從全國來看，新建商品住房價格漲幅與居民收入漲幅一致，且負擔比例合理_風聞

根據國家統計局數字，分析如下：

1. 2020年全國新建商品房均價9860元/平米，較2014年的6323元/平米，上升55.94%；

2. 2020年全國人均可支配收入32188.8元/年，較2014年的20167.1元/年，上升59.61%；

3. 2020年全國城鎮居民人均可支配收入43833.8元/年，較2014年的28843.9元/年，上升51.97%；

4. 從上數數據可以看出，樊綱所講的房價增長沒有快過居民收入增長，是事實，而且這還是剛好考慮了16年那一波史上最大的漲幅的；

5. 考慮到農村户籍人口有分配宅基地自建房，中國約有8億多人享有此福利，所以房價對農村常住居民（注意農村常住居民遠少於農村户籍居民）影響較小，此處不予考慮，我們集中關注城鎮居民購房負擔；

6. 按照2020年全國城鎮居民人均可支配收入43833.8元和全國七普每户2.62人計算，城鎮居民家庭年可支配收入平均為114844.56元/户，按照我國城鎮商品住宅120平米/户的平均面積計算，套均價為1183200元/套。可支配收入口徑下（注意可支配口徑！）家庭購房平均年限為10.30年。如果將可支配收入還原為歐美常用的家庭收入口徑，按照0.7的係數計算，房價家庭收入比約為7，完全屬於合理負擔區間。

7. 國內存在的問題是產業和人口向中心城市集中，但是土地指標和規模並未向中心城市轉移，所以大城市住房問題突出，房價上漲較快（實際上刨除這些城市，其他城市漲幅更小）。建議嚴格落實地隨人走的政策，建立土地指標交易市場，人口流入的中心城市向中小城市購買土地指標。同時，應當嚴格規定產業地出讓規模與住宅地出讓規模掛鈎，約束城市政府必須負擔外來人口的居住需求。

以上。