淨利腰斬、借新還舊，首創置業股價暴跌18.55%

（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月29日深夜，首創置業（02868.HK）發佈2020年度業績報告。公司2020年實現營業收入212.48億元，較2019年微增2.22%；淨利潤為12.72億元，較2019年同比下滑50.49%；歸母淨利潤為9.82億元，較2019年的21.22億元下滑53.72%。

2020年，首創置業每股基本收益為0.01元，2019年同期為0.43元。公司方面表示，董事會決議不發派全年的末期股息，2019年為每股0.17元。

3月30日，首創置業股價低開低走，開盤即跌幅超過10%，截至收盤，首創置業報1.01港元/股，股價暴跌18.55%，總市值為44.07億元。

出售全部奧特萊斯業務

財務資料顯示，首創置業於2003年6月在港交所上市，公司控股股東為北京首都創業集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業集團。公司目前業務包括住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大核心業務線以及高科技產業地產、文創產業、長租業務三大創新板塊。

3月29日，首創置業發佈有關奧特萊斯業務重組的內幕消息。首創置業及其全資附屬公司聚源信誠與首創集團簽訂意向書，首創置業將向首創集團轉讓旗下全部奧特萊斯業務，包括從事綜合體奧特萊斯物業項目的首創鉅大及首創置業其他奧特萊斯項目。

奧萊業務重組的進度，將取決於（其中包括）國有資產評估、獲得相關監管機構、首創置業和首創集團董事會及首創置業獨立股東的批准。

年報顯示，首創置業奧特萊斯綜合體的代表項目包括北京房山奧特萊斯項目、海南萬寧奧特萊斯項目、浙江杭州奧特萊斯項目、湖北武漢奧特萊斯項目、山東濟南奧特萊斯項目、雲南昆明奧特萊斯項目等。另據首創置業官網，2020年上半年，首創奧特萊斯實現營業額人民幣29億元，客流1466萬人次。

奧萊業務重組後，首創置業擬集中資源發展住宅及非奧特萊斯物業業務，而首創鉅大在首創集團的直接管理下，將繼續專注於綜合奧特萊斯物業項目。

靠融資償還債務

積極整頓資產的背後，首創置業所面臨的業績壓力不容忽視。2020年，首創置業税後毛利率約為24%，與2019年的33%相比減少9個百分點，公司方面表示，主要原因是報告期內物業開發銷售業務毛利率降低。

在3月30日舉行的2020年度業績線上發佈會上，首創置業管理層表示，2021年房地產市場依然是複雜多變的環境，首創置業不會片面追求經營規模的增長，更加註重穩健安全，追求高質量的發展。不光是2021年，未來幾年公司都將保持簽約規模集中穩定和適度投資規模的情況下，致力於投資資產結構和業務佈局，探索新利潤的增長點。

截至2020年末，首創置業淨資本負債率是127%，較去年的同期161%下降了34%。公司有息負債為974億元，比年初947億元增長了27億元，增幅2.9%。

管理層表示，新的一年會採取各種措施，持續加強銷售回款的力度，盤活存量資產，進一步穩定和提升回款率。在土儲方面，堅持差異化拿地，土地投資額度主要由經營回款來覆蓋，量入為出，減少招牌掛拿地的佔比。嚴控成本費用，新增的融資原則上用來償還存量的債務，債務規模只減不增，同時不斷優化公司債務的期限結構和渠道結構。

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