弘陽地產：一切以“利潤”為導向，以“業績”為前提

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月29日晚間，弘陽地產發佈2020年成績單。

數據顯示，2020年弘陽地產實現合約銷售額865億元，同比增長32.8%；營業收入201.6億元，同比增長32.9%；淨利潤增至人民幣18.5億元，同比增長13.4%。

過半集中在江蘇大本營

儘管失約創始人兼董事長曾煥沙此前提出的千億目標，但在疫情和“三道紅線”的壓力下，弘陽地產做到銷售額超3成增長，已是殊為不易。

這與企業2020年首次提出的“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”戰略佈局關係密切。

其中，江蘇是弘陽地產的起源之地。2020年弘陽地產在江蘇儲備了291.75億元貨值，截至年末，江蘇的貨值佔總貨值比例達到56%。除了連雲港外，弘陽地產2020年已實現江蘇省全域化佈局。2020年弘陽地產在江蘇省的銷售額也佔總銷售額一半以上，達到459億元，進入省域十強。

在“深耕都市圈”方面，截至2020年末，弘陽地產已深耕佈局長三角、大灣區、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國多個都市圈。去年公司獲取的50個項目均位於上述都市圈內，其中57%分佈在二線以上城市，30%分佈於強三線城市，弱三線及四線以下城市佔比較低。

從弘陽地產的銷售業績構成來看，新一線及二線城市合約銷售佔比高達82%，長三角區域合約銷售額佔比達到78%。

憑此，弘陽地產2020年土地儲備較上年末增加18%左右，達到2006萬平方米，其中74%位於一二線城市。

此外，在保持規模的同時，弘陽地產的財務安全性也表現得可圈可點。在近期房地產界關注最為密切的“三道紅線”上，企業2020年已實現全部為綠，這在同規模房企中極為難得。

年報數據顯示，弘陽地產2020年剔除預收款後的資產負債率約為69.4%，淨負債率50.3%，現金短債比1.6倍，三項關鍵性指標均達到安全線內。期內，公司短期借款佔比由2019年末的42%下降至35.4%，年末現金額同比增10.0%至人民幣185.3億元。

盈利能力逐年下降

值得注意的是，在行業地價攀升與重點城市新房嚴格限價的雙重擠壓下，房地產企業的利潤被不斷侵蝕，弘陽地產亦不例外。

根據財報數據，企業2017年、2018年、2019年的毛利率分別約為40.6%、31.2%、25.1%；淨利潤率分別約為19.5%、14.3%、10.8%，逐年下滑趨勢十分明顯。

及至2020年，弘陽毛利率與淨利率分別為22.4%和9.2%，雖下滑幅度逐漸減少，但仍難以改變整體趨勢。

正是意識到了“增收不增利”的現狀亟待解決，曾煥沙在業績會上直指，2021年行業將繼續迴歸理性，迴歸經營本質。弘陽地產將持續運用“提質增效”為年度經營主題，擁抱變化，對應監管定位市場，堅持聚焦深耕，以利潤為導向，實現有質量的穩健增長。

為此 ，弘陽今年正式全面啓動新的三年戰略規劃。

規劃指出，以“利潤”為導向，在戰略佈局、組織架構、企業文化等方面進行全方位護航。 在組織架構層面，弘陽強調“精總部，強一線，分工明細，界面清晰，高效協同”。弘陽還同步發佈企業文化3.0體系，堅持“在商言人，誠者致遠”的價值觀，倡導簡單陽光的組織氛圍，和拼搏、業績導向的戰功文化，一切以業績為前提。

“不斷超越自我就是進步。”弘陽地產總裁袁春表示，2021年，企業投資發展目標為650億左右權益貨值，未來三年新拿貨值複合增長率不低於15%。

此外，就購物中心及商業地產擴展計劃，弘陽地產管理層透露，接下來將加大商業項目投入力度，“未來三到五年，計劃每年獲取三至五個商業項目，通過好的商業項目落地，為公司獲得穩定收入。”

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