香港買房與內地有什麼不同？包租婆我來説一説_風聞

兩年前我在香港買了一個房子，那時候還沒有疫情。

近一年因為經濟大環境所致各種房地產商破產、爛尾的新聞不斷，也曾經憂心忡忡會不會我買的房子也趕上這種倒黴事。

在開發商原本承諾的今年9月收房拖到了11月，我終於接到了可以收房的消息，心裏的石頭也算是落地了。

在香港收房是什麼流程呢，香港的房產税又是怎樣收的呢？和內地有什麼不同？

我就來講一講我在香港買房後收房的體驗吧！

買房的時候，發展商會告訴你一個大概的收房時間，叫做“關鍵日期”。

比如我這個房子關鍵日期是2021年9月，也就是説不出意外今年九月份就應該可以收房了。

但是我在九月份收到了開發商的信，告知我收房日期可能會在年底。

我也表示理解，畢竟收到信就踏實了一些。

這個實際收房日期如果比當初承諾的晚，開發商是沒有什麼太大責任的。

只要不是延期的太離譜，基本買家也會睜一隻眼閉一隻眼。

所以你千萬不要相信他們跟你承諾的時間，畢竟買房收房也算是人生大事。

如果你有搬家或者放租出去的計劃，也要把收房的時間打出1-3個月的富餘，避免到時候打亂你的計劃。

如果你的房子進入了收房狀態，開發商就會寄一封信給你，同時也會通知你的代理律師樓跟你簽訂一些文件。

這時候還要交很多的雜費，包括前幾個月的物業管理費，和一些雜項。

當你把這些費用都交齊了之後，你就會收到正式的收房信，讓你可以直接約樓盤管理處的人收房了。

週末收房的人比較多，感覺工作人員人手也不太夠，收房的程序差不多要一小時左右。

想週末收房的人就需要早點預約，我約週末約晚了，已經約不上了，只好約了平日。

基本上現在那些新建成的樓都會有一個比較高大華麗的大堂。

工作人員會在你約定的時間在大堂等候你，對你表示歡迎。

你拿着你的收房信和文件，他們就會帶你參觀你買的那間房子。

在參觀你的房子之前，他們還是會先介紹一下整個大樓。

首先他們帶我去的是小區的會所。

會所在二樓一個小小的空間裏，不是很大。

我買的這棟樓裏的户型都比較小，可能考慮到在家招待朋友不方便，會所裏專門有一個可以預定的房間。

可以讓朋友過來燒烤、吃飯聊天，還有一個廚房可以自己做飯，另外還有一個健身房。

健身房設計成了室內和室外兩部分，這種室外健身房我是第一次見，如果你想出一身汗，室外健身歡迎你~

如果問收房之前有什麼擔心？

除了開發商能不能按時交房外，第一個擔心還是房屋施工質量，會不會有很多破損和要修補的地方？

看過不少新聞説因為很多開發商為了趕時間交房，匆忙趕工而導致房屋質量不佳。

在業主收房後，乍一看好像沒什麼問題的房屋內部很多部分禁不起細細推敲。

包括牆的內部、一些管道、窗户玻璃的破損、地板隆起等等，出現很多細微的問題。

比如玻璃有問題，在台風來臨的時候萬一碎了就夠你受的了。

因此很多人會請一個驗樓師，顧名思義就是幫助你檢查房間質量的師傅。

驗樓師根據經驗和名氣不同要價也不同，如果你房子不是太大的話，一般1000~4000港幣左右可以搞定。

朋友告訴我現在網上還有一種網紅驗樓師，他們會在每個小區通過抽籤等方式免費選一户驗樓，如果有興趣的話也可以在網上找找看。

新房收房的時候，開發商會給你一個時間即所謂的修補期。

比如你收房半年內發現了什麼問題，還是能跟開發商説，然後他們會給你修補。

如果是自住房還好説，如果房屋要出租，裏面入住了租户這樣就不太方便了。

所以大家一般會在收房的時候就叫驗樓師一起去，一口氣把事情都搞定，不用日後再慢慢發現。

我就是在收樓的當天約了驗樓師一起去的。

他們都非常有經驗，帶着非常齊全的工具。

一般都是從廁所開始，看看水龍頭、冷熱水正不正常，廁所沖水正不正常。

