穆迪、惠譽相繼調升評級展望 中梁控股獲市場持續看好_風聞

繼穆迪之後，又一國際評級機構上調公司評級展望！

5月28日，全球三大評級機構之一惠譽發佈評級報告，將中梁控股（2772.HK）的評級展望從“穩定”上調為“正面”。同時，惠譽還確認了中梁控股的高級無抵押評級為“B+”，回收率評級為“RR4”。

惠譽表示，中梁的項目分佈在中國五大核心經濟區，減輕了區域經濟和政策風險，同時公司精益管理，穩降槓桿，實現了資金的有效利用，其合同銷售規模已經可以與“BB”級房企相媲美。其還稱，中梁的標準化運營程序覆蓋了其整個房地產開發價值鏈，包括土地收購、市場營銷、設計和產品開發等，這有助於公司的快速發展。

自港股上市以來，中梁繼續堅持務實有效的運營理念，順應國家政策及行業發展態勢持續穩健發展，綜合實力已躍升至全國房企20強第18位。年報數據顯示，公司一方面努力抓住市場反彈窗口，加速銷售、回款，超額完成年度目標，全年現金流錄得正值；另一方面， 公司嚴控債務規模，優化債務結構，淨負債率65.8%，現金短債比達到1.4倍，其中非受限現金短債比1.1倍，資產負債比79.9%，全年財務比率達標，為“黃檔”房企。

截至2020年期末，公司平均融資成本進一步下降至8.5%，較上年年底下降0.9個百分點。公司首席財務官遊思嘉表示，今年中梁計劃把非銀渠道的融資壓縮，並認為今年有機會從28%壓縮到接近20%，具體要看2021年整體融資環境情況。“以各個融資條線的情況來看，集團應該是非常有可能從去年的8.5%加權平均成本繼續下降到8%。”

與此同時，中梁積極應對區域經濟與政策變化，板塊輪動，繼續堅持全國化、全結構的投資佈局策略，其中項目以中小型為主，可有效分散區域經濟風險。對此，惠譽表示，公司項目規模較小且針對大眾市場，使其能夠在短期內快速去庫存併產生正向現金流，從而減少了對大筆債務資金的依賴。截至2020年底，公司已覆蓋23個省、直轄市和153個城市，共計480個項目，可售貨值約4800億元，土儲規模持續增厚。

特別是，公司堅持三轉戰略,戰略聚焦杭州、温州、寧波、合肥、無錫、天津、青島、成都等省會和都市圈內的核心一二線城市。年報顯示，2020年全年公司共新增117個項目，其中二三線佔比達到92%；堅持多元化拿地，佔比提升至30%，買地銷售佔比約40%；受益於城市能級提升，公司銷售均價提升成功至每平方米12500元，按年上漲21%。

可以看出，此次惠譽上調中梁控股評級展望，顯示了對公司當前發展態勢的看好，表現了其對中梁未來收入確定性強、流動性良好的充分肯定。未來，中梁將繼續穩步推進公司各項發展，藉助資本市場力量，以更卓越的成績回饋廣大投資者的支持與信任，持續為社會各界創造更大價值。