降檔加倉，雅居樂2021銷售額劍指1500億

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月23日，雅居樂集團發佈2020年度業績報告。

數據顯示，企業2020年房地產項目預售金額為1381.9億元，同比增長17.1%；實現營業收入802.45億元，同比增長33.2%；毛利241億元，同比增長31.3%；淨利潤122億元，同比增長32.7%。

對於今年公司的業績目標，雅居樂副總裁潘智勇在業績會上表示，2021年地產銷售目標為1500億元，土地總投資在400億左右。

降檔&加倉，穩健擴張

雅居樂認為，三道紅線、房住不炒等國家出台的長效機制，有利於防範社會和企業的風險，有利於行業健康發展。

而在負債層面，企業截至2020年末總借貸資金978億元，未來一年到期的短期債務為385億，同比下降了8.8%；平均融資成本為6.56%，同比下降0.54個百分點。

對照“三道紅線”指標，企業淨負債率從上年82.8%降至60%，現金短債比由1.0升至1.3，但扣除預售款之外的資產負債率改善幅度較小，僅下降4個百分點至71.9%，即踩中一條“紅線”，由“橙檔”變為“黃檔”。

在此基礎上，雅居樂管理層指出，2021年除了繼續優化財務結構之外，將繼續擴張穩健擴張，拿地總支出增長至400億元。

潘智勇表示，今年地產方面投資金額約320億元，其他產業80億左右，“再好一點可能會加一點，達到450億元左右的總投資額。”

這樣的增幅不可謂不大，要知道2020年雅居樂在土地方面的總支出才233.85億元。

具體而言，企業通過招標、拍賣、掛牌、勾地和股權收購等方式新增40個項目，預計總建築面積836.1萬平方米，對應樓面價為4270元/平方米。

截至去年末，雅居樂累計在84個城市擁有預計總建築面積為5301萬平方米的土地儲備。其中，大灣區和長三角是企業重倉板塊，前者土地儲備約1354萬平方米，佔整體土地儲備25.5%；後者土儲694萬平方米，佔比13.1%。

管理層表示，2021年公司將繼續堅持的“2+3+n”投資策略，提前對城市進行佈局，細化投資拿地方向，加強操盤能力。

其中“2戰略深耕城市羣”指大灣區和長三角城市羣；“3標準聚焦城市羣”是指京津冀、成渝、中西部城市羣；“N大機會關注城市羣”包括海峽西岸、北部灣、晉中，遼中南、滇中、黔中城市羣。

“雅城”欲主板上市，市值近500億

值得注意的是，在繼續加倉房地產主業之餘，如同其他規模房企一樣，雅居樂業績在積極佈局多元化業務。

年報數據顯示，2020年企業多元化業務收入為107億元，佔整體營業額的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。

雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林指出，公司在各產業投入了數百億，由2020年開始進入收成期，特別在利潤貢獻方面表現突出，相信2021年至2023年會更加明顯。

對於2021年，陳卓林表示，希望未來多元化收入和利潤能逐步提升，“多元化收入能有三位數的增幅，毛利率希望能夠確保30%左右的增長幅度”。他預期，多元化業務收入今年增幅可達20%以上，而2023年、2024年可以達到30%-40%。

其中，企業城市更新業務自2017年至今，已簽訂18個合作協議，業務遍佈中國5個省份，聚焦大灣區，深入華北地區及中原地區，已鎖定建築面積預計1150萬平方米，鎖定貨值達3600億元。

於2020年6月，雅居樂正式成立城市更新集團，涵蓋舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚户區改造等內容。報告期內，企業已成功轉化一個位於太原市城市更新項目為土地儲備，預計總建築面積約34 萬平方米。

同時，雅居樂多元化業務還包括物業管理、環保、雅居樂雅城集團有限公司（雅城股份）、房管、商業等多項內容。

據陳卓林透露，雅城股份去年6月已經遞交聯交所主板上市表格，市值接近500億，其他業務是否分拆上市，需要視公司情況而定，按照公司利益最大化以及股東利益最大化原則，未來不排除在適當的時候做出一些決定。

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