開局不利：上坤地產上市兩月，高管換血、美元債利率12.75%

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）上市不滿兩個月，上坤地產即傳出高管大“換血”消息。

目前，上坤地產方面已向觀察者網確認，擔任副總裁不到1年的佟文豔將由個人原因離職。

據瞭解，佟文豔於2018年11月加入上坤地產，2020年3月被委任為副總裁，負責品牌、銷售、營銷管理及客户關係。不過，佟文豔並未直接持有上坤地產股份。

在此之前，作為職業經理人的佟文豔在地產行業先後任職於綠地集團、旭輝集團、泰禾集團三家規模房企，從業經歷已有十餘年。

同時，上坤地產也將迎來兩位“新人”，一個是旭輝集團助理總裁兼武漢區域總經理周青，另一個是泰禾集團總裁助理呂彬。

其中，周青將擔任上坤地產執行總裁，分管運營、產品、營銷、成本合約等大生產模塊；呂彬擔任上坤地產品牌營銷中心總經理，已於本月13日正式入職。

此外，人事變動之中的上坤高息發債同樣引發市場關注。

1月15日早間，上坤地產公告稱，將發行一宗1.85億美元1年期優先票據，票面利率高達12.75%，刷新了2021年房企發債最高利率記錄。消息顯示，本次發行為無評級發行。

相比之下，開年2周已有十餘家房企發行海外債總計近百億美元，利率區間多為3%-9%，同比以往明顯下行。

因此，有業內聲音質疑上坤匆忙上市，只為“三道紅線”壓頂之下融資圈錢。

不過，亦有分析人士向觀察者網指出，美元債利率很大程度上與信用積累有關，上市之後首次發行美元債，相比同規模房企首次發債，該利率實屬正常，隨着企業信用積累不斷提高，規模不斷壯大，後續發債利率將逐步下降。

2020年11月17日，上坤地產正式登陸港交所，全球發售定價2.28港元，險些破發，上市首日報收2.3港元。

根據早前招股書披露顯示，上坤地產計劃募資10.63億港元。募集資金約60%將於上市後一年內用作開發現有物業項目建設成本；約30%將用於償還項目開發的兩筆現有計息銀行及其他借款。約10%將用作一般營運資金用途。

截至1月15日午間，上坤地產股價2.31港元，總市值為47.88億港元。

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