許家印：向“多元產業+數字科技”轉型，“新恒大”到來

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）從跨界造車，到成立房車寶集團，搶佔中介市場，2020年最吸引眼球的房企莫過於恒大。

3月31日下午，恒大董事局主席許家印在業績會上宣佈，經過25年的發展，恒大已完成從地產向“多元產業+數字科技”的轉型，“新恒大”到來。

負債大降2000億

首先是房地產主業銷售方面，率先開啓“網上賣房”，並藉助一系列營銷組合拳，恒大順利實現逆勢搶跑，2020年實現銷售額7232億元，較上年大增20.3%；銷售面積8086萬平方米，增幅38.3%；銷售回款6532億元，回款率超過90%，遠遠超過同規模房企。

營收方面，企業全年實現營業額5072億元，同比上漲6.2%；毛利潤1226.1億元，毛利率24.2%；淨利潤314億元，核心淨利潤301.3億元。

值得注意的是，業績持續增長的同時，恒大降負債的表現同樣突出。

自去年3月底，恒大就將穩健發展作為新的發展戰略，開始追求“高增長、控規模、降負債”。由此，恒大有息負債從8743億元大幅下降2000億元至6740億元，並通過引入戰略投資、分拆物業公司上市等方式增加權益888億港元，使企業負債結構全面優化。

在業績會上，恒大還宣佈了未來三年降負債目標：有息負債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。

針對房地產行業最為關心的“三條紅線”，恒大計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求。

多元產業+數字科技

與此同時，在各大房企紛紛投身多元化佈局的當下，恒大在這方面早已提前一步完成，這也是企業在資本市場表現優異的根本原因。

業績會上，許家印宣佈“新恒大”的到來，也成為本次發佈會的最大亮點。

據管理層介紹，經過25年的發展，恒大已完成從地產向“多元產業+數字科技”的轉型。全新的產業生態，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，構建科技數字閉環，為數億客户提供全方位服務，呈現出強勁的發展勢頭：

其中，恒大汽車同步研發14款車，已發佈9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網聯繫統、宇航級智能座艙和業內最強算力平台，打造“車家合一”的智聯移動空間。同時，恒大汽車全球佈局十大生產基地，天津、上海、廣州基地已啓動試生產調試。

截至目前，恒大汽車已累計投入474億元，目標成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。

其次，恆騰網絡完成向互聯網流媒體平台的轉型，以高品質的原創內容，為用户提供個性化的極致觀影體驗。南瓜電影會員今年以來呈現幾何式增長，截至2月底，累計註冊會員達3861萬，累計付費會員達841萬；

而去年12月剛剛完成分拆上市的恒大物業，也通過一系列標準化運營和智能化管理，打造固定空間科技服務平台。截至今年2月底，恒大物業合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，在物管領域迅速佔領頭部位置。

預計今年底，恒大物業合約面積和在管面積將分別突破8億平方米和6億平方米。

房車寶創新應用數字科技，構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平台，目前擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上。

此外，恒大旗下童世界作為全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，開啓“線下游樂+線上娛樂”的創新模式，欲打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平台。

為了集團的多元化發展，恒大去年又回購了恒大冰泉及恒大糧油49%股權，以期實現衣食住行、康養旅遊娛樂的全閉合產業。目前，恒大冰泉正在籌劃上市。

恒大管理層表示，隨着“高增長、控規模、降負債”戰略的繼續深入推進，以及數字科技賦能下的多元產業生態圈不斷升級擴容，一個生機勃勃的“新恒大”將加速朝世界一流科技企業邁進。

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