作為一個租户，買的房子比你租住的房子差，急着買這樣的房子到底圖什麼？_風聞

【本文來自《説實話，德國除慕尼黑外，差不多能做到以工作五年的收入買房》評論區，標題為小編添加】

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• 首先我也沒説杜塞全是4000多的105平的房子，新樓盤還有7000多甚至10000的，我知道的一個18年開賣的小區，19年底建好的，在杜塞離華為總部走路20分鐘的地方，開盤就7000+，現在快9000了。那個小區幾乎一半是華為的人。但是從那個小區再開車15分鐘到Neuss鎮子邊上，1980年建，2003年翻新的房子,120平的房子才39萬，缺點是樓上60平是閣樓，基本上擺放傢俱有點困難，就是放個兒童牀住人，櫃子啥的都要矮很多，畢竟閣樓是斜的。離9000歐的高檔小區僅僅5公里，就連4000都賣不到了。你要是選擇地段好，房子新，周邊配套也好，自己怎麼都滿意，當然你要付得起那個價錢。

我説的買得起房子不是每個人都能買到自己特別滿意的房子，只是保證基本條件還可以的。如果你住德國，你也知道德國很多四五十年的老房子，最近20年內翻新過，環保能效一般，設計也比較老，比如窗户不是落地的，單個屋子不太大這種小毛病，但是房屋質量沒問題，水電暖都很正常這種，如果你能把篩選範圍放到這種房子，選擇面還是很大的。

我説的也是杜塞的平均房價。

我對你所舉例的杜塞房價並無異議，因為我不關心杜塞周圍房價，也不想在那裏投資，無需關心那裏的房價。

我的異議在於你對收入和買房能力的計算。我提巴符州有至少十個大小城市平均房價高於杜塞，是因為你把條件放在除慕尼黑以外的德國，意思説除慕尼黑外德國都符合你説的收入及買房能力的計算。但我以巴符州的收入和房價為例，告訴你，即便是處於中產的上游，你所説的那種畢業工作5年可全款買四十多萬歐元的房子的情況有多脱離現實。

我開始還覺得奇怪，在計算純收入買房時你為什麼完全不考慮生活費用的支出，後來看到你説時國內外派來德國由公司提供住房和生活費我才明白，原來你説純收入節省5年買房，是根本沒考慮德國人是要靠自己的收入支付生活費用和房租的。

因為你自己在別的回覆裏也提到你是租房住，加上你對買房這話題的發言內容，我確定你對德國的房市狀況瞭解極其有限。

我當然知道德國有很多四五十年的老房子翻新，不但四五十年，七八十年甚至上百年幾百年的房子最近20年內有翻新的也多的是。正巧最近我也在看房子，這種房子，如果能便宜到讓一個畢業工作5年的家庭，哪怕是中產上游的收入，以五年的積蓄全款買下，我真的很懷疑有多少中產上游能接受立馬住進這種房子，無論是從面積，或是從房屋的可居狀況，亦或房子的位置——中產上游收入的人真的這麼不挑嗎？設計老、環保能效不高、不是落地窗或者是閣樓什麼的都不是什麼大問題了。

如果你作為一個租户，以同樣的月支出，買的房子狀況比你租住的房子差，你急着買這樣的房子到底是圖什麼？看重它的升值潛力？還是只要是自己名下的四面牆，管它是什麼狀況都能住？還是住進去再翻修，約等於在工地或者半工地上住個若干年？都中產上游或頂部了，對日常生活水平是這種低要求的人，不知你接觸的圈子裏有多少，反正我接觸的普通階層的圈子裏，以這種心態買房的我沒見過——那些已經在自己房子裏住了多年想重新裝修的不在我説的範圍內。