“挖角”明星經理人“救火”，豪賭舊改的升龍難解“資金飢渴”

（文/張玉 編輯/馬媛媛）明星職業經理人的接連加入讓“舊改大户”上海升龍投資集團有限公司（以下簡稱“升龍集團”）近期引發關注。

繼去年10月明星職業經理人張海民加盟之後，日前，有消息透露，原實地地產執行總裁兼CFO李斌加入升龍集團。此外，碧桂園文商旅集團副總經理劉嘉加入升龍集團，將出任商業總裁。

公開資料顯示，80後的李斌畢業於西安交通大學。畢業後，其曾加入會計事務所從事審計工作。之後，李斌進入地產行業。其曾歷任龍湖集團投融資經理、鴻坤集團財務中心總經理、華夏幸福孔雀城集團財務總經理、泰禾集團總裁助理。2019年初，李斌離開泰禾加入實地集團。2020年8月，李斌被晉升為集團執行總裁。

對於上述人事變動，4月13日，升龍集團前台工作人員向觀察者網表示對此並不知情，亦不方便轉接相關負責人。

急切“挖角”財務領域重磅高管傳聞的背後，升龍集團依靠“股權質押”撐起的資本王國似乎正在出現一道裂縫。

頻繁質押股權

企查查顯示，升龍集團共有24條股權出質記錄，其中目前有效的有12條。

2020年10月21日，升龍集團將鄭州駿龍房地產開發有限公司（以下簡稱“鄭州駿龍”）出質給平安信託有限責任公司，出質股權數額為1.37億元。升龍集團是鄭州駿龍的控股股東，持股比例為68.5%。

值得一提的是，2021年4月2日，鄭州駿龍被鄭州市二七區人民法院列為被執行人，執行標的為747.11萬元。事實上，早在今年3月11日，鄭州駿龍就被鄭州市二七區人民法院列為被執行人，執行標的為283.18萬元。

同樣是在去年10月，升龍集團將旗下100%控股的廣州升龍投資有限公司出質給廣州農村商業銀行股份股份有限公司華夏支行，出質股權數額為5億元。2021年1月15日，廣州升龍投資被廣州市天河區人民法院列為被執行人，執行標的為13.46萬元。

2020年9月24日，升龍集團將旗下廣州升龍錦盛置業有限公司出質給廣州農村商業銀行股份有限公司黃浦支行，出質股權數額為7840萬元。有意思的是，2020年12月24日，廣州升龍錦盛置業因違規佔用土地被廣州市規劃和自然資源局罰款23.44萬元。2020年11月26日，廣州升龍錦盛置業因市容環境衞生管理被廣州市黃埔區城市管理和綜合執法局罰款10萬元。

更有意思的是，2020年8月，升龍集團將福建升龍房地產開發有限公司出質給中國華融資產管理股份有限公司福建省分公司，而後者於3個月後，即2020年11月27日申請破產重整。升龍集團此前質押的鄭州元發置業有限公司歷史上曾有924次被列為被執行人，2次被限制高消費；廣東華興銀行股份有限公司共涉及1438起司法案件，裁判文書多達799份。

觀察者網統計發現，僅2020年升龍集團就有7次股權出質記錄，涉及旗下多家公司共計出質股權數額為11.93億元。

同策研究院資深分析師肖雲祥向觀察者網分析稱，有限公司出質股權的主要目的是滿足融資需求，但股權融資對於公司而言風險較大，如控制權風險、經營風險等。相關方面的問題至少從側面反映出被執行公司經營陷入困境，陷入經濟糾紛。

舊改“耗散”資金

頻繁出質股權的背後顯示出“豪賭”舊改的升龍集團近年來對於資金的渴求。公開資料顯示，升龍集團由林億於1999年創辦於福建，總部位於上海。是一家集地產開發、資產管理、商業運營、金融投資為一體的城市運營商，物業涵蓋甲級寫字樓、商業綜合體、高端住宅、五星級酒店等多元類型。

在公司官網中，升龍集團方面表示：“集團在城市更新領域深耕20年，累計完成20多箇舊改項目，面積逾3000萬平方米，總投資額超2000億元，被譽為“城市更新專家”。”

具體來看，目前升龍集團項目主要集中在鄭州、洛陽、南京、福州、天津及濟源。2005年，升龍集團首進鄭州。然而，自 2015 年 4 月拿下鄭州第10箇舊改項目老鴉陳之後，升龍集團幾乎沒有在公開市場再拿過項目。2012年，升龍集團高調拓疆南京。不過，升龍集團在南京市場自2015年以54.1億元的銷售額位列南京銷售榜單11名後，便無更進一步的名次出現。

2017年，升龍集團進駐廣州。2020年中旬，升龍集團聯合廣東珠江投資股份有限公司以125億元拿下廣州長崗村舊村改造項目。該項目改造總面積達224.84萬平方米，是增城已公開招標舊村改造項目中，改造面積最大、預計投資金額最多的一個項目。

另據公開報道，進入廣州三年以來，升龍集團已經在廣州拿下了南沙金州項目、衝尾項目、黃埔區湯村項目、鎮龍項目、長崗項目、南灣項目、曼園項目、番禺區蔡邊 、一村項目、蔡邊二村項目、沙溪項目、增城區羣星村項目等20個城中村舊改項目。

在肖雲祥看來，升龍主要是做舊城改造的開發企業，但這種模式開發週期較長、資金沉澱大，資金回籠慢，因此對企業資金要求很高。企業應該對資金管理更加謹慎，或者在業務模式上進行平衡。

頻繁轉換階段“戰場”也對升龍集團的業績造成了一定的考驗。

克而瑞數據顯示，2014～2016年，升龍集團的銷售金額分別為154.3億元、223.1億元、313.2億元，2016年還排進了中國房企百強前50。與2016年的最高峯相比，升龍集團2017～2019年的銷售額幾近腰斬，分別為149.3億元、132.4億元、105.8億元，排名下滑至一百多位，跌出房企前50強。而在克而瑞最新發布的《2020年中國房地產企業銷售榜TOP200》中，未見升龍集團蹤影。

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