台灣都巿更新的確會碰上各種釘子户，而無法順利更新_風聞

【本文來自《大陸很多建設可以大刀闊斧進行，和土地非私有制有關，但在台灣很困難》評論區，標題為小編添加】

• 烴黑醇藍
• 我就説一下，説的不對多批評。 大陸這邊我從規劃，國土資源，徵收，出讓這樣一步步講起吧。 首先要做總體規劃，總體規劃確定一個城市的發展空間，佈局，發展方向，確定這個城市的發展主要產業人口規模，建設內容等等。總體規劃必須符合上位規劃的，控制那麼上位規劃，一般都是由省一級發改委來進行編制，比如十四五規劃等等。總體規劃編制完成後，需經本級人大通過。 根據總體規劃，土地部門需要編制土地利用總體規劃，土地利用總體規劃確定土地性質。規劃區內不能有基本農田（這是我們的口糧田絕對不能佔用，否則相關領導就等着昇天吧），以後徵轉需要使用批次用地指標，批次用地指標就是説不是你徵用了農用地就能馬上用的，你還要有相應的指標配額，而佔用了的農用地，需要佔補平衡，也就是説，佔用農用地要還不少於同等面積的耕地，以此來保障國家耕地總體面積不減少。 然後要編制控制性詳細規劃，確定容積率綠地率商住比等。在這裏要説明的是，開發商摘地後還要配建小學幼兒園便民市場，建成後移交政府。 徵地的程序是這樣的，首先政府先形成決議，然後通過人大大表大會表決，公示，開始徵收籤協議，籤協議超過95%，有部分釘子户的二次協商，協商不成，法院起訴，法院下裁決，進入強制執行程序。後兩步要拖好久。 土地出讓，要進公開行拍賣掛牌價高者得。

謝謝，原本只是回答台灣巿容老舊的原因，我真也沒在土地問題上鑽研，引來你們的介紹分析，學習了。

有很多觀友説，私有制國家那麼多，巿容也沒台灣糟，別拿私有制當藉口。

這也很奇怪，台灣都巿更新的確就是碰上各種釘子户，而無法順利更新，都是事實發展，新聞很多，最著名的是台北巿士林文林苑，還引來教授學生組織運動支持釘子户，最後只是給釘子户更多籌碼，換了五户房子，值上億元台幣。案例多有，還在講我拿這當藉口，真是為了批評而批評了。

昨天再瞭解一下，為瞭解決釘子户問題，＂都巿更新條例＂五月底修改了，八成住户同意就可以更新了。

法律雖有了支持，但也未必那麼容易，少數要抗爭，就會在更新過程中添加巨大阻力。

或許一個大地震發生在台北盆地，就可以加快進行都巿更新的速度。

那時大家才會省悟：錢，雖然重要；命，更重要。

更新後，更安全，容積獎勵後住得更寬，其實大家都受益，不然也不會多數住户同意。

但人羣中，總有少數幾個想要得比別人更多。

只有使用權可以抗爭，使用權加上所有權，就更能抗爭了，爭取更多東西。

所以，我儘量不住持分的，土地所有權就是全部持有，想幹什麼就幹什麼，不必和其他人商量。

也就沒那麼關心追蹤都巿更新這些議題。