“炒房團”殺入虛擬房產！一週交易額超1億美元，價格甚至超現實世界城市房價！_風聞

“炒房團”殺入虛擬房產！一週交易額超1億美元，價格甚至超現實世界城市房價！怎麼回事？

來源：央視財經

隨着元宇宙概念走熱，元宇宙房產交易也變得火爆。這種虛擬世界裏的房地產交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現實世界裏很多大城市的實際住房價格。元宇宙“房產”到底是什麼？

所謂元宇宙“房產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者説元宇宙“房產”後，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了自己不能真實地居住在裏面，元宇宙“房產”似乎是擁有真實世界中房地產的絕大多數屬性，可以買賣、租賃、開發、建設等。

今年11月份，元宇宙房地產交易出現一次爆發。據Dapp（Dappradar.com）統計，在11月22日到28日的一週內，四個最主要的元宇宙房地產交易平台的總交易額接近1.06億美元。

據福布斯報道，有建築公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產依託於其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發展的成熟度和社區的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業前景。

和很多虛擬資產類似，元宇宙“房產”同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落，無人問津，或者是市場上的熱錢消退，又或者是監管政策出現調整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。

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人民日報評元宇宙炒房：熱到燙傷的風險得防 | 人民鋭見

　　作者：梁言品

　　日前，2021年度十大流行語出爐，“元宇宙”位列其中。所謂元宇宙，被一些人視為虛擬世界和現實世界融合的載體，潛藏着遊戲、社交等場景變革的機遇。近期，“炒房熱”也刮進了元宇宙。

　　這股“元宇宙炒房”熱先在國外出現，是伴隨元宇宙概念火起來的。今年11月23日，美國虛擬平台分佈式大陸（Decentraland）中的一塊數字土地賣出243萬美元，高於現實中美國紐約曼哈頓的平均單套房價；11月30日，美國虛擬遊戲平台沙盒（Sandbox）上一塊虛擬土地，賣到430萬美元；一些藝人也參與進來，有歌手出資12.3萬美元購買虛擬土地。用現實世界的資金，購買虛擬世界的土地，並形成真實可操作的市場，確屬新事物、新領域。

　　在國內，虛擬房地產也引來不少人搶房囤房。某遊戲平台發行了35萬套虛擬房屋，並給房子分級以代表稀缺度，一些玩家入手所謂“稀有房產”後，放在二手交易平台上掛售，標價甚至高達90多萬元。買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產買賣，與現實生活中的房地產交易，在過程上大致雷同，只是所處空間不同、場景各異。不過，究竟是投機還是投資、是泡沫還是風口、是炒作還是趨勢，仍需打一個大大的問號。

　　新事物必然帶來各種各樣的新認識。對於“元宇宙炒房”，如何界定性質、如何預估走向、如何看待趨勢，人們的看法千差萬別。有人視為機遇，認為是未來的“財富密碼”；有人感到魔幻，“肉身還沒地方寄託，就開始精神造房了”；有人蔘與投機，“如果能漲到幾百萬，就把它賣了”；有人視為炒作，“製造轟動性傳播效應，以吸引投資者”；有人充滿期待，認為這類房產具備交易和流通屬性，有升值空間；有人不免擔憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點都猶如多稜鏡的一面，還不足以呈現全貌。或許，還需要讓子彈飛一會兒，在更長時間段內，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

　　當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基於技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得着，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

　　新的事物也必然伴隨新的風險。目前，“元宇宙炒房”往往基於NFT（非同質化代幣）進行。從這個意義上説，虛擬房地產交易，存在“炒房”又“炒幣”之嫌。有專家指出，NFT投資市場存在交易平台的合規風險、發行方是否構成發幣行為的合規風險、購買方再售時是否有流動性風險等。與此關聯的“元宇宙炒房”，也存在產品金融化傾向及暴漲暴跌、炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。更重要的是，我國對NFT的法律性質、交易方式、監督主體、監督方式等，尚未明確；一些其他形式的虛擬資產交易行為，在我國及其他很多國家都未受法律支持。其實，任何創新產品的價值增長，都應建立在安全的市場環境、正常的金融秩序中，意識到並防範住潛在風險，才有助於引導行業健康發展。因此，新事物的超前發展，既不能無界也不能無序，既需要包容也不能縱容，應該鼓勵監管走在創新前頭。

　　參與“元宇宙炒房”，究竟是財富機遇，還是被割韭菜？目前，號稱元宇宙的虛擬世界產品很多，任何一家公司只要出現衰退，投資者購買的虛擬產品必將血本無歸，這類教訓在遊戲道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞還是潘多拉魔盒，我們不妨且行且看。不過理應清醒的是，置身虛擬空間，錨定賺快錢的投機，有可能是一戳即破的“泡沫”。説到底，新概念及其產業的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來，有了技術的發展、現實的支撐、規則的約束、共識的凝聚、觀念的進步，才能真正行穩致遠。