法拍房與正常房的區別就在於，法院和房主都沒有義務告知你房屋的出租情況_風聞

【本文來自《撿漏還是巨坑？花286萬元買下法拍房，5個月竟無法入住》評論區，標題為小編添加】

• guan_15865671982680
• 就算退一萬步來説，法院合同裏把自已免了責，那麼，請問，公民不能合法的做在自已買的房子裏，公民的財產權被公然侵佔，法院有沒有公檢法申張正義與公道的義務？

給你講解一下吧。

一套市價300萬的房產，你去正常交易購買，要花300萬。

但是房屋售賣前，房主已經跟其他人簽訂了10年租房合同，那麼房屋交易之後，你拿到房產證之後，這個租房合同在法律上“仍然有效”，接下來十年，租户把房租交給你，如果你要趕走租户，你要依照當年的租房合同支付違約金。

還有一種情況，房屋售賣前，房主已經跟其他人簽訂了10年租房合同，並且一次性收了租户十年的租金，總計60萬。那麼，你在房屋正常交易購買前，房主有義務告知你這件事，然後你跟房主議價，將最後議定這套300價值的房子，最後230萬成交。房主得到了230+60=290萬，你花230萬拿到了房產證，租户的十年使用權不變，如果你要違約，那就支付違約金，並退回租房款的剩餘部分。

法拍房的問題在哪裏？

法院查封該套房屋前，房主可以把這套房子租十年，預收10年的租房款60W。

然後房子被查封，上網法拍。

這套房子的市值300萬，但已經租出去了十年，房主已經拿了60萬走，那麼這套房子的合理價位應該是230W~240W。然後法院就把這套房子以240W掛出來，你去競拍，最後280萬買到手，覺得自己賺了。等房產證拿到，發現裏面有個十年期租户。**那個租約是有效的，所以法院無權幫你趕人家。**你要違約，那就退還4租房款（60W）+違約金（你與租户根據租房合同協商）。

法拍房與正常房的區別就在於，正常房屋出售，房主有義務告知買主這套房產的出租情況。而法拍房交易中，賣方是法院，法院和房主都沒有義務告知你這套房屋的出租情況。

所以在法拍的時候，法院通常會讓你籤一個協議，要求你風險自負，法院只負責幫你過户，不負責幫你騰房。