超4成支出用來發工資，仍擋不住實地集團人事震盪

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）從大規模重金招賢納士，到如今多位高管集中離職，張量的實地集團再度成為輿論焦點。

近日，有媒體報道稱，實地集團半年內13位高管離職，涉及財務、投資、營銷、區域總等各個方面。

經實地集團內部人士核實，目前集團系統中的確沒了他們。此次離職人員有副董事長兼總裁劉森峯，執行總裁兼CFO李斌，副董事長兼聯席總裁羅劍威，副總裁兼成渝區域總裁張煒，資金副總裁劉軍，人力行政副總裁樊全文，投資副總裁楊司貴，營銷副總張羽晴， 原營銷常務副總經理熊建生，人力行政中心總經理衷新偉，投資拓展中心總經理李百陽，西二區域負責人劉濤，北三區域負責人王琳。

2月21日，實地集團發佈聲明稱，報道涉及的前員工是在去年不同時間點離職，並非春節後集中離職。此外，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職。並表示：“對一個快速成長中的企業，人員進出實屬正常。”

重金組建人才矩陣

實地集團起步於廣州，自2006年常見以來，在業內從不缺乏關注度，主要是因為老闆張量為富力聯席董事長、總裁張力之子，與萬達公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業鉅富之子王爍曾被合稱“新京城四少”。

根據公開報道，張量是一位“科技發燒友”。

在掌舵實地集團的早期，張量曾引入了從未涉足地產領域的“前百度太子”李明遠。對於實地的定位，他也有自己的計劃——用互聯網的思維來做地產，用智能化武裝樓盤，一度想把實地打造成“地產界的蘋果公司”。

不過除了實地之外，張量本人還間接控制着黑洞投資、桉樹空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網通訊等公司，涉足地產、裝飾、煤礦、媒體、營銷、餐飲等眾多領域。目前，他還是傳遞娛樂、腦洞科技、力量能源三家港股上市公司的實際控制人。

因此，在實地集團，身為老闆的張量只給自己安排了一個非執行董事的位置，並明確表示不參與集團日常管理。

為此，張量在近三年間頻頻出手，四處高新聘請知名經理人。

招股書顯示，近三年企業員工成本不斷攀升，至2019年已佔全部支出的42.5%，達到1.98億元，大約是營銷及廣告開支的1.5倍，銷售佣金的2倍以上，同比大幅上漲107%。

不過，無數前輩們（如其父張力）已經用行動證明了，作為資金密集、人員密集型的房地產開發行業，“簡單粗暴”地開發出一棟棟普通高樓就是正道，想要打造“地產界的蘋果公司”，打通互聯網和房地產之間的壁壘，談何容易？

這或許就是造成眾多職業經理人來也匆匆、去也匆匆的重要原因之一。

動盪之下的千億夢

如此次離職涉及的13人中，李斌為前泰禾集團CFO，羅劍威出身萬科，後來在科技獨角獸企業遠景科技集團也有過成功的創業經歷；劉軍為中海系出身，此前擔任榮盛副總裁。

而13人中，最重量級的無疑是身為三名執行董事之一的劉森峯。

頭頂“碧桂園”光環，劉森峯2019年10月加入實地集團，任公司副董事長兼總裁，負責整體物業發展及日常管理。

而事實上，在實地集團任職的一年時間內，劉森峯屢次被傳出要離職的消息。去年11月，有媒體報道劉森峯“摔門而出，稱不幹了”。彼時，實地還在極力否認，不過闢謠一個多月後，劉森峯還是選擇了離開。

值得一提的是，離職高管中，在實地時間最短的只有不到4個月——營銷副總張羽晴，2020年10月才入職，而從其此前久在鴻坤、龍湖兩家房企任職的經歷來看，更加透露出問題所在。

公開資料顯示，實地集團創辦之初規模擴張一直進展緩慢，直到2015年，實地集團不到半年時間內，豪擲17億元一口氣拿下廣州蘿崗長嶺居板塊四宗宅地後迅速駛入快車道。

有富力打底，張量對於實地寄予厚望。

據《財經》報道，2018年，張量一度上調了實地地產內部銷售目標，劍指1200億元。

而根據克而瑞公佈數據，當年企業銷售金額僅有158億元，排名第122位；且2019年銷售數據不升反將，銷售額僅119.6億元，排名也跌至153位。

直到2020年，實地銷售金額才迎來一波大漲，達到257.4億元，排在100位，但距離張量的“千億夢”仍舊遙遠。

這或許也是這次人事大地震的主要因素。據每經報道稱，實地集團回應大規模勸退高管的原因：主要是業績。

此外，在“三道紅線”政策之下，融資渠道逐漸收緊，房地產行業早已今非昔比。相較於規模與增速，企業的現金流和財務健康度更能引發市場關注。

公開數據顯示，2017年-2019年，實地地產的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元，淨負債率分別達3809%、533%和225%。

儘管已經得到巨大改善，但距離紅線規定的100%淨負債率仍有不下差距。

雪上加霜的是，2020年11月20日，實地集團首次IPO失敗。

疊加如今的高管離職潮，如何重整旗鼓、完成千億夢、打造“地產界的蘋果公司”，實地的未來仍舊迷霧重重。