其實過去一年，國外的房價都在漲_風聞

最近，土耳其首都的房地產中介有了一些苦惱。

他們每兩天就需要換一次房價標籤，因為：“土耳其房子漲價的速度實在是太快了。”

（來源：央視財經）

往往剛等他們換好最新的價格標籤，房東一個電話打來，房子的價格就又變了。

甚至於，在房子成交的時候，房東都在坐地起價，生怕賣得太便宜了。

不只是土耳其如此，疫情持續下，美國瘋狂印鈔，造成全球的通貨膨脹，全球很多國家的房價都在上漲。

根據央視財經報道，截止到今年第二季度，全球房價平均上漲了約9.2%。

別小看這個數字，這不是一個兩個國家和城市發生的事情，而是普遍、全球都在發生。

全球房價今年上漲得有多瘋狂，我選了幾個尤為突出的案例告訴你。

01

土耳其貨幣貶值，讓房價節節攀升。

今年以來，很多國家迎來了十多年來房價的最大漲幅，完全出乎了人們的意料。

（來源：2021年Q2萊坊全球房價漲幅排行榜）

文章開頭提到的**土耳其，房價上漲了29.2%，漲幅目前位居全球第一位。**這也就是為什麼中介不得不兩天改一次房價的原因了：房價增長得實在是太快了。

為什麼房價上漲最快的是土耳其？

原因就是土耳其貨幣里拉正在不斷貶值，今年以來，里拉對美元已經累計貶值了約55%，造成了通貨膨脹。

以前一百塊能買到的東西，現在要花兩百多才能買到，錢不再值錢。

在這種情況下，土耳其可以説得上是所有商品都在漲，房子自然也不例外。但是，房子的漲幅卻又比其他商品要誇張得多。

（來源：央視財經）

這主要是因為土耳其的大部分建築材料都依靠進口，貨幣貶值後，建築材料價格越發昂貴，新房價格一再高漲，帶動了二手房的漲價。

這只是第一重原因。

第二重原因，則是人們的購房慾望變得更強了。

物價飛漲後，人們為了讓自己辛苦賺到的錢不貶值，只要有一定積蓄的都打算來購置房產進行財產的保值，抵抗通貨膨脹。

這樣想的人越來越多了，房產交易就變得越發火熱了，也進一步推動了房產價格的增高。

總的來説，通貨膨脹引發的建築材料價格上漲和人們購置房產的慾望增強，都很好地反應到了土耳其的房價上了。

但是，這不是一件好事。因為人們的錢的總數還是一定的，房價漲了，人們反而買不起了。 

央視的記者訪問了伊斯坦布爾的一家繁華地區的大型中介，中介小哥宣稱以前正常一個月能賣出去10-20套房子，現在上半年每個月也就2-3套了，他們雖然每天都在忙，但是成交變得越來越少，收入大大減少。

