城市封面變“縫”面？禹洲武漢高端產品遭遇滑鐵盧

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一直以來，“朗廷系”都被禹洲地產視作敲門磚，為其打開當地市場做鋪墊。

2019年初，禹洲將戰略佈局重點轉移到京津冀，將首個“進京”項目取名為禹洲朗廷灣。

無獨有偶，禹洲進入武漢第一個自己操盤的高端項目同樣是“朗廷系”——禹洲朗廷元著。

不過，作為禹洲在武漢的代表之作，卻在近日交房後變成了“維權”代名詞。有媒體報道，禹洲朗廷元著項目首批9-10棟精裝修房屋於2月26日正式交付，被業主拒絕收房，主要因為房屋質量一言難盡，與開發商宣傳的高端改善相距甚遠。

城市“縫”面？

公開資料顯示，禹洲朗廷元著總佔地面積約16.86萬平，可供開發總建築面積約59.82萬平，是被禹洲官方認定的“武漢市重大項目”。

官方稱，禹洲朗廷元著以88萬平方米綜合體之姿，聚合地鐵6號線，五縱五橫路網，擁攬城市頂級配套，是其在武漢的“城市封面”之作。

“可以説，禹洲朗廷元著的高調宣傳給了業主多少期待，出來的產品就帶來多少失望。”業內人士向觀察者網表示，雖然業內維權事件時有發生，但如此次的房屋質量還是比較少見的。

業主表示，9-10棟的多數業主目前已集體擬定了房屋整改項目告知函，並已郵寄給開發商。“主要是項目外牆質量、小區綠化、精裝修方面存在重大問題。”

房屋整改項目告知函上顯示，禹洲朗廷元著項目存在牆體明顯凹凸不平、鼓包、裂紋、水泥外露、構件脱落、材料殘留物大量存在、牆體與窗體間存在大裂縫等問題。業主稱，“9-10棟為高層建築，為防止高空墜物，外立面應具備安全性、可靠性和耐久性。”

據瞭解，禹洲朗廷元著項目為精裝修項目，但105平方米户型冰箱位嚴重縮水導致冰箱功能缺失，門檻石、窗台石等人造大理石普遍存在嚴重碎裂現象。

此外，項目綠化面積嚴重縮水。按照預售時對外公佈的方案，K2-1期綠化率應為33.7%，實際8、9、10三棟交付區小區內地面硬化面積放大，綠化面積縮水嚴重。

對此，禹洲集團向觀察者網表示，中户（105㎡）户型及佈局與規劃圖紙一致，可擺放單開門冰箱；綠化方面，本期竣工備案的8、9、10號樓屬於K2-1地塊分期驗收的一部分，園林方案前期已報政府部門圖審，按圖施工；有關房屋外立面質量瑕疵問題，經過現場排查確認，採取局部不平整部位剔鑿，補平及塗料施工、線條修正、污染清理等方式進行維修處理，項目已經過驗收，房屋主體結構及地基基礎質量均符合國家標準。

此外，禹洲集團指出，針對部分業主投訴房屋質量的問題，項目已安排專屬管家和工程師接待對接，以保障問題解決的及時性。

華中戰略佈局降速

封面作品被業主集體拒絕收房，和禹洲集團前幾年對武漢的重視，形成了鮮明的對比——在2017年8月的博鰲房地產論壇直播間，禹洲地產董事局主席林龍安頻繁提及武漢，押注武漢房地產市場的意思不言而喻。

此時，距離禹洲着手填補其在武漢房地產的市場空白，剛過去3個月的時間。

年報顯示，2017年5月，禹洲地產與一間獨立第三方公司簽訂股權轉讓合同，收購一間公司100%股權，收購總價約35.89億元。而標的公司主要資產為兩塊位於武漢漢陽的土地，其中之一就是禹洲朗廷元著項目。

2018年，在禹洲集團正式啓動“千億征程，全國深耕”戰略之際，禹洲與沿海綠色家園訂立買賣協議，購買沿海集團旗下7個項目公司組成的目標公司，總成交金額約為人民幣38億元，其中包括武漢菱角湖項目、賽洛城項目這兩個在售項目。

憑藉年初收購的賽洛城項目、菱角湖項目以及下半年登場的禹洲朗廷元著，2018年，禹洲地產武漢區域首次貢獻合約銷售，實現合約銷售42.3億元，佔集團總合約銷售金額的7.55%。其中，禹洲朗廷元著實現總合約銷售金額7.55億元。

隨後，以武漢為代表的“華中地區”正式出現在禹洲2018年年報的區域戰略裏。2018年年報顯示，武漢儲備的可供銷售項目共3個，總建築面積85.01萬平，所佔比例4.89%。

值得注意的是，2019年全年，禹洲並沒有在武漢及湖北區域新增拿地，儲備的可供銷售項目依舊是3個，總建築面積84.28萬平，所佔比例 4.2%，均有所減少。截至2020年6月底，武漢土儲佔比再次下跌至3.7%。

這和此前林龍安看好武漢的行為形成反差。

2020年下半年，禹洲雖然有過一次補倉動作，但也僅擴充約8.77萬平規劃淨用地面積。

事實上，不僅是中部區域，禹洲在西南的佈局也有些失衡。2019年5月，在市場調控逐步升級的階段，禹洲以134.39%的高溢價拿下成都禹洲晏山河項目，賺足了人們的眼球。

和拿地戰績相比，成都禹洲晏山河的銷售情況也不如人意。數據顯示，成都禹洲晏山河在開盤3個月時間內僅賣掉28套住宅。

收購成都南城都匯項目，更是讓禹洲成為了圈內知名“接盤俠”。彼時，禹洲聯手成都瑞卓置業，以約71億元左右的價格收購了長實集團在成都的“地王”項目南城都匯項目，後因“囤地”事件一度推到風口浪尖。

業內人士向觀察者網表示，禹洲雖然晉級“千億俱樂部”，但因其全國佈局能力有限，會選擇將資金集中投入到長三角、粵港澳區域，也自然會犧牲其在中部和西南的佈局速度。

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