以智取城..._風聞

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今年9月，權威的數據庫“自然指數”，發佈2021科研城市排行榜。

前十當中，有三個是中國城市。

北京位居榜首，上海排第五，另一個是南京，排第八。

其中，南京的進步最快。

自然指數的這份榜單，背後有一個評判指標：

城市科研機構，在高質量期刊上發表的論文數量，佔本國的份額比。

我把它叫做“含智量”。

南京在這個指標上佔到了7%，國內城市裏僅次於北、上。

論文數量背後，反映的是城市綜合科研實力。

南京是中國三大科研中心之ー，擁有國家研發平台120家以上、國家級重點實驗室30家以上。

高校是科研創新的源頭，江蘇擁有167座高校，排名全國第一。

其中，南京超過三分之一。985和211的數量，也僅次於北京和上海。

在全球人才競爭力指數報告裏，南京排名大陸城市第4位。

人才紛至沓來，給這座城市，增添了不少活力。

南京本身就是六朝古都，人文氣息濃厚，如今科技創新、人才發展齊頭並進。

金陵城已經讓我看到“知識城市”的影子。

知識城市（Knowledge City），是在發達國家城市轉型、復興中誕生的一種城市可持續發展的最新理論。

它有五大核心標準 ：

城市基礎設施完善；以創新為動力；資本市場發達；城市文化設施完善；具備人才吸引力。

知識城市南京，去年經濟總量首次躋身全國10強。人均GDP超過2.4萬美元，在省會城市裏排行第一。

未來幾年，南京常住人口預計突破千萬、經濟總量破兩萬億。

南京城市能級的進一步提升，離不開蓬勃地發展知識經濟相關產業。

而這些引領產業發展的知識創新人羣和創新要素，如今正向南京江北加速匯聚！

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上個月，南京市政府開了場新聞發佈會，重點講了講“十四五”期間的科技創新規劃。

“兩區一廊多組團”的空間格局，被多次提到。

兩區中的一區，就是江北新區。

從整個南京來看，它已經成為全市科技創新的代表。

江北區目前是江蘇省的唯一一個國家級新區。

選擇江北，按照江北新區黨工委專職副書記羅羣的説法就是：

那裏是長江最年輕的發展板塊，我們不是跟跑，而是以引領者的定位，為城市發展探索新路。

成立不久，江北區便推出了創新創業十條政策，包括每年安排5000萬元科技創新券、降低創業門檻……

隨後六年，它開始大踏步向前。

累計培育獨角獸企業67家，高新企業總數達1180家。

其中，8家入選市培育獨角獸名單，42家入選市瞪羚企業名單，數量均居全市第一。

從2018年到2020年，江北新區陸續推出“人才十策”，吸引各類人才的落户。

截止到去年年底，江北新區累計匯聚各類人才36.8萬餘名，尤其是吸引了眾多的高層次人才：

引進培育科技頂尖專家、創新型企業家及高層次人才數量，均位居全市前列。

有了人才這項軟實力，江北還在同步佈局另一項：

金融。

幾年下來，江北建設了揚子江新金融中心，上千家金融機構匯聚如此，股權投資類機構逾600家，規模超5000億元。

不管是南京還是江北，能快速取得如此成績，離不開經濟學上的一個概念：

聚集效應。

它讓人才流、信息流、資金流等資源，不斷融合在某一個或幾個板塊上。比如，人才和信息集中在科技產業園，資金匯聚到金融區。

這些資源在板塊與板塊間，以及板塊內部發生化學反應，能形成“整體大於部分之和”的發展效果。

最典型的例子就是美國硅谷。那裏有斯坦福大學，信息交流頻繁。濃厚的學術氛圍下，大量的科技公司和人才湧入。具有高前景性的初創企業，又吸引了風險投資的集聚。

各種資源融合後，讓硅谷迅猛發展。

知識城市要更快地發展，也需要更多的板塊產生“聚集效應”。

過去，一般通過複合型的空間載體實現這種效果，但需要漫長的培養過程。

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如果有一個“強勁磁場”，能更快地產生“聚集效應”，城市的發展速度會進一步提升。

