樓盤被投訴斷崖式降價 官方：停售退款 恢復降前價格_風聞

來源：澎湃新聞

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據人民網“領導留言板”12月29日消息，針對網民反映“漢中榮盛濱江悦府以“工抵房”的藉口斷崖式降價售房，平均一平方降價1000元以上”的留言，陝西漢中市南鄭區委辦公室29日回覆稱，已要求開發公司立即停止“工抵房”銷售業務，開發公司立即通知購買“工抵房”羣眾前往退款，目前已有20餘户辦理了退款手續，剩餘購買“工抵房”羣眾正在與開發公司協商後續處理事宜，該項目所有樓盤房價已恢復至本次“工程抵押房”銷售前價格。

網民12月17日在人民網向漢中市委書記留言稱，我是漢中榮盛濱江悦府的一位業主。我今年8月份在榮盛購買了他們的商品房，花費67萬多元。但是，就在今天，榮盛項目部以“工抵房”的藉口進行斷崖式降價售房，平均一平方降價在1000元以上，同面積房屋總價下降10餘萬元以上，這嚴重擾亂了房地產市場秩序，我本金+房貸初步估計損失在18萬元以上。我們無法接受房產如此惡意貶值，且多位業主反映購房並首付後很長時間不能網籤，這屬於嚴重違規售房，請嚴查。

漢中市南鄭區委辦公室12月17日回覆稱，經區住建局調查核實，榮盛濱江悦府小區位於我區大河坎鎮江南東路與漢桂路交匯處，由漢中榮園興城置業有限公司開發建設。該網民於2021年7月25日認購該項目住宅一套，並於10月18日與開發商通過政府建立的房屋交易網籤備案系統，在線簽訂房屋買賣合同並進行備案。

經查，所反映的降價房源，系開發公司與施工單位簽訂有抵款協議的“工程抵押房”（開發公司向施工單位融資所抵押的商品房），共計60套，由施工單位通過開發公司銷售渠道進行銷售，整體均價較開發公司正常銷售的房源每平米降幅約600元，截至12月16日，達成銷售意向的“工程抵押房”共計52套，每套收取1萬元訂金。該項目前期存在部分購房款未及時進入預售資金監管賬户的情況，市住建局網籤及資金監管系統自動識別鎖定，導致部分業主暫時無法進行網籤備案。

目前，漢中市並未出台商品房價格限跌令，商品房售價調整屬市場行為，但本次“工程抵押房”銷售行為對前期購房業主造成一定心理影響。12月17日，區住建局對開發公司下發了整改通知，要求開發公司立即停止“工程抵押房”銷售業務，暫停該批次已售“工程抵押房”後續業務辦理，責成開發公司成立工作組，妥善解決因銷售“工程抵押房”與前期購房業主產生的矛盾；經協調，網籤及資金監管系統已解除鎖定，目前正在陸續辦理房屋網籤備案。

開發公司立即通知購買“工程抵押房”羣眾前往退款，截至目前，已有20餘户辦理了退款手續，剩餘購買“工程抵押房”羣眾正在與開發公司協商後續處理事宜；同時，該項目所有樓盤房價已恢復至本次“工程抵押房”銷售前價格。

據澎湃新聞此前報道，“工抵房”即工程抵押房，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。近期，多地樓盤以“工抵房”之名打折銷售，有的房源隔了5個月就打了七六折，購房者紛紛質疑是房企變相降價銷售樓盤的手段。

有網民11月25日在人民網投訴甘肅天水市岷山萬達售樓惡意降價。天水市住房和城鄉建設局12月10日回覆稱，天水秦州萬達項目將42套房，4個停車位，以用商品房抵消工程款的形式與施工總包單位中建二局第二建築工程有限公司簽訂了工抵《協議書》，天水南站萬達項目將50套房，與施工總包單位貴州建工集團第八建築工程有限責任公司簽訂了工抵《協議書》。天水市住建局作出處理：關閉萬達房地產開發有限公司兩個項目商品房銷售網籤備案系統，暫停兩個項目所有商品房的銷售；責成天水萬達地產開發有限公司對已簽訂銷售合同的15套工抵房予以撤銷網籤，必須按照商品房一房一價備案價格銷售。

另有遼寧瀋陽網民10月20日在人民網投訴稱，其2020年購買沈北新區中海望京府房產，2021年10月開發商無故降價，從原來的1.2萬元起售降至1萬元，最低9000元，購房差價損失36萬，相當於其個人6年收入還得不吃不喝。沈北新區區委書記10月26日回覆稱，由信訪局牽頭會同房產局、市場局對中海望京府低於備案價銷售的情況進行了處理，現已要求企業：停止低於備案價銷售行為，對已經低於備案件銷售的房源予以回收。