平安夜裏話“房事”_風聞

一開電腦，後台好多再問寧德時代，建議還是重温一下解讀政治局會議與中央財經工作會議#展望2022的兩篇文章。

按照慣例，每年的平安夜，都要聊一聊房地產，今年還是繼續保持這個習慣吧。

昨天有一則留言蠻有趣的，大意是慨嘆，前幾年我的文章過於功利，今年的文章終於迴歸公平了。

微醺之際，面對這種直擊靈魂的問題，不禁令我提筆寫點什麼。

還是那句老話，個人的奮鬥也要看歷史的進程。

特朗普上台後，在原本應該左轉的時代，一輪迴光返照，讓全球急速右轉。

漂移的混亂帶來了上升的階梯，給予一批知識分子用三年的時間，創下三代家業的機遇。

那三年，聊什麼，都是抓住未來20年最後的電梯。

談什麼，從工作到投資再到房產，回答都是看含科量。

而且也鼓勵讀者在科技含量高的地方加槓桿。

不僅線上鼓吹科創板，線下更是鼓勵朋友們進行股權投資，在深圳讀者會上，甚至提出了賣出一套房子，利用槓桿多買幾套的“餿主意”。

但是從今年開始，政事堂不再提供“進攻性策略”，不再告訴大家槓桿上什麼。

聊的基本上都是“防禦性策略”，從新三座大山到新黃賭毒再到中概互聯，聊的都是要避開危險。

這背後，是隨着民主黨的勝利，全球開啓了極速的左轉。

知識分子跟着黃老爺打江山的時代結束了，張牧之帶着兄弟們殺了回來。

公平戰勝了效率，分蛋糕的權重也在逐步的提升。

對於個人來説，混亂的階梯已經被抽走，電梯沒有了，大家只能各憑能力爬樓梯。

更不要説幾年累積幾代財富的故事成為了傳説，很多從老錢到新錢，都可能會為山九仞功虧一簣。

參見編輯部整理的《系列文章回顧：版本升級中的“危”與“機”》

至此，在房地產這個領域，城市之間，地段之間，產品之間的巨大分化，就宛如科創版的股票那樣，不再是盲買就一定賺的時代。

以至於房產的問題上，政事堂雖然提出了“含金量”將逐步取代“含科量”，但是不會再那樣頻頻去聊實操。

即使策略都是正確的，個人在實施過程中，真正能落袋變現賺錢的，也不會比在股市中賺到錢的散户多。

“含金量”的房產，聽名字就知道，已經避開了勞動力的因素，不再是普通人努努力就能買得起，變成少數固化羣體內部流通的藝術品。

就像把雞缸杯從幾千萬炒到幾個億，只會給大眾提供吃瓜的段子，不會影響老百姓的水杯價格，政府從雞缸杯抽的税反而會降低老百姓喝水的成本。

未來的房產也會是這樣子的，對於手頭有足夠手牌的大佬們，可以像玩普洱茶和中植的金融遊戲的大佬們享受着每年10%-20%的高增長，而普通老百姓的住房，穩住之後，增值或受益部分，大約也只能跟LPR持平。