杭州樓市放大招：落户未滿5年限購1房

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）繼上海、深圳接連出台樓市調控新政之後，杭州也開始跟進。

1月27日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、税收調節、無房家庭認定、才人購房政策等5個方面加碼樓市調控，自發布之日起執行。

具體而言，第一條，落户杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購範圍。

第二條，中籤率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。認定為熱點樓盤，且無房户優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。

第三條，二手房增值税徵免年限，由2年調整為5年。

第四條，在杭州限購範圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房户。

第五條，從今天起，高層次人才轉讓限購範圍內住房的，需無自有住房滿3年。

中原地產首席分析師張大偉向觀察者網表示，本輪杭州、上海、深圳等多地調控升級，有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。

他認為，住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，新一輪升級有望有超過10個城市在最近出台打補丁的樓市政策，增值税2改5很可能成為標準動作。

值得注意的是，杭州此次針對搖號房源增加限售，在一二線城市中尚屬首次。

數據顯示，2020杭州房地產銷售數字十分亮眼：全年推盤860餘次，近12.8萬套新房源入市。其中，蕭山、餘杭為供應主力，67萬人次登記，平均中籤率19%。

從項目中籤表現來看，共16個項目中籤率低於3%，融創城以0.5%中籤率創下杭州歷史搖號最低記錄，相當於200人搶一套房；西溪公館兩次開盤合計近6萬登記人次，同樣創造歷史。

張大偉指出，搖號打新是這一輪熱點城市的主要標誌，降低打新房源的投資屬性是最能影響當下市場的政策，杭州此條政策可能成為市場典範。

此外，據觀察者網瞭解，自2020年下半年起，杭州多次發佈樓市調控政策。

2020年7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發佈《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，加大新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低於50%。

2020年9月4日，杭州市房地產平穩健康發展領導小組發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對限購政策予以完善，明確以父母投靠成年子女方式落户本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。

同時，調整無房家庭認定標準，30週歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

圖片來源：杭州發佈

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