2020年營收增長超200%，三盛控股拓儲提速

（文/張玉 編輯/馬媛媛）成立上海總部一年來，三盛控股（02183.HK）的業績答卷頗受關注。

3月19日，三盛控股發佈2020年業績報告。報告期內，集團收入總額為人民幣87.79億元，同比增加276%；淨利潤為8.51億元，2019年則為虧損300萬元；歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.09億元，2019年僅為3990萬元。集團每股基本盈利為1.65億元。

財務數據方面，2020年，集團資產負債比率約為89.1%，剔除預收賬款及合約負債的資產負債比率為53.4%，流動比率為1.5倍。

2020年“成績單”背後，三盛控股董事局主席兼執行董事林榮濱對於規模擴張的渴求之心逐漸凸現。

線上直播促銷

三盛控股原名利福地產發展有限公司，主要從事物業開發和銷售及物業投資業務，2013年登陸港股資本市場。公司實際控制人為林榮濱。從2018年開始，集團不斷拓展項目佈局，在海峽西岸經濟區、長三角經濟區及環渤海經濟區深耕，先後在福建福州、漳州、寧德、江蘇南通、無錫、浙江温州、山東濟南等城市拿地。 2019年9月16日，三盛集團總部正式遷入上海市虹橋商務區興虹路18號。這也意味着，集團正式啓動“福州上海雙總部戰略”。

從年報數據來看，房地產銷售貢獻了集團超過九成的業績。2019年~2020年，三盛控股房地產銷售收入分別為22.37億元、86.46億元，佔總收入的比重分別為95.7%及98.5%。公司投資物業租金收入為8937.8萬元，貢獻了1%的營收。酒店收入和工程施工及設計服務共計貢獻0.5%的收入。

三盛控股方面表示，房地產銷售收入大幅增加主要是由於相較於2019年，更多物業竣工並交付。據悉，這主要是來自成都、福州、濟南、寧德、青島及漳州的七項物業交付。

截至2020年12月底，三盛控股實現毛利24.98億元，2019年同期僅僅為8.83億元；毛利率為28.5%，2019年同期為37.8%。三盛控股稱，跌幅主要由於2020年交付的每平方米平均售價較2019年低所致。

項目交付大增也拉高了公司的銷售成本。2020年度，三盛控股銷售成本約為人民幣62.81億元，2019年同期為14.54億元。

值得一提的是，三盛控股良好的業績表現與集團營銷策略不無干系。

2020年9月30日國慶節前夜，三盛集團執行董事兼總裁程璇親自現身直播間。現場圍觀人數超218萬、帶貨3億的成績引起行業廣泛關注和熱議。而在此之前，2020年8月28日，由三盛攜手福建女企協舉辦的公益築家直播中，程璇就已取得帶貨金額1.2億，併為公司沉澱了60多萬的粉絲流量。

嚐到甜頭的三盛似乎更加堅定了“線上賣房”這一打法。2021年2月5日，程璇再度現身三盛直播間，助陣三盛集團2021年首場總裁直播。根據媒體報道，此次直播最終在線觀看人數近255萬，6700張購房抵扣券被一掃而空，百套特價房全部告罄。

超百億拿地

土儲是房企能夠保持持續擴張的“糧倉”。近年來邁入發展快車道的三盛控股也加快了自己拓儲的步伐。

2020年8月，三盛控股全資附屬公司全耀控股向三盛控股董事局主席兼執行董事林榮濱控制的Mega Regal Limited收購盛途集團全部權益，代價為3.47億元。公開資料顯示，盛途集團主要從事住宅及商業項目的建設及開發。

公開資料顯示，盛途集團於2020年5月15日在英屬處於羣島註冊成立。成立之前，其通過國內項目公司（均由林榮濱間接控制）開展業務。2020年9月30日完成重組後，盛途成為三盛控股收購的控股公司。

另一方面，三盛控股也在公開招拍掛市場不斷拿地。

2020年，三盛集團共收購30幅物業項目及土地的權益，規劃總建築面積約為525.87萬平方米，按照集團股本權益計算應占面積352.88萬平方米。集團物業項目及土地收購的合同總代價為196.21億元，按照股本權益應付代價為114.25億元。

截至2020年12月底，三盛控股共有52個準備銷售、開發中及未來準備開發的項目。土地儲備總佔地面積約為335萬平方米，規劃總建築面積約為956.68萬平方米，其中，集團權益面積約為667萬平方米。

三盛控股方面表示，2020年集團有序落實戰略佈局，在具備較強經濟活力的城市積極物色物業發展項目，避開被政策嚴格限售限價調控的區域，積極參與各項土地招標。

“糧草擴充”離不開充足的現金流的支持。截至2020年12月31日，三盛控股現金及現金等價物共73.86億元，2019年同期為16.89億元，集團尚未使用的授信額度約為人民幣43.38億元，其中尚未使用的銀行及金融機構授信額度約為22.58億元。

截至2020年底，集團的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應付債券約為13.91億元。其中，一年到期的借款為41.87億元。2020年集團融資成本的加權平均利率為8.69%，2019年同期為9.18%。

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