力高健康生活二次遞表，物業股正面臨估值回調_風聞

文 / 八真

出品 / 節點財經

據節點財經消息，12月10日，力高健康生活向港交所遞交了招股書，農銀國際為其獨家保薦人。據悉，這是力高健康生活在首次招股書6個月失效後的二次遞表。

招股書顯示，力高健康生活為江西省綜合物業管理服務供應商，服務網絡涵蓋長江三角洲、 大灣區、環渤海地區及華中地區等具有策略意義的核心區域。

截至2021年6月30日，公司在管項目總計達88個，在管總建築面積達1390萬平方米，合約總建築面積為2200萬平方米。

業績方面，於2018年-2021年上半年，力高健康生活實現營業收入分別為1.24億元、1.81億元、2.22億元及1.74億元，對應期內溢利分別為1112.2萬元、2980.4萬元、4401萬元及1730萬元。

其中，2021年上半年營收同比增加63.4%，但期內溢利同比減少25.1%。

和行業現狀類似，力高健康生活的絕大部分收入也來自母公司力高集團。

於上述報告期各期，由力高集團及其合營企業、聯營公司開發的物業貢獻的收入佔到力高健康生活總收入的96.2%、91.3%、95.5%及80.1%。

值得一提的是，力高健康生活似乎正面臨着“缺錢”的局面。

招股書顯示，截至2021年6月30日，力高健康生活經營活動現金流量為-940萬元。公司解釋稱，主要系2020年12月收購蕪湖森林物業後在管建築面積增加，以及支付所得税款。

節點財經注意到，受房地產宏觀政策收緊、市場成交低迷等因素影響，疊加2020年以來物業公司紛紛搶灘上市，使物業股稀缺性降低。

目前，在港股上市的55家物業公司總市值約6500億港元，相較年初萬億港元的規模已下降不少，估值回調明顯。

與此同時，摩根大通和高盛均表示對物業股短期表現看法審慎。

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