平安夜裏話“房事”_風聞
顾子明说-财经博主-公众号【政事堂2019】主笔2021-12-25 14:47
一開電腦,後台好多再問寧德時代,建議還是重温一下解讀政治局會議與中央財經工作會議#展望2022的兩篇文章。
按照慣例,每年的平安夜,都要聊一聊房地產,今年還是繼續保持這個習慣吧。
昨天有一則留言蠻有趣的,大意是慨嘆,前幾年我的文章過於功利,今年的文章終於迴歸公平了。
微醺之際,面對這種直擊靈魂的問題,不禁令我提筆寫點什麼。
還是那句老話,個人的奮鬥也要看歷史的進程。
特朗普上台後,在原本應該左轉的時代,一輪迴光返照,讓全球急速右轉。
漂移的混亂帶來了上升的階梯,給予一批知識分子用三年的時間,創下三代家業的機遇。
那三年,聊什麼,都是抓住未來20年最後的電梯。
談什麼,從工作到投資再到房產,回答都是看含科量。
而且也鼓勵讀者在科技含量高的地方加槓桿。
不僅線上鼓吹科創板,線下更是鼓勵朋友們進行股權投資,在深圳讀者會上,甚至提出了賣出一套房子,利用槓桿多買幾套的“餿主意”。
但是從今年開始,政事堂不再提供“進攻性策略”,不再告訴大家槓桿上什麼。
聊的基本上都是“防禦性策略”,從新三座大山到新黃賭毒再到中概互聯,聊的都是要避開危險。
這背後,是隨着民主黨的勝利,全球開啓了極速的左轉。
知識分子跟着黃老爺打江山的時代結束了,張牧之帶着兄弟們殺了回來。

公平戰勝了效率,分蛋糕的權重也在逐步的提升。
對於個人來説,混亂的階梯已經被抽走,電梯沒有了,大家只能各憑能力爬樓梯。
更不要説幾年累積幾代財富的故事成為了傳説,很多從老錢到新錢,都可能會為山九仞功虧一簣。
參見編輯部整理的《系列文章回顧:版本升級中的“危”與“機”》
至此,在房地產這個領域,城市之間,地段之間,產品之間的巨大分化,就宛如科創版的股票那樣,不再是盲買就一定賺的時代。
以至於房產的問題上,政事堂雖然提出了“含金量”將逐步取代“含科量”,但是不會再那樣頻頻去聊實操。
即使策略都是正確的,個人在實施過程中,真正能落袋變現賺錢的,也不會比在股市中賺到錢的散户多。
“含金量”的房產,聽名字就知道,已經避開了勞動力的因素,不再是普通人努努力就能買得起,變成少數固化羣體內部流通的藝術品。
就像把雞缸杯從幾千萬炒到幾個億,只會給大眾提供吃瓜的段子,不會影響老百姓的水杯價格,政府從雞缸杯抽的税反而會降低老百姓喝水的成本。
未來的房產也會是這樣子的,對於手頭有足夠手牌的大佬們,可以像玩普洱茶和中植的金融遊戲的大佬們享受着每年10%-20%的高增長,而普通老百姓的住房,穩住之後,增值或受益部分,大約也只能跟LPR持平。