買房大逃殺_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

買房，越來越像一場大逃殺。

前段時間有讀者朋友諮詢了買房問題，買房這種事是人生大事，我們不便給出特別細緻的建議，但是該讀者朋友提到的一個樓盤引起了我們的注意，搜了一下背後的開發商，果然可能出現財務問題。

有些讀者朋友最近可能要買房，想要買新房的話，千萬要好好調查一下開發商的情況。假如開發商資金鍊斷裂，購買的期房成了爛尾樓，那可就真的太慘了。五條人有歌唱道：

在一棟爛尾樓裏

那裏聚集了瘋子乞丐

孤魂野鬼還有一堆流浪漢

大樓的主人在二十年前

從上面跳了下來

一個生意人淪為乞丐

躲藏在爛尾樓裏面

今年出問題的房地產開發商裏影響最大的是恒大，然而財務問題顯然不是隻有這一家有。很多房地產公司的現金扣掉負債未必比薇婭的多。

看房地產公司的財務狀況，最明顯的是看有沒有觸碰“三條紅線”。我們之前在《房地產的好日子要完了？》裏提到過，這是對房企的約束性條件，即：

剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；

淨負債率不得大於100%；

現金短債比不得小於1倍，

限期整改後還越過三條紅線的，不得融資。

不好好整改，房地產企業的命脈就會被掐斷，所以還沒整改好的，可以想象問題有多大。

當然，房企可以用“明股實債”等方式把債務做得很漂亮，避開紅線。

那就要結合其他信息判斷，比如判斷一下對房企的負面報道是否有道理。又比如去搜該房企最近開發的樓盤有沒有維權信息，微博、抖音等平台都搜一搜，視頻信息更加直觀。更隱秘點的，關注一下公司的承兑匯票情況怎麼樣了。

雖説交樓還是挺受重視的，就連恒大都在説“保交樓”，但我們實在不希望讀者朋友們冒這個險。如果你對期房能否交付心有疑慮，調查完開發商感覺不妙，那還是別買該期房了，省得萬一真爛尾了自己鬧心還費時費力費錢。

**☉**圖是中午的陽光下拍攝的還沒造好卻無人照管的樓。大約是爛尾了。

有的期房交房的時候倒是沒爛尾，但開發商的錢大概是不夠了，質量問題可不少，有人説快交付了去看，發現陽台地面是斜的，原先承諾過裝智能電子鎖卻只裝了普通門鎖，導致買了期房的業主不打算單獨收樓，想抱團去看，出問題找開發商談判。

買新房會遇到這樣的問題，那買二手房總可以了吧？

前些年房地產業“融資-拿地-建設-回款-融資”的高負債、高週轉循環模式達到了其巔峯狀態，不然“三條紅線”是給誰準備的？

正因如此，前幾年造的房子，有可能是趕工幹出來的，質量上還需要仔細觀察。

比如下面這個小區建成於2012-2017年間，沒幾年時間，外牆就出現了老化的跡象，有了水漬。

有的牆體瓷磚都掉了。

牆面老化不止一處。

而這已經算是質量比較好的一個小區了。

下面還有一個小區建成於2016-2017年間，問題也是類似的，外牆存在着一定程度的老化。

另外，層高也有些低，一樓的窗户看上去像是被灌木叢遮住了。

有些公眾號危言聳聽説“30年後高層住宅會是貧民窟”，這話過了。然而也不用三十年，不出幾年，高層建築外牆老化的問題就出現在一些小區了。

這還是東南沿海某個大城市比較富裕的城區的小區，每套房子的單價可不便宜。

光是在外面用肉眼看就能看到一些問題，還沒有專門體驗一下，沒有搞清楚小區物業水平是不是高、周邊配套是不是完善、生活是不是便利、污染嚴不嚴重等問題，也沒有入户看一看户型好不好、透光好不好、通風行不行、內部有沒有牆體等問題。

買房是一件很重要的事情，大家在把自己的積蓄掏出來並背上貸款之前，不僅要在網上搜一下開發商的過往事蹟，還是得多實地跑一跑，看看小區本身和周邊到底咋樣。

網上有種説法是實地看過200套房就是專家，想買房的各位，週末有空可以去看看房，有一些自己的心得體會。光在網上看是看不出一些問題的，除非以後元宇宙發展到網上和實地沒啥區別了，看來貝殼找房應該大舉進軍元宇宙。

寫到這裏還是感覺挺難過的，大家買房還要避很多的雷，簡直是在玩一場大逃殺……

當然，剛需還是要買房的，希望剛需鼓足勇氣，謹慎選擇，在大逃殺中取得勝利。

封面用圖：圖蟲創意

本回完

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