新加坡半夜雞叫？別人的定心丸，遠方學霸的安慰劑_風聞

文丨林雨秀  編輯丨杜海  

來源丨正經社（ID：zhengjingshe）

房價收入比與房屋租售比理論功底紮實，並且在過去若干年裏身體力行的學霸們，得到了一絲遙遠的安慰。

**安慰來自新加坡。**對於房地產，新加坡政府一直主張“居者有其屋”，經常掛在嘴邊的，是房價與經濟基本面的關係；確保的，是經濟基本面對房價的決定性作用；旗幟鮮明追求的，是穩健和可持續發展。

在貫徹這個政策方面，也是知行合一，雷厲風行。

最新的這一次，尤其彰顯決心與魄力。

12月15日晚間23:30，要求半小時後就立即執行的一項調控政策，猝不及防地橫空出世。文件由新加坡財政部、國家發展部和金融管理局三大部門聯合發佈，降温樓市意圖肉眼可見。

**此次調控的發佈時間方面，**之所以搞得如此緊湊，乃是吸取了歷史教訓的結果。

那是一場沒有失敗卻由於被鑽了空檔而打了折扣的調控。措施是提高額外買家印花税，宣佈時間是2018年7月5日傍晚，生效日期為第二天，7月6日。

這時候，出人意料的一幕出現了：那些正在叫賣的樓盤前，購房者們蜂擁而來，搶在調控正式施行前的短短几個小時裏，買走了超過1000套私宅。

此次調控的政策舉措方面，供需兩端皆有發力。

一是提高印花税率並降低信貸額度等。其中，印花税率方面，新加坡公民購買第一套房產，繼續實行零ABSD（額外買方印花税）税率。企業購買房產，ABSD税率從25%調高到35%。外國人購買房產，ABSD税率從20%調高到30%。

信貸額度方面，每月還貸比例從“不可超過收入的60％”，降低到“不可超過收入的55％”。購買組屋的貸款與估值比率，從90%降低到85%。

二是加大組屋和私宅的市場供應，以滿足市場需求。

值得一提的是，新加坡的住房結構中，政府提供的組屋，佔比在82%以上；高收入家庭和外國人居住的私宅，僅僅接近18%。價格方面，組屋相比同類的市場價，少出50%以上，且整體售價的調控指向是公民家庭年收入的5倍左右。

這是什麼概念？粗略點説吧，比起那些工作幾十年連一個小廁所都買不起的人來説，新加坡公民工作個10年8年的，一套房屋基本上就能妥妥地全款拿下了。

如果再加上上溯幾輩、旁拓幾枝的錢袋子，這個過程更是能被大大地縮短。那才叫輕鬆置業，那才叫壓力可承受。

此次調控的背景，想必已是眾所周知。但考慮到大家這些年深入骨髓的敏感性，正叔在這裏還是轉述一二。

**大背景，**是這幾年的抗疫舉措之一，就是老美為首、多國跟隨的貨幣大放水，導致房價全球性地新一輪瘋狂飆升。

**小氣候，**是今年以來，新加坡房價的新一輪上漲，已經持續了十幾個月。其中，組屋的漲幅約為15%，私宅的漲幅約為9%。

這樣的漲幅，對於我們經歷了陣痛、遭受着極端鄙視的學霸們，是不是有種弱爆了的感覺？

即便如此，上述調控仍然凌空霹靂而下。

“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產，導致房價脱離經濟基本面。”面對媒體，新加坡財政部長黃循財如是説道。

新加坡國家發展部長李智陞認為，預計調控不會對首次置業人士造成重大影響，尤其是中低收入家庭。

新加坡，這個位列亞洲金融中心之一的島國，原本是全球大大小小的各路買家角逐房地產的首選之地，但是卻清清爽爽地，沒有房地產關聯着數十個產業、牽一髮而動全身、一旦下行就會支柱折損之類危言聳聽，以及由此而來的投鼠忌器。

有關人士清晰地看到：

一方面，如果不施加干預，房價就會繼續上行，甚至遠遠地超過經濟基本面，導致大量新加坡公民也跟着望房興嘆，導致大量新加坡學霸也跟着被炒房老太太輕鬆碾壓，“增加隨後出現不穩定調整的風險”。

另一方面，本輪全球性放水的貨幣最終都會大幅回收，全球利率水平最終都會觸底回升；房價將會永遠上漲的神話既不符合經濟規律，也會被信貸收緊所大幅反噬。

這樣的後果，也都有了前車之鑑，也都將是肉眼可見的難以承受。

有鑑於此，新加坡拋出的這個“半夜雞叫”，讓新加坡剛需得到的是“定心丸”，上述學霸得到的是遙遠的安慰。【《正經社》出品】

責編|唐衞平·編輯|杜海·校對|然然

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