降負債再提速，恒大斥資183億港元提前償債

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）“三道紅線”壓頂，2021年房企降負債任務更加緊迫。

1月18日晚間，中國恒大發佈公告稱，公司短期內兩次用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。

受此消息影響，1月19日中國恒大早盤大漲，截至午間報17.36港元，漲幅16.35%。

公告披露，根據可換股債券的條款，恒大已安排165.45億港元自有資金，將於2021年2月10日提前償還2023年到期的161億港元可轉股債券本金及相應利息，按此贖回的可換股債券亦將被註銷。而在此前的2020年12月，恒大曾斥資18.07億港元購回部分於2023年到期、利率4.25%的可換股債券及支付相應利息。

恒大在公告中表示，此次提前償債體現其現金實力和穩健的財務管理能力，對於完成2021年有息負債下降1500億的目標充滿信心。

據悉，自去年3月恒大開始實施“高增長、控規模、降負債”的新戰略以來，截至2020年底，9個月內恒大有息負債下降了1578億。

而企業快速降負債的底氣來源於其高額銷售及回款業績。至2020年底，恒大實現銷售7233億元，同比增長20.3%，完成全年6500億銷售目標111%；全年銷售回款6532億元，同比大增38.5%。

而2021年，恒大銷售目標為7500億，以去年90.3%回款率計算，全年有望帶來回款6773億元。

此外，集團另一上市平台恒大物業，也於1月17日召開軍令狀誓師大會，並向各地區公司下達新增拓展在管面積、淨利潤的兩大考核文件，明確提出今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米，每季度淨利潤都要較去年全年淨利潤的1/4增長50%以上。

公開數據顯示，恒大物業在管面積達2.54億平方米，2020年預計淨利潤26億元。若實現上述目標，其在管面積將超6億平方米，淨利將超39億，均刷新行業紀錄。

受此消息影響，恒大物業1月18日至19日午間，股價連續大漲30.6%，報價16.04港元，總市值1734億港元。

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