房價再次暴漲基本是痴心妄想！_風聞

央行會議在貨幣政策、全力支持碳達峯碳中和目標實現、支持中小微企業融資、金融業對外開放等方面都對2022年工作進行了全面部署和安排。會議要求，2022年穩健的貨幣政策要靈活適度。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，加大對實體經濟的支持力度，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。措施具體，操作性強，相信一定會取得實效。我的一個關注點仍在於關於房地產金融的貨幣政策方面。

聽話聽音，鑼鼓聽聲！剛剛住建部會議釋放出了明年樓市四大信號是在總基調不變的情況下非常輕微地調整。這個總基調就是：房子是用來住的，不是用來炒的。誰都不會放鬆這個總原則和定位。

央行會議重申，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。這已經是國家層面最近三天兩次提及"更好滿足購房者合理住房需求"，這些表態或意味着政策在頻繁釋放温和信號,房地產大環境仍將是繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，但是“合理的”購房需求在信貸資金上將會予以滿足。高興的是首套剛需和二套改善住房需求。當然，對房企合理的資金開發需要也會予以考慮，比如公租房等購地開發需求，支持安居工程等開發資金需求。

任何政策隨着時間的推移，由於在實踐中發現新情況、新問題，隨之做出輕微的調整或者執行力度有所側重都是非常正常的。這次面對大型房企資金鍊條緊張的問題，銀行等對其到期貸款適度展期；對於自住型剛需房或者符合條件的二套房改善型住房需求進行信貸支持，其實是強化差別化房貸政策的必然要求。

這裏必須再一次警示，沒有炒房客們什麼事，千萬不要多想啊。夢想房價再次暴漲基本是痴心妄想。從國家層面幾部門釋放出來的消息看，2022年房價繼續穩定或向下應該沒有多大懸念。開發商總體資金鍊條鬆綁必須眼睛向內挖潛力。2022年開發商仍然不會太輕鬆。降低資產負債率仍是當務之急。促銷與收縮戰線是緩解資金鍊條緊張的最有效出路。

對症下藥、適度精準、區別對待、有針對性對房地產市場融資提供稍稍的寬鬆環境，其他所有樓市調控政策都不會變的。指望樓市調控鬆綁，特別是房價再次上漲，都是不可能的。目前，房地產是經濟支柱產業的説法已經落伍，不依賴房地產拉動經濟，不將房地產作為短期刺激經濟的手段是主旋律。

2022年房地產將在控制風險的情況下繼續理性迴歸，房價繼續穩定或下行是大概率事件。無論哪類住房需求者對此都要有一個正確的判斷。這個必須重申與明確予以提示。