TOD是一個合適的選擇。

它以軌道交通站點為中心，步行10分鐘就能滿足居住、工作、消費等需求的多功能空間。與普通的複合型綜合體相比，它最明顯的優勢是：

在空間外和空間內，吸引資源融合和加速流動，加速“聚集效應”的產生。

這一次，卓越聯合金地商置、旭輝兩家企業，帶來了江北首個城市級TOD項目：

Knowledge City。

為什麼要重點強調城市級TOD？

如果説，軌道交通+多業態為TOD普通版，那卓越要打造的則是高階版：

以知識城市為底盤特色的TOD。

項目位於江北超級十字中軸之上，所在板塊有着肥沃的知識土壤：

這裏不僅有新金融總部，文化生態、教育上的配套也都很完備。

南京美術館新館、江北圖書館各類地標建築加速建設，讓大家看到：

流傳千年的金陵文化，在新的時代更加兼容幷包、推陳出新。

三年前，劍橋大學南京科技創新中心落户江北，成為劍橋建校800年來，首次在英國境外設立的合作研究機構。

近幾年，大量頂尖大學合作機構在這裏生根發芽。它們一起推動江北乃至南京知識創新孵化。

打造這座高階版TOD，土地資源差了還真不行。

必須自帶天賦：

可以將知識相關的創新人羣、創新要素、新經濟、文化匯聚在一起。

Knowledge City，無疑是一個全新的城市單元品類。

提到卓越，大家的第一印象是：

深圳寫字樓大王。

擁有25年城市運營經驗的卓越，其實過去也落地了大量的複合業態項目，是個多業態操盤小能手。

比如深圳卓越匯，已經成為深圳梅林片區最大的綜合體。

像Knowledge City這樣的TOD項目，天生就是為密集的公共交通而生。

項目基於4號線二期浦江站（在建）上蓋的。乘客從這一站出發，通過對接4號線一期，可以無縫換乘南京16條軌交線路。

基本上，項目能夠串聯南京的多個重要城市節點，出行非常方便。

更重要的是，它外部聯結的軌道線路，四通八達的軌道，像心臟延伸出來的毛細血管一樣，蔓延到城市的各個角落，拉近各自的時空距離。

這樣能讓江北乃至南京的人才等資源，都快速地集中到項目板塊，最大限度聚集人氣，激活經濟活力。

除了跟外部緊密銜接，項目內部也在組織城市功能，發揮“聚集效應”。

它的總建築面積約48萬㎡，規劃有華東首座卓悦匯、京東MALL，配套有Y—Block年輕力街區、Knowledge Flat潮流活力公寓，以及全球第七座晴翠住宅，從而形成四種聚集功能區：

消費、商務、文化、生態。

每一種功能區都有它的特色，吸引到不同的人羣。

比如，卓悦匯打造“一半山水一半城”的花園式商場，京東MALL強勁沉浸式的數字化消費，晴翠讓工作和生活得以平衡。

生活在Knowledge City，不用像《木蘭詩》裏寫的那樣：

東市買駿馬，西市買鞍韉，南市買轡頭，北市買長鞭。

逛一趟下來累得夠嗆，體驗並不好。

這也就是TOD對內的“聚集效應”：

各具特色的一站式業態聚集人氣，不僅讓生活生產相當方便，而且讓“人流”變成“客留”，提升城市能級。

內部宜商宜業，外部與其他板塊連接，讓人更快觸達南京的繁華。

看下來，我感覺Knowledge City會給當地帶來深層次的變化：

通過促進外部資源連接、內部功能聚集，賦能高知、高階、高智的C端知識客羣以及G端，創造一種全新的生活方式。

在江北，未曾見過這種產品。

而它，也是卓越的一次新突破。

城市的發展，離不開政府班底、產業人才和開發商等多方的協同。

目前在南京，卓越落地十五子，江北獨佔十個。

對待江北，卓越有着不一樣的情感。

隨着卓越打造的Knowledge City，與江北知識產業、經濟形態更為高效地融合。

或許江北甚至南京，又得多張名片了。

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知識改變命運，它同樣能改變城市的命運。

1992年，浦東新區作為首個國家級新區誕生。近三十年來，它成為改革開放的排頭兵，也穩固着上海領頭羊的經濟地位。

江北新區跟浦東新區一樣，同樣是國家級新區。

六年下來，它通過吸納科技和金融，讓自己改頭換面，並且推動着南京的科創步伐。

知識正在改變江北，江北正在改變南京。