中梁百悦智佳通過聆訊，業績增速顯著，但近三年毛利率下滑_風聞

文 / 八真

出品 / 節點財經

據節點財經消息，12月23日，中梁百悦智佳服務有限公司（以下簡稱“中梁百悦智佳”）通過了港交所上市聆訊，華泰國際為其獨家保薦人。

招股書顯示，中梁百悦智佳是一家綜合性物業管理服務提供商，隸屬上市房企中梁控股集團旗下。截至2021年6月30日，該公司在管項目291個，在管總建築面積約33.2百萬平方米 ，簽約總建築面積約 71.2 百萬平方米 ，覆蓋中國154個城市。

其中，有56.1%的在管建築面積位於長三角。

財務方面，於2018年-2020年，中梁百悦智佳分別實現營業收入為1.76億元、3.54億元、7.05億元，複合年增長率為100.2%；對應淨利潤分別為26.6百萬元、47.8百萬元、86.2百萬元，複合年增長率為79.9%。

2021年上半年，公司營收6.63億元，較上年同期2.16億元大幅增長207%；淨利潤為1億元，較上年同期0.26億元淨大幅增長285%，超過2020年全年利潤。

和行業現狀類似，中梁百悦智佳的絕大部分收入也來自母公司中梁控股集團，外拓能力較弱。

於2018年-2021年上半年報告期各期，中梁百悦智佳向中梁控股集團提供服務產生的收益分別為130.9百萬元、221.6百萬元、296.0百萬元及259.9百萬元，分別佔其總收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

需要注意的是，儘管整體業績邁上高速增長通道，但中梁百悦智佳的盈利能力在近三年逐年下降，其毛利率分別為33.6%、30.8%、28.4%。

市場方面，根據弗若斯特沙利文的數據，按2020年收益計，中梁百悦智佳在中國所有上市物業管理服務公司中排名37，在長三角所有物業管理公司中排名33（市場份額約為0.2%）。

此番赴港上市，中梁百悦智佳旨在募集資金，尋求選擇性戰略投資及收購機 會，進一步開發及升級信息管理系統，發展社區增值服務以及一般業務營運及營運資金。

值得一説的是，今年的資本市場對物業股似乎不太友好。截至2021年12月24日，共有51家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，本年股價上漲的只有9家，下跌的達到41家。

節點財經聲明：文章內容僅供參考，文章中的信息或所表述的意見不構成任何投資建議，節點財經不對因使用本文章所採取的任何行動承擔任何責任。