爛尾樓害慘了多少中國老百姓？_風聞

近幾年我幹得最傻逼的一件事，就是把房貸首付用在了一座四五線小城市。

而且更坑逼的是，我當年畢業後買的那套期房，至今還沒有建起來。

事情是這樣的。

由於當年認知有限，我畢業後花了將近40萬，在老家付了首付，買了當時號稱國家級新區的一個樓盤。

這幾年我一直在外闖蕩，從未去看過樓盤修得怎麼樣，結果前段時間收到一個通知。

被告知由於不可抗力因素，我購買的那棟樓至今還沒有開始修建。

後來我找到一些業主，進了維權羣才發現。

原來整個小區被一條鐵路一分為二，導致鐵路沿線的幾個樓盤至今未建。

如果要退房的話，房開商只退貸款和本金，相當我還了幾年的房貸，十幾萬利息全得自己吃啞巴虧。

目前已經在準備起訴，後續給大家同步消息。

今天就不多提了，我這都不算最慘的，最慘的可能還得是那些買了爛尾樓的人們。

其實每個城市都有一座遠近聞名的爛尾，

廣州的澳洲山莊，鄭州的豫森城，昆明的別樣幸福城，合肥的利港銀河之光等等。

在網上上搜索爛尾樓，你能看見無數個家庭的悲歡離合。

有人掏光一輩子積蓄，到死都沒住過一天新屋；

有人無奈搬進爛尾樓，每晚帶刀才敢入睡；

有人迴歸原始生活，劈柴生火，挑水做飯。

爛尾樓，害慘了中國人。

獨自在爛尾樓居住的23年

2020年箭廠發佈了一個名叫《我在廣州最大爛尾樓裏23年》的紀錄片，故事的主角是現年88歲的馬敏莊。

她畢業於北大，曾在蘭州大學執教，回廣州後便去了暨南大學直至退休，因為想老了有個好去處，便在90年代末購買了澳洲山莊的一套房子。

來自箭廠

澳洲山莊是一個超大型小區，當年預計建設292棟居民樓，佔地總面積1000畝。

1995年開始建設 ，1996年對外銷售，均價3000/㎡，首付3.8萬，月供480，且免息分期。

當時主打標語是“21世紀半山豪宅”，確實沒有誇大宣傳，澳洲山莊不僅規模大，環境和配套設施也很好。

來自廣州樂居

當初説會有遊樂場和商場，還有幼兒園、小學和中學，再加上澳洲山莊依山傍水，特別適合養老。

於是馬敏莊就和自家兄弟一起在這買了房，想着往後有個照應。

那會來買房的多得是像馬敏莊這樣的老師、工程師以及退休幹部，大家都是一樣的想法：

安居樂業，安度晚年。

馬敏莊是1997年買的房子，不久後她就搬進了小區。

來自廣州樂居

剛搬進來那會人還挺多的，每天傍晚去散步的時候都能看到很多人去爬山。

但是1998年，澳洲山莊未完工的大樓都突然全面停工了，開發商表示財務總監捲走10億跑了，公司資金鍊斷了，沒錢再蓋樓了。

原本計劃好的292棟，最終只封頂了225棟，剩下的要麼爛尾，要麼連地基都沒打。

但這時澳洲山莊已經對外銷售了近3000套房子，由於開發商爛尾、物業不再管事，原先各種承諾都沒有兑現。

生活不便、配套缺失，而業主幾乎都沒有房產證。

於是慢慢的，大家都離開了，現如今包括馬敏莊在內，澳洲山莊一共只有30餘户常住業主。

慶幸的是，在多方協調之後小區裏還有水和電，不過買東西非常不方便，馬敏莊每週出門一次，由兒子開車帶她出去購買生活用品。

平常的話，每天早上和傍晚去散散步，種種菜，回家看會書，喂喂貓。

這種生活看起來似乎歲月靜好，但實際上偌大一個小區沒有路燈，沒有安保系統，危險程度可想而知。

在澳洲山莊居住的其他老人表示，幾乎每家都進過賊，最猖狂的時候，還有賊拿刀威脅。

有人把車停在地庫，還額外在方向盤上了鎖。

竊賊橫行，交通不便，但大家依然在那裏住着，因為除此之外，無處可去。

據統計，澳洲山莊的業主平均年齡超過60歲，有些業主已經去世，但始終沒住過一天自己的房子。

來自箭廠

在房價飆升的今天，大家發現自己很難再買得起廣州的房子了，而大部分業主已經退休，於是大家開始集結起來維權。

一些老年業主也正在計劃着搬回來養老。

這麼多年來，維權一直在進行，但重建始終沒有希望。

2013年、2015年、2016年，每一次都似乎能成功，但最終仍不了了之。

