315維權 | 新房滲水鼓包脱落，中海南京“標杆”項目問題多達二十處

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）距離交房僅剩下3個月的時間，中海左岸瀾庭維權事件走向越發迷惑。

近日，有業主向觀察者網透露，中海左岸瀾庭外立面在冬季零下氣温環境中施工真石漆，不僅違反作業規範，導致牆體表面凹凸不平，還存在嚴重的質量問題，造成開裂、脱落等重大安全隱患。

此外，中海左岸瀾庭還存在陽台嚴重縮水、房屋滲水、電梯換成兩部單開門老款三菱貨梯等近二十項嚴重質量及監管真空問題，引發業主強烈不滿。

尚未交付已爆發隱患

2019年，李先生以300多萬元的價格購置了江北新區中海左岸瀾庭的一套住宅，項目計劃於2021年6月交付，現在距離交付時間僅剩下3個月。

但隨着房屋建設進行到尾聲，越來越多的施工建設問題、房屋質量問題、房屋安全隱患也隨之暴露出來。

“最突出的就是房屋外立面的問題。”李先生向觀察者網表示，“由於開發商施工問題，造成房屋還未交付，就已出現多棟樓棟房屋外立面鼓包、牆面不平整和牆面脱落的現象。”

項目外立面（圖片來源：業主供圖）

有專業人士向觀察者網表示，這屬於牆面空鼓，後期可能會脱落。如果涉及面比較小，還有修改的空間，但從圖片上看，要在三個月時間內完成整改有很大難度。

牆面脱落不僅僅是美觀這麼簡單。李先生表示，“近些年來，不少有關牆體脱落的事件繁出現在各大媒體的報道中，傷人事件不斷，牆體脱落這一安全隱患也一度成為大眾關注的焦點。”

其次，項目還涉嫌虛假宣傳。比如，已做好的户內門框高度，和前期開發商樣板間的門框高度相比縮短了很多；陽台寬度縮水10%，貨不對板；北側連廊宣傳圖上面宣傳的是混凝土+玻璃，而實際變成了混凝圖+欄杆，更改期間從未告知業主。

項目陽台對比照（圖片來源：業主供圖）

房屋滲水（圖片來源：業主供圖）

“在業主後期的溝通質疑中，中海左岸瀾庭項目負責人回覆稱，這種更改借鑑了中海其他樓盤業主的意見。”李先生表示，“我們自己的房子，不遵循我們自己業主的意見，問其他小區業主，這種回覆有説服力麼？”

事實上，精裝房交房一直都與維權同行，“交房即維權”更是成了一種社會現象。為了解決實際住房與樣板間出現貨不對板的情況，2019年初，南京市發佈商品住宅全裝修新政，表示新建全裝修住宅項目所售主力户型1：1要求建設交付標準樣板間，交付標準樣板間應與裝修評估報告、全裝修示範合同的標準一致。

中海左岸瀾庭首次入市時間為2019年6月，交付時間為2021年6月，恰在此列。

檢測結果遭否認

後續中海南京項目公司對維權事件的處理行為讓業主更加心寒。

在提出房屋質量問題後，雙方1月16日第一次接洽。業主提出相關整改意見，並要求在1月20日下午5點前得到答覆。對此，中海方項目相關負責人在會議紀要上簽字確認。

會議紀要（圖片來源：業主供圖）

隨後，中海南京發佈了一則《致中海左岸瀾庭全體業主的公開信》，以此作為回應，表示將嚴格按照規劃核准圖開展施工，並確保交付質量。

不過，中海南京項目方面給出的答案，業主們並不滿意。“全文都是保證，卻對1月16號承諾回覆的問題，避而不談。”李先生表示，後續他們才將整改訴求在維權平台進行披露。

2月22日，迫於12345投訴和質監站的壓力，中海聘請第三方檢測機構及業主投票選舉的2位業主僅對3個樓棟外立面進行檢測。

不久，中海單方面發出了3棟樓的檢測結果，主要結論為立面污染、真石漆不平整、牆面垂直偏差等。不過，檢測機構對這份單方面的報告給予了否認。

（圖片來源：業主供圖）

不僅如此，中海南京項目公司還發布一則《中海左岸瀾庭業主倡議書》，稱有個別業主，在羣內煽動組織所謂至中海大廈開展聚集維權事宜。對於此類寄希望於採用聚集維權，形成羣體效應，妄想給公司施加壓力，為個人謀取私利的做法，中海不會予以認同或妥協。

“不予認同。我們只是在合理合法的範圍內，爭取消費者的合法權益。如果覺得我們是為了個人私利，可以出示證據。“有業主表示。

2月27日，部分業主前往中海大廈進行維權。中海南京項目公司卻於3月1日發文稱，希望維權業主通過電話預約的方式，到項目接待點反映訴求。

標杆項目受質疑

2018年8月10日，經過81輪競價，中海力壓華僑城、萬科、融信，以總價56.4億元成功競得江北新區G06地塊，綜合成交樓面價17152元/平米，溢價率16.53%。目前市場參考均價約為30500元/平，即如今的中海左岸瀾庭。

2019年6月29日，中海左岸瀾庭開盤，首期1006套去化率幾乎為100%，同比名列第一，迅速躍升為“南京江北核心區第一神盤”，之後的5期也順利售罄。

憑此，中海順利拿下2019年南京樓市的銷冠稱號。據克而瑞南京發佈2019年房企南京銷售排行榜Top20來看，中海以171.94億元的權益銷售金額穩居第一，高出第二名龍湖約50億元。

此外，中海還一度把左岸瀾庭打造成企業在南京江北的標杆項目。不曾想，在距離交房僅剩3個月的時間裏，這一標杆項目就因外立面鼓包、牆面脱落等原因深陷維權風波。

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