315維權 | 央企保利長沙項目遭維權,配套學校2年仍未動工
张玉
(文/張玉 編輯/馬媛媛)“我們最開始維權是因為學校的問題2年都沒有動靜。我們鄰居曾多次去保利總部找他們維權。”3月15日,長沙保利大都匯項目項目的業主李婉(化名)向記者表示。
多位業主向觀察者網提供的信息顯示,長沙保利大都匯項目承諾的自建砂子塘品牌小學,雖然已經和政府簽訂教育配套協議,但卻又遲遲未動工教育基礎設備的建設。此外,項目此前大肆宣揚的五萬方商業綜合體,如今被隨意更改為商住性質的公寓和住宅。
3月15日,保利地產湖南相關負責人向觀察者網表示,這個地塊首先要由政府完成拆遷工作,才能把地移交給開發商,開發商要在承諾的期限內把地塊建好。此前政府拆遷工作一直沒有完成,不過,截至今年2月份,上市拆遷工作已經完成。
保利地產上述負責人表示,現在因為相關手續還沒有辦理完,具體什麼時候開工尚未確定,公司也會隨時把動態跟業主通報。此外,在業主過渡期間,孩子可以在小區對面的砂子塘新世界小學入學。
配套學校“難產”
3月15日,保利大都滙業主李靖(化名)向觀察者網提供的資料顯示,項目承諾建設5萬平方米商業綜合體,並且在湖南保利地產官網、售樓部沙盤、宣傳手冊、微信公眾號等平台進行宣傳,現卻變更建設規劃,將三期B地塊的商業綜合體(都匯Mall)變更為商住性質的公寓和住宅。
此外,項目承諾自建約2.3萬平方米砂子塘品牌小學,雖然已經和政府簽訂教育配套協議,但卻又遲遲未動工教育基礎設備的建設。
就此,長沙保利大都匯項目全體業主聯名抗議,要求湖南保利地產正式書面承諾恢復五萬方商業綜合體建設,同時廢除三期B地塊將商業綜合體變更為商業性質公寓和住宅建設的變更,並出具三期詳細規劃方案及圖紙。
此外,業主要求湖南保利地產與政府及開發商協商,撤銷關於高橋單元控規G03-F12地塊、火車站單元控規Z10-D43地塊控制性詳細規劃修改的變更併發布公告, 恢復2.3萬平方米砂子塘品牌小學的建設。
就此,保利地產上述湖南區域負責人向記者提供的蓋章文件解釋稱,長沙保利大都匯小區對應的小學建設項目,因拆遷對象的拆遷補償期望值與實際評估價值差距過大,導致此前該項目拆遷未能順利進行。截至今年2月份,上市拆遷工作已經完成。
而針對業主反映的商業綜合體問題,上述保利地產負責人表示,目前商業配套正在規劃中,將考慮業主生活實際需求,具體方案尚待深化,最終方案以政府審批確認為準。項目全期商業總建築面積與規劃設計條件保持一致。


維權事件頻發
值得一提的是,長沙保利大都匯項目只是保利地產遭到維權的一個縮影。近年來,保利地產旗下項目維權事件頻發,引發關注。
2020年11月底,陝西保利林語溪項目被曝出,高鐵距離住宅僅僅19米——這也意味着,5號樓10層至12層的業主,高鐵幾乎就在自家陽台旁邊經過。根據媒體報道,考慮到高鐵對住宅的影響,官方也曾叫停林語溪項目。針對停工通知,陝西保利向灞橋區政府、西安市政府、陝西省政府提起了行政複議,並提起了行政訴訟。與此同時,保利林語溪5號樓的建設和銷售並未停下。
另據不完全統計,2020年保利旗下觀塘、堂悦、中央雲璟、林語溪、金香檳、保利山莊梧桐等6個樓盤都發生了不同程度的維權事件。此外,有保利項目被曝出拖欠農民工工資。
2019年12月24日,越城區人民政府發佈消息表示,保利1號40餘名農民工討薪無果,圍堵越城區建交局。在迪蕩街道相關領導的多方努力之下,所有農民工均已領到拖欠的工資,共計15萬元。
一年以後,2020年12月16日,有保利迪蕩府業主在越城區建設和交通運輸局官網反映:開發商未經業主同意,私自將排屋業主產權內地下室面積劃為車位,且未安裝有效隔斷,同時地下室普遍存在滲水問題。這嚴重侵害業主合法權益。就此,越城區建設和交通運輸局回覆:排屋地下室為產權面積,所劃車位為該户單獨使用,關於安裝地下室捲簾門,開發商已提出解決方案。
針對近年來保利地產維權事件頻發的情況,上海中原地產市場分析師盧文曦向觀察者網表示,首先要看一下維權事件佔比,一方面,排名靠前的房企,肯定維權事件比較多。另一方面,維權事件比以前多,這跟房企一直追求的快速發展所帶來的管理、品質等跟不上有關。
“現在調控當中,很多地方都是限價的。很明顯,在這個過程中,銷售的天花板看到了,成本的天花板也在往上走。在這樣一個過程中,企業的利潤空間被壓縮了,那麼企業勢必要控制成本。”盧文曦表示。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。