Wohnung，40多萬，80不到90平方米。我們這小城市到斯圖加特市中心開車四五十分鐘，因為還沒直通火車，房價還沒漲很高，但我最近看的市中心老房內部這兩年才徹底翻新的幾乎新房，沒花園，每平米價格也4000多歐元了。就別説十幾公里之外離斯圖加特更近一些的城鎮，就七公里之外的城市，這價錢也已經買不起你所説的那種規格的獨棟或者聯排房子了。

更何況，我們這裏算是工業很發達失業率很低的高工資地區了，一個大學畢業生一入職前五年工資一般也遠達不到你所説的純年收入5萬歐，工作五年全款買房，有點開玩笑了。當然，如果對房子要求不高，啥條件都能住，工作5年全款買房也不是夢。

首先我也沒説杜塞全是4000多的105平的房子，新樓盤還有7000多甚至10000的，我知道的一個18年開賣的小區，19年底建好的，在杜塞離華為總部走路20分鐘的地方，開盤就7000+，現在快9000了。那個小區幾乎一半是華為的人。

但是從那個小區再開車15分鐘到Neuss鎮子邊上，1980年建，2003年翻新的房子,120平的房子才39萬，缺點是樓上60平是閣樓，基本上擺放傢俱有點困難，就是放個兒童牀住人，櫃子啥的都要矮很多，畢竟閣樓是斜的。

離9000歐的高檔小區僅僅5公里，就連4000都賣不到了。你要是選擇地段好，房子新，周邊配套也好，自己怎麼都滿意，當然你要付得起那個價錢。

我説的買得起房子不是每個人都能買到自己特別滿意的房子，只是保證基本條件還可以的。如果你住德國，你也知道德國很多四五十年的老房子，最近20年內翻新過，環保能效一般，設計也比較老，比如窗户不是落地的，單個屋子不太大這種小毛病，但是房屋質量沒問題，水電暖都很正常這種，如果你能把篩選範圍放到這種房子，選擇面還是很大的。