對於目前房地產的一些個人看法_風聞

關於房地產的問題，年底了又會有相應的文件或者指導意見落地，前有許老闆70個億，後有賣房到一定比例才能有資格拿新地。究竟什麼才是中國房地產的出路，如何才能擠掉泡沫，我隨便寫了點自己的看法。希望各位大佬能一起聊聊。我記得當初是有人説過“我們不搞殺富濟貧”這句話的。其實很應景，但是這句話也是被逼無奈的語言。之前多少政府為了GDP賣地？現在只不過是因為疫情，把房地產的問題提前引爆罷了。對於中國政府的執行力，是毋庸置疑的，就算許老闆不服，那也有手段讓他服。現在的問題是，房價根本不可能很快降下來。之前不就是有新聞報道，房價降下來了，之前買房的業主抵制降價嗎？高價買房的人，不僅有被忽悠上車的，更有炒房的，他們手裏不僅有金融的資源，更有其他的資源。一個人的資源少，一批人的資源就很可觀，除非他們找到了接盤俠，或者已經獲利了，否則不可能看着房價降，這不是打自己的臉嗎。同時政府也會體會到高房價逼走人才的後果。一個城市連人都沒有了，哪來的市場活躍經濟復甦？之前賣地賣爽了，GDP上去了，可後面呢？北京作為首都，央企的聚集地，最近不也是開始了央企大出走。一方面是想專心打造政治文化中心，另一方面我覺得是央企是被房價逼走的，具體點是央企的員工是被房價逼走的。不僅央企，據我瞭解很多企業都對員工有租房補助。很多新畢業的人才對這個補助很看重，一個城市如果連人才的一張牀都容不下，怎麼能留住人才？地皮就那麼多，前任都賣的七七八八了，人均住房面積也很高了，想提升GDP怎麼辦？所以大都是打着疫情的藉口，順坡下驢“經濟放緩，GDP增速放緩。”其實心裏都清楚是怎麼回事。地皮和房子的買賣能拉動多少GDP？正常的生產生活又能拉動多少？哪有房地產來錢快見效快呀！**我現在甚至覺得，教培行業被嚴控，就是為了放鬆房地產的壓力。市場上的錢就那麼點蛋糕就那麼大，對外國家為了穩定人民幣，肯定不會像美國那樣核動力印鈔。但是現在的資金房地產用了大頭；醫療是民生，本來現在就已經是未富先老的初期了，不能給房地產讓路；如果在教育上再切一刀，那日子就不用過了。所以得有個行業為房地產讓路。本來教培就是剛起來的行業，根基不深，那就拿你開刀吧！其實如果沒有疫情的話，我認為國家會把一帶一路作為吸引投資的新熱點，讓資本投到這項國策中，再輔助一些政策和指導意見，把房地熱度降下來。這樣達到平穩房價的目的。我甚至認為除了一帶一路，新能源汽車也是個吸引投資的新熱點，很多企業不也是想在這個新賽道上分一杯羹嗎？注意力被這兩個點吸引住後，再在政策上施壓，那房價就會慢慢的下降，泡沫就會慢慢的被擠掉。可惜突發疫情了。**那現在的解決方案是什麼，一方面就是國家隊下場，或者政府接手房地產，不是還有房管局嗎？房子可以根據地理位置分等級的買賣，起碼這樣不會讓人才忘房興探。政府或買或租，當個房東或者二房東，這樣還能更好的把控本地的人員信息和民生數據。另一方面就是讓房企從玩金融回到房企的根本，用指導性意見和政策文件規範房企的行為，讓現有企業廝殺，就和之前整頓煤礦一樣，劃出道道來，合格的繼續，不合格的取締或被吞併。雖然會有壟斷的苗頭，但是提前做好政策指導還是對社會有利的。另外，之前一直鬧鬧哄哄的房產税不一直還沒落實嗎？反正近20年如果沒有什麼大的事件的話，房價不會回到2008年前的那個水平的。