15個新一線城市房租水平：杭州比肩一線城市，製造業大市普遍低

一般來説，經濟發達的大城市，人口流入多，租房需求也比較大。那麼當前新一線城市的租金水平如何呢？

第一財經記者梳理了中國房價行情平台上15個新一線城市的平均租金數據後發現，15城中，杭州租金水平最高，比肩一線城市；瀋陽最低，僅為杭州的37%。另外，幾個製造業大市的房租水平也都比較低。

根據第一財經·新一線城市研究所2020年6月發佈的《2020城市商業魅力排行榜》，2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、瀋陽、青島、合肥、佛山。

杭州比肩一線城市

數據顯示，15個新一線城市中，有兩個城市的平均租金超過了50元/月/平方米的水平，其中最高的是杭州，達到了66.47元/月/平方米。也就是説，在杭州租一套100平方米的房子，平均要6647元一個月。這一數據位居北上深之後，超過了一線城市廣州，位列全國第四。

杭州租金高的主要原因在於，在數字經濟引領下，杭州經濟快速發展，收入水平較高，人口大量流入，對住房的需求加大。中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經記者分析，近年來，杭州數字經濟、新經濟發展的勢頭很好，而且疫情之後新經濟表現更加突出，因此杭州的發展後勁很足。

杭州市統計局的數據顯示，2020年，全市數字經濟核心產業實現增加值4290億元，增長13.3%，高於GDP增速9.4個百分點，佔GDP的比重為26.6%，較上年提高1.9個百分點。

廈門大學經濟學系副教授丁長髮對第一財經分析，產業結構決定了收入結構。杭州新業態發展得好，還有包括阿里巴巴、海康威視等著名企業，總部經濟、銀行、證券、保險等產業也發展得好，從業人員收入很高。

根據智聯招聘去年底發佈的《2020年冬季中國僱主需求與白領人才供給報告》，2020年冬季，北京以11913元/月持續排在首位，上海（11468元/月）、深圳（10758元/月）和杭州（10062元/月）平均招聘月薪也均過萬元。值得注意的是，這也是杭州平均薪酬首次突破萬元大關，僅次於北上深，超過一線城市廣州，位居第四。

不僅如此，杭州人口增長勢頭十分迅猛。數據顯示，2015~2018年，杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。

今年的杭州市政府工作報告顯示，2020年，杭州對優秀人才的吸引力持續增大。2020年，杭州市新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才淨流入率持續保持全國第一。

杭州之後，長三角另外一個特大城市南京的房租水平在15個新一線城市中位居第二，達到了52.91元/月/平方米，這一數據在全國所有城市中位居第六。

作為中國高等教育資源最集中的五大城市之一，南京的科教綜合實力僅次於北京、上海，居全國第3位，擁有南京大學、東南大學等一眾實力雄厚的高校。同時，南京從2017年開始推動“創新名城”建設，不斷將科教資源優勢轉化為創新優勢。“十三五”期間，南京全社會研發投入佔GDP比重從2.95%提升至3.8%，高新技術企業數量增長4.1倍。

製造業大市為何低

15城中，有7個城市的房租水平低於30元/月/平方米，其中最低的是瀋陽，為24.91元/月/平方米，僅為杭州的37%。

一方面，瀋陽的人口流入速度並不快；另一方面，東北地區整體的城鎮化和工業化都比較早，原有的棚改房、非商品化的房子比較多，住房的自有率都比較高，對租房的需求相對也沒那麼多。

除了瀋陽，鄭州、佛山、重慶、長沙、西安和合肥的房租也都低於30元/月/平方米。其中，鄭州、重慶、長沙都屬於近年來製造業發展相當不錯，主城區人口流入較快的區域，但這些城市土地供應相對充足，房價總體保持平穩合理水平。

以長沙為例，長沙市委副書記、市長鄭建新近期在接受新華社《瞭望東方週刊》專訪時透露，2019年以前，長沙連續4年每年人口淨流入23萬~27萬。剛剛獲得的第七次人口普查數據顯示，2020年底，長沙常住人口已經增加到了880萬，一年淨增加了近41萬。

鄭建新在專訪中提到，長沙現在是全國所有大城市裏房價和收入比最低的城市，一個普通家庭工作6.4年就可以買100平方米的房子，年輕人不靠父母，和伴侶一起就可以輕鬆交首付供房。

此外，相比杭州、南京以及武漢、成都這些強省會城市，沿海的佛山、東莞和蘇州這些製造業大市，雖然外來人口眾多，但整體的房租水平要低不少。

丁長髮説，產業結構決定了收入結構。凡是製造業發達的地方，房租都不會太貴，因為製造業如果成本這麼高，企業就很難生存了，這也是市場無形的手在調節。

廣東體制改革研究會執行會長彭澎對第一財經記者分析，製造業集聚的勞動力相對現代服務業從業人員收入要低一些，此外，很多大型製造業企業通常都會有宿舍，住在廠區。另外，製造業的工人單身比較多，幹兩年就可能離開了，工作比較短期化。還有就是，製造業大多園區化，園區通常都遠離主城區，那裏工作的人買房也多選擇在園區，不一定買到市區去。

牛鳳瑞對第一財經分析，從空間分佈來看，製造業大市如東莞、無錫、佛山、蘇州等的很多產業、人口在下屬的縣域、鄉鎮，整個城市結構比較分散，而不是集中在市區。這些城市空間比較大，土地成本比較低，房價比較低，因而租金也比較低。市場決定資源的配置，杭州、南京等中心城市的中心城區土地資源特別稀缺，就造成高價。

丁長髮説，杭州、南京、成都、武漢等強中心城市的學校、醫院、文化、旅遊設施都很齊全，這些行業本身也帶來一些相對高收入的羣體。另外，這些城市以現代生產性服務業、高端製造業和總部經濟為主，帶來高收入就業羣體，城市的正外部性很強，這樣一來房價就比較貴了。

（第一財經 林小昭）