台灣都巿更新的確會碰上各種釘子户,而無法順利更新_風聞
北海懶農-2021-12-22 07:33
【本文來自《大陸很多建設可以大刀闊斧進行,和土地非私有制有關,但在台灣很困難》評論區,標題為小編添加】
- 烴黑醇藍
- 我就説一下,説的不對多批評。 大陸這邊我從規劃,國土資源,徵收,出讓這樣一步步講起吧。 首先要做總體規劃,總體規劃確定一個城市的發展空間,佈局,發展方向,確定這個城市的發展主要產業人口規模,建設內容等等。總體規劃必須符合上位規劃的,控制那麼上位規劃,一般都是由省一級發改委來進行編制,比如十四五規劃等等。總體規劃編制完成後,需經本級人大通過。 根據總體規劃,土地部門需要編制土地利用總體規劃,土地利用總體規劃確定土地性質。規劃區內不能有基本農田(這是我們的口糧田絕對不能佔用,否則相關領導就等着昇天吧),以後徵轉需要使用批次用地指標,批次用地指標就是説不是你徵用了農用地就能馬上用的,你還要有相應的指標配額,而佔用了的農用地,需要佔補平衡,也就是説,佔用農用地要還不少於同等面積的耕地,以此來保障國家耕地總體面積不減少。 然後要編制控制性詳細規劃,確定容積率綠地率商住比等。在這裏要説明的是,開發商摘地後還要配建小學幼兒園便民市場,建成後移交政府。 徵地的程序是這樣的,首先政府先形成決議,然後通過人大大表大會表決,公示,開始徵收籤協議,籤協議超過95%,有部分釘子户的二次協商,協商不成,法院起訴,法院下裁決,進入強制執行程序。後兩步要拖好久。 土地出讓,要進公開行拍賣掛牌價高者得。
謝謝,原本只是回答台灣巿容老舊的原因,我真也沒在土地問題上鑽研,引來你們的介紹分析,學習了。
有很多觀友説,私有制國家那麼多,巿容也沒台灣糟,別拿私有制當藉口。
這也很奇怪,台灣都巿更新的確就是碰上各種釘子户,而無法順利更新,都是事實發展,新聞很多,最著名的是台北巿士林文林苑,還引來教授學生組織運動支持釘子户,最後只是給釘子户更多籌碼,換了五户房子,值上億元台幣。案例多有,還在講我拿這當藉口,真是為了批評而批評了。
昨天再瞭解一下,為瞭解決釘子户問題,"都巿更新條例"五月底修改了,八成住户同意就可以更新了。
法律雖有了支持,但也未必那麼容易,少數要抗爭,就會在更新過程中添加巨大阻力。
或許一個大地震發生在台北盆地,就可以加快進行都巿更新的速度。
那時大家才會省悟:錢,雖然重要;命,更重要。
更新後,更安全,容積獎勵後住得更寬,其實大家都受益,不然也不會多數住户同意。
但人羣中,總有少數幾個想要得比別人更多。
只有使用權可以抗爭,使用權加上所有權,就更能抗爭了,爭取更多東西。
所以,我儘量不住持分的,土地所有權就是全部持有,想幹什麼就幹什麼,不必和其他人商量。
也就沒那麼關心追蹤都巿更新這些議題。