房子有價無市，過快上漲，別説是普通購房者了 ，就連房地產從業者，都對此表示焦慮。

里拉的貶值暫時不可逆，因此，土耳其的房價還在繼續漲，並不會在短期被遏制住。

這將是一件為難土耳其人很久的事情。

02

這是美國房價歷史上少有的瘋狂時期。

土耳其的貨幣貶值了，但是擁有全球結算貨幣的美國也沒逃得過房價暴漲。

美國已經在全球房價上漲榜上名列第三位了，尤其是熱門城市邁阿密、鳳凰城等等，更是漲勢洶洶，均超過了20%的漲幅。

（來源：Zillow9月時對房價的預測）

這是有原因的，土耳其的建築材料不足，美國木材等建材同樣庫存不足。

美國不同於土耳其，它的市場上是量價齊升，人們真實有購房需求，也確實在成交。去年的房屋銷售量就創造了自2006年以來的最快增長。

千禧一代是美國人數最多的一代，這一代人剛好在30歲左右，現在正在進入購房市場，是剛需客户。

但是，美國現有的住房遠遠滿足不了他們的需求，已經開始短缺了。

按照美國房地產經紀人協會的報告顯示，2001年到2020年間，全美房屋建築商平均每年新建122.5萬套住房，而在那之前是年均150萬套住房。

也就是説，在過去的20年間，美國的新房建造數量減少了550萬套。

供小於求，那房子價格必然會上漲。這還不算完，疫情期間大家都在家辦公，也促進了美國的購房需求。

想要補上需求的房屋，至少連續幾年每年都得多建100萬套房子，然而，現在建築材料貴、建築工人短缺，如此趨勢甚至還沒有到頭。

根據美國房地產機構Zillow預計，未來一年美國房價還將增長13.6%，恐怕短時間內是難以下降了。

03

房價上漲後，韓國的年輕人紛紛逃離首爾。

土耳其和美國離我們太遠了，可能很多人沒有感覺。

目光轉向近處，就在我們的隔壁，韓國在房價的快速上漲下，情況也不太妙：

（來源：央視財經）

按照韓國的統計信息顯示，2021年韓國的房價平均上漲了19.08%**，創造了十四年來最大的平均漲幅。**其中韓國的首都首爾，情況更為嚴峻。

韓國是一個面積非常小的國家，大量的工作機會都集中在了首都首爾，因此，全國有將近一半的人都聚集在首都圈內工作和生活。

這麼大的居住密度，也就產生了不一樣的居住市場。

在首爾，有將近60%的家庭都是租户。

大多數的租户都是和房東簽訂一個特殊的押金合同，付給房東押金後，約定好租住期限，就可以不用租金了，到期後這些押金也是可以無條件退還的。

也就是説，租户付出一筆押金後，就可以免費住了。

當然，房東並非是提供無償服務的，這部分押金的數額是很大的，通常是整套房子價格的60%-80%。

相當於房東獲得了一批免息的貸款，然後他們會用這些錢來進行投資，讓錢生錢，比如最基礎的存入銀行吃利息、加槓桿繼續購房等等。

這種特殊的租房制度，讓租房者和房東達到了雙贏。

但是，過去幾年間，首爾的房價漲得太厲害了，租客們也想着用押金購房，來吃房價上漲的紅利，而不是去租房了，這就造成了首爾樓市的火熱，讓首爾的房價一高再高。

首爾的房價上漲對韓國影響極大，年輕人既租不起房，也買不起房，直接就選擇了逃離。

根據韓國房地產調研公司Real Today發佈的報告顯示：在2015年到2020年這六年間，有341萬多人遷出首爾。今年前九個月也有43萬多人遷出，其中以二三十歲的年輕人為主。

這對韓國來説影響多大？韓國總統的支持率都隨着房價的上升而下降。

 

（來源：觀察者網）

11月21日時，韓國總統文在寅直接在韓國的《2021與民對話》節目中和民眾道歉了，為自己沒給公眾，特別是年輕人和新婚人士提供足夠的機會來購買住房而道歉。

連總統都因為房價問題而道歉了，可見韓國的房價暴漲已經影響到了民生問題。

04

為什麼國外會在疫情這麼嚴重時，房價不斷上漲？

我梳理了一個表格，這些國家的房價漲幅如下：

瑞典、新西蘭、澳大利亞、美國等等，目所能及之處，這些國家都在漲，接近**20%**的漲幅。

（來源：央視財經）

韓國、美國和土耳其的房價漲幅還不是最嚴重的，據央視財經報道，新西蘭房價漲了25.9%、斯洛伐克的房價漲幅為18.6%，這些國家房價漲幅都在全球前列。

連以前財經媒體經常説的最具有保值性的英國房產，都已經連續四個月上漲了，價格創了有史以來的新高，平均房價突破了27萬英鎊，也就是200多萬人民幣。

道理很簡單，面對疫情帶來的經濟壓力，各國央行自身都在大放水，物價真的是飛漲。

大多數國家面對這種房價上漲的情況，都不怎麼制定政策比較消極，或者説他們也無力阻擋房價上漲的勢頭。

而普通人為了避險，只能為自己的錢選擇一個比較穩妥的去向，防止錢的價值一跌再跌，那麼自然是選擇重要的避險資產——不動產。

05

其實大家可以發現，房價暴漲的背後並非笑聲笑語，反而是巨大的不安定因素

所有價格變化都是都是對環境動盪和經濟局勢不明的折射

所以在這情況下，不得不感慨我們自己房地產本身的穩定以及調控得當

每次如何理解政策落地的初衷其實是一個複雜命題，但是如果我們能看到背後的內核是希望行業穩健，或許我們就可以少很多焦慮

密集的調控不讓房價暴漲更不會不讓房價下跌

（來源：克而瑞）

調整本身的存在就是行業去風險的過程

如果沒有這一層過渡，所有的風險都必須通過貨幣的方式來解決，而這樣的傷害毫無疑問就是個體本身

作為每一個個體，我們最應該感謝的地產本身進入管理經濟的模式，正是因為存在着調控，才讓行業能夠有如今的現狀

努力工作，好好賺錢，買一套自己會一直住下去的房子，這應該是2022年很多人的心願了

新年快樂各位老夥計

以上為正文，來自初曉