驗樓師還帶了一個棒子，用這個棒子敲敲全屋所有的牆壁，所有的磚，聽聽聲音有沒有發現哪裏有問題，中間有沒有空心牆。

空心牆就等於只在外面鋪了磚，裏面沒有支撐，就會有塌了或者滲水的危險。

如果發現哪裏聲音不同，驗樓師就會就在那裏貼上膠帶做記號，你可以找發展商去修。

他們也會用水噴一下窗户，看看窗户的防水能力。

如果玻璃手工裝的不好，發展商再重新裝需要兩三個月的時間，這就影響到你入住或者出租。

大門也檢查得特別仔細，看看大門下面的防煙條，有火災的話煙會不會從外面進來。

還會檢查一下廚房的電器和水有沒有漏。電磁爐有沒有一些過量的輻射等等。

驗樓師還會檢查一下供電系統，每一個插座供電的功率會不會太大或者太小而損壞電器。

還會檢查一下水質，如果太髒的話，他會建議你多開一會不要着急用那個水。因為新落成大廈的管道難免還是會有一些殘留物。

當工作人員正式帶你到你房子門口的時候，會有一個特別的儀式——

他們會讓你親自打開房門，他們就在旁邊吧唧吧唧鼓掌，並説：“恭喜你！恭喜你！”之類的話，讓你有走上奧運領獎台領獎的錯覺。

可能很多人認為在香港買房是一件多麼榮幸、多麼珍貴的事情。

也正是因為在香港買房太不容易了，所以當你收房的時候，大家都覺得應該特別興奮和開心吧。

如果你買個上億的房子，儀式感可能會更強，説不定工作人員會拿着好幾個香檳在旁邊給你打開。

香港的新房一般都是裝修好的，並且很多都帶家電，這點比內地的毛坯房省事太多了。

所以你要驗收的東西也很多。

進屋以後工作人員會給你一張清單，包括房屋內那些自帶的東西和電器。

逐一檢查門鎖、空調、洗衣機、烤箱、微波爐、暖風機等等。

房子收了，房產税如何交呢？

前一陣子內地要開始徵收房產税的消息讓大家好一陣熱議。

但是在香港徵收房產税已經是大家習以為常的事情了。

香港的房產税叫：差餉和地租。

所謂差餉，其實就是“給差人的糧餉”，維持舊時差役運作。

差役現在變成了公務員，所以現在的差餉也變成政府公共服務開支，是政府向業主徵收的間接税。

差餉是按照物業每年的租金預估來計算的。

比如差餉物業估價署認為，你的物業每年租金可以收20萬，那麼按照5%的比例，也就是徵收1萬的差餉，每個季度需要交2500。

哪怕是自住，這筆錢也得交，相當於物業持有的成本。

地租更有意思了，涉及到當年香港島和九龍（界限街以南）被永久割讓的事情。

地租的算法和差餉一樣，不過徵收的比例是3%。

比如你的物業被認定每年的租金估值是20萬，那麼每年就徵收6000，每個季度1500。

差餉地租加在一起，就是每個季度4000。

但並不是香港所有物業都要收地租的，香港島和九龍界限街以南的部分地方不用交地租。

因為當年這些土地是“割讓給英國的”，而那時批出的地契是999年。

最典型的就是“香港老牌藍籌屋苑”太古城，地契要到2899年，未來800多年都不需要交地租。

也有一羣人是不用交差餉和地租的，就是新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋（用丁權建造的房屋）。具體原因我就不知道了。

在香港，如果要把房屋出租收取租金的話，還要繳納物業税。

物業税是全年租金的15%，但可以扣除差餉和必要的修葺支出。

整體而言，香港的“房產税”確實不算高，有時政府還會出台豁免部分差餉的“税務減免”政策。

所以，對抑制房價確實沒有啥影響。

難怪有內地專家説，房產税政策絕對不能學香港，因為這種徵税根本對於抑制房價沒有任何作用。

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