上市首年派息率31%，弘陽服務今年第三方佔比目標60％

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月24日,弘陽服務發佈上市以來首張年報。

數據顯示，公司2020年實現營業收入7.7億元，同比增長52.7%；毛利潤2.14億元，同比增長68.2%，毛利率上漲2.6個百分點達到27.9%；淨利潤0.9億元，同比增長63.5%。

值得一提的是，自去年7月7日至年末，上市不足半年的弘揚服務年底分紅異常大方，年報指出，將派發上市後的首次股息，每股派息人民幣5.2分，派息率達31%。

積極收併購提升規模

2020年末，弘陽服務在管項目數量為159個，合約面積3990萬平方米，在管建築面積為2701萬平方米，同比增長71.4%。儘管在規模上仍處於行業中等偏下位置，但近年來增速迅猛。

尤其是最能體現物企核心競爭力的來自獨立第三方物業的收入和在管面積，前者從2017年的1270萬元增長至2019年的4970萬元，年複合增長率高達97.8%；所佔在管總建築面積比例由2017年末的12.7%上升至2019年末的30%。

2020年，來自於弘陽地產的在管面積為1168萬平方米，同比增長19.9%；來自於第三方的在管面積為1405萬平方米，同比增幅高達197.1%，佔比達到52%。

“目前來自第三方業務佔比超過50%，今年外拓第三方業務佔比目標是達到60%，2022年爭取達到70%。”弘陽服務執行董事兼執行總裁楊光表示，這是目前公司的三年目標。

需要指出的是，無論是在管面積擴張，還是來自獨立第三方的佔比提升，都與企業近年大手筆收併購直接相關。

資料顯示，2020年12月，弘陽服務以2.16億元成功購得中國物業服務百強企業的附屬子公司武漢匯得行精英物業公司的80%股權。這為弘陽服務增加約177萬平方米在管面積，大幅補齊了弘陽在武漢、華中等地區在非住宅領域的短板。

2020年9月，弘陽服務還與滁州宇潤物業達成股權合作，以3762萬元的代價持股滁州宇潤物業51%的股權，以此帶動在管面積增加約423萬平方米。

多元化業務提升利潤率

值得注意的是，儘管弘陽服務2020年營收利潤均有超過50%的大幅上漲，但盈利能力仍然是其一大弱點。財報顯示，企業2020年淨利潤率9.54%，在物業服務行業中屬於較低水平。

為此，企業也在積極開拓新業務，試圖以此提升整體盈利能力。

截至目前，弘陽服務營收主要由物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大板塊構成，分別為4.96億元、1.61億元和1.1億元，佔總營收比重分別為64.6%、21%、14.4%。

其中，社區增值服務的收入佔比最低，但收入增幅確實最高的，達到310.9%，且該板塊未來增長潛力巨大。

基於此，弘陽服務未來重點擴張領域將集中在資產管理服務、公用區增值服務、美居服務、房產中介服務、社區便民服務等方面。

此外，弘陽服務開始探索城市服務，進入老舊小區改造及公共服務領域發展。例如去年同南京浦口區泰山街道達成合作協議，圍繞公共服務、市政管理服務等多個領域進行項目的孵化拓展，服務轄區內多個老舊小區；

再如進入教育領域，為南京江北新區泰山街道幼兒園、國際學校浦口和曉莊小區提供物業管理服務。

“未來，弘陽服務將繼續秉承‘做透大江蘇、深耕長三角、佈局都市圈’的發展定位，通過收併購實現規模突圍，鞏固在江蘇省的市場地位並擴大所經營城市的市場份額。”弘陽服務副總裁成健表示，公司將積極推進城市街鎮服務，並嘗試開展合資業務模式，拓寬業務模式，在物業服務公司的合理服務範圍內尋求多元化發展。

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