南昌發文稱“不限房價地價”後被約談，住建部赴現場督導

【文/觀察者網 林鈴錦 編輯/陶立烽】從去年12月中央經濟工作會議開始，“大城市住房問題”頻頻被提及，地價、房價也成了不能碰的紅線。

23日，江西南昌發佈關於房地產市場的若干政策，其中提到包括臨空區、高新區在內的重點發展區域“視情公開出讓不限房價、地價地塊”，結果兩天後，南昌市政府便在江西省政府的責令下立即收回文件，而住建部也已派出督導組赴南昌市現場督導。

同策研究院資深分析師肖雲祥認為，房地產業作為中國經濟的重要組成部分，其穩定發展對正處換擋期的中國經濟很重要。監管層迅速叫停，對穩定市場預期有積極的影響。

南昌高新區（圖自南昌高新區微信公號）

3月23日，南昌人民政府網站發佈《做大全市工業經濟總量的若干政策措施》等5個行業做大經濟總量政策措施。

其中，《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》提到，改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式。“因地施策”，採取多種土地出讓方式進行供地。對“限房價”出讓的土地，實行“限地價”出讓機制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內的價格調整；在南昌市重點發展區域(高鐵東站、經開、臨空區、高新區等)視情公開出讓不限房價、地價地塊。

南昌市房地產文件相關描述

但僅僅兩天後，南昌市便撤回了該文件。

央視記者25日從住建部瞭解到，3月24日，媒體報道江西南昌發佈了《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，將於4月20日實施，其中有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符。江西省立即採取措施，江西省政府負責同志代表省政府主要負責同志約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩定。

南昌市政府表示，將深刻吸取教訓，立即收回文件，並舉一反三，堅決貫徹黨中央國務院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實落實房地產調控主體責任，着力解決好住房突出問題，確保房地產市場平穩運行。

住房和城鄉建設部與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持房地產調控不動搖，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。住房城鄉建設部已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單，加強對南昌市房地產市場的監督管理，南昌市要堅決落實主體責任，江西省也要落實好監督和指導責任。

據悉，住房和城鄉建設部即日已派出督導組赴南昌市現場督導。

南昌市政府之所以提出“不限房價、地價地塊”，在同策研究院資深分析師肖雲祥看來，重點開發區域在南昌相對來説是屬於相對較偏的區域，開發程度較低。此舉可能是通過拍賣不限房價、地價的地塊，引導開發商進入這些區域進行開發，推動區域發展，活躍市場。

不過肖雲祥認為，當前正屬房地產調控的攻堅時期，在全國各地收緊調控政策的背景下，南昌此舉或將對市場預期產生負面的影響。房地產業作為中國經濟的重要組成部分，其穩定發展對正處換擋期的中國經濟很重要。監管層迅速叫停，對穩定市場預期有積極的影響。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。