沒有開發商願意接盤。

與此同時，是澳洲山莊日益縮小的面積，原本1000畝的地現如今只剩下不足400畝。剩下的要麼註銷了，要麼被開發商私下轉移了。

來自箭廠

從1997年到2021年，地價一路飆升，澳洲山莊當初拿地的價格不到6萬一畝，現如今地價已漲至880萬-12000萬/畝。

地價上漲200倍，但沒能給這些老人帶來些許的安慰。

馬敏莊今年已經88歲了，她在澳洲山莊獨自居住了23年，有生之前能否住進新屋？

這仍是個未知數。

在爛尾樓裏熬一個明天

2020年5月，陳豔春在城中村租住的房子到期後，因無力繼續支付房租，便帶着女兒搬進旁邊的“別樣幸福城”小區。

2013年經朋友介紹，陳豔春在銀行貸款購買了該小區一套60平的一房一廳，和所有爛尾樓一樣，房子還沒建完，開發商就跑了，項目全部停擺。

無奈又碰上父親生病，疫情導致餐館關張，業已離婚的陳豔春走投無路之下，只得帶着6歲的女兒住進這座空曠的爛尾樓。

這座爛尾樓和澳洲山莊不一樣，這裏沒有水也沒有電，甚至連窗户都沒裝，就是一個徹徹底底的空殼子。

颳風透風，下雨漏雨，陳豔春在鏡頭絕望地哭訴道：如果賺了錢就給小區捐個發電機，讓所有業主都能洗個熱水澡。

爛尾樓裏沒有自來水，平常大家洗臉洗澡只能靠接雨水，或者去水溝打水，用電就靠太陽能板或者電瓶，但這點電根本不夠用。

雖然住着爛尾樓，陳豔春依然需要每月向銀行繳納3600元的房貸。

除陳豔春之外，陸陸續續又有三四十户業主搬進了這座爛尾樓。大家自發組織了夜間巡邏隊，以保障安全。

在媒體的報道下，當地政府積極推進重建，不久後傳來複工的好消息。

網上最新消息顯示：項目正在施工，預計2022年交房。

別樣幸福城的業主終於等來了好消息，但絕望的豫森城業主，仍在等着奇蹟發生。

鄭州的豫森城是一個回遷房項目。

要知道在我國拆遷意味着財富，無數人在這波建設浪潮中成功實現翻身，賠款賠房是國家給與居民的讓利和補償。

但豫森城是個例外，作為城中村改造項目，無數老人被迫搬離生活了一輩子的窩，但臨死前都沒能住進心心念唸的新房子。

2020年的新聞是這麼寫的：爛尾7年，熬死了70多位老人，村民仍未盼到新房。

那些執意搬進豫森城的業主，在爛尾樓搭起了帳篷。

這是2021年流行的露營風，但這場景實在讓人開心不起來。

今天我在抖音搜索豫森城，仍未見到任何復工的新聞。媒體的連續報道並沒有給豫森城的業主們帶來好消息。

村裏的其他老人生前能住進新房嗎？

沒有人知道。

像這樣的爛尾樓每個城市都有，疫情之下被逼住進爛尾樓的人在不斷增加，但是真正復工的爛尾樓少之又少。

哪怕今天覆工，也沒有人能保證到期就能交房，開發商半路撂挑子的事多了去了。

關於爛尾樓的維權，搶佔先機很重要，知乎有許多的用户發帖介紹了自己的維權經過。

有需要的可以自己多去網上看看相關帖子，説不定能有幫助。

有數據顯示2017年，我國有6500套房屋空置，其中二三線城市的房屋空置率超過20%。

一邊是房子空着沒人住，一邊是被逼無奈住爛尾樓。人類的悲喜從來都不相通。

1993年海南房地產泡沫破滅後，僅海南一個省就出現了600多棟爛尾樓。

無數的入局者在渾水摸魚，數不清的温州炒房團下場囤房，原本作為人民安身立命的房子變成了被炒作的商品。

儘管國家一再強調房子的居住屬性，但利益當頭，人人只見其經濟屬性。

窮人買房安身，富人買房保值，房子成為這個時代的通識。

普通人砸進去全部身家，年輕人揹負鉅額房貸，人人都想有個家。

但是碰上爛尾樓，就空剩夢一場。

回到開頭提到的我自己的事兒，我在維權羣裏看到的是，其實大部人都沒有法律意識，只知道聚眾維權，但其實用處根本不大。

只有拿起法律武器，才有可能保護到自己的正當權益。

中國房地產，説實話真的坑了無數的老百姓。

參考資料：

我住在廣州最大爛尾樓裏23年；箭廠

調查：住着爛尾樓，每月還房貸3600“別樣幸福城”業主的別樣生活；紅星資本局