不得捆綁搭售、價外加價！合肥約談15家房企與中介

根據安徽省合肥市住房保障和房產管理局3月15日消息，3月11日下午，合肥市住房保障和房產管理局、市場監督管理局聯合召開房地產開發企業、房地產經紀機構約談會，要求各房地產企業堅持“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產市場調控政策，依法、規範、誠信經營，共同維護我市房地產市場秩序。

據瞭解，共有11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人蔘加約談會。

根據3月15日國家統計局發佈的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新房銷售價格環比漲幅0.6%，同比漲幅5%；二手房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅5.8%。其中，二手房價格環比漲幅排名第六，前五個城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。

上述會議指出，近期合肥市少數房地產開發企業、經紀機構及從業人員存在加價或變相加價等違法違規行為，部分小區業主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲，嚴重擾亂了合肥房地產市場秩序。針對以上問題，有關主管部門正在開展專項檢查，並約談了部分參與炒作房價的個人、自媒體，同時作出相應處理。對近期在檢查中發現的有關涉嫌價外加價等違規銷售線索正在履行調查處理程序。

會議要求，一是不得捆綁搭售、價外加價。各房地產開發企業及房地產經紀機構要深化認識，認真貫徹中央“房住不炒”政策，落實市委市政府“遏制擾亂房地產市場亂象”的決策部署，共同維護市場秩序。要嚴格執行明碼標價制度，不得在標價之外加價銷售，不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。嚴禁企業及員工通過收取“號頭費”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售。

二是不得虛假宣傳、無證預售。各房地產開發企業及房地產經紀機構要遵紀守法，依法依規經營，房地產廣告發布必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。嚴禁無證預售，房地產開發企業未取得商品房預售許可證，不得收取認籌金、認購金、定金等任何費用。禁止捂盤惜售，房地產開發企業取得商品房預售許可證後，應當在10日內公開全部可售房源對外出售，不得捂而不售。

三是加強行業自律和內部管理。各房地產開企業及房地產經紀機構要立即開展自查自糾，自覺抵制房地產市場亂象，嚴格落實主管部門提出的整改要求；要堅持守信之道、品質之道，自覺誠信經營，遵守行業規則。要切實加強企業內部管理，制定相應措施，杜絕企業員工參與炒賣“房號”等違法違規行為，共同營造健康有序的房地產市場新生態。

會議強調，對企業及個人涉嫌商品房加價銷售、捆綁搭售、虛假宣傳等違法違規行為，將依法嚴肅查處，並將不良行為記入企業誠信檔案；對涉嫌犯罪的，移交公安機關依法處理。

針對合肥個別小區業主擅自成立所謂“房價指導委員會”，並通過微信羣等社交平台發佈集體漲價言論，涉嫌惡意炒作房價的行為。今年1月22日，合肥市房產局會同合肥市委網信辦、公安局、市場監管局、民政局聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》，嚴厲打擊各類哄抬房價的不法行為。其中，對房地產中介機構和房地產開發企業也做出了要求。

包括：嚴禁房地產開發企業哄抬房價。對捂盤惜售、加價銷售、強制搭售等違法違規行為，由有關主管部門依法查處。

嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或代理涉嫌惡意炒作房價的房屋；禁止房地產經紀機構對外發布尚未交付或暫未取得產權證的房源信息；禁止房地產經紀機構發佈虛假房源信息。對參與哄抬房價的房地產經紀機構，房產管理部門將取消其網籤權限，並列入行業“黑名單”。