美國駐港澳總領館完成宿舍房屋出售交易

（觀察者網訊）據香港文匯網2月25日報道，香港恆隆地產及恆隆集團當天聯合宣佈，該集團已完成對美國駐港澳總領事館宿舍的房屋收購交易。聲明稱，作為賣方的美國已遵從外交義務，就該處房產出售獲得了中國政府的書面同意，兩家公司已在香港特區政府土地註冊處完成買賣協議備忘錄註冊。

恆隆地產與恆隆集團聯合聲明截圖

這處地皮位於香港南區壽臣山壽山村37號，由美國政府於1948年購入，該地多年一直作為美國駐港澳總領館高級職員宿舍。去年9月，恆隆地產以25.66億港元（約22.63億人民幣）的價格中標。

美國駐港澳總領館發言人當時在回覆港媒詢問時稱，這筆交易是“純粹商業決定”，獲得的資金將投放到美國在香港持有的其他地產，不會影響美領館的運作。

依據中央政府及特區政府相關規定，倘若美國駐港澳總領館有意獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天向中央政府提出申請。但美方一開始並不願意遵從這一外交義務。

2020年12月30日，恆隆地產表示，由於美國政府拒絕遵從相關外交義務，因此交易未能按照原定時間在當天中午或之前達成。“東網”在此前的報道中也曾提及，美國政府曾於12月29日通過法律顧問對遵守外交義務的必要性提出異議。

不過，中國外交部發言人汪文斌當時已明確表示，由於美方對外國駐美國使領館房地產管理有規定，根據對等原則，中方要求美駐華使領館包括駐香港總領館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細信息，在得到中方書面答覆同意後，方可辦理有關手續。

壽臣山壽山村37號，美房地產公司世邦魏理仕網站資料圖

交易碰壁的美國很快就改變了態度。今年2月19日，恆隆地產就曾透露，美國已經履行其外交義務，該集團正與賣方處理交易事宜。

據港媒介紹，此次交易涉及到的房地產地盤面積約為94796平方英尺（約8806.83平方米），可重建面積約47397（約4403.3平方米），交易不設“售後租回”條款。恆隆地產透露，他們計劃將該處地皮重建為多間獨立式豪宅，預計2024年落成，投資總額約40億港元。

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