林中退單2日後，孫宏斌豪擲百億光速接盤彰泰

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）4月14日下午，旭輝控股在盡調了3個多月後，終與彰泰解除了此前簽訂的合作框架協議。同時，彰泰解除股權質押並返還旭輝此前支付的8億元定金。

就在旭輝解約的同時，融創中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團老闆黃海濤見面，洽談合作事宜的消息傳出。

彼時，彰泰集團方面知情人士向觀察者網表示，融創的盡調已經展開，且速度比旭輝快很多，合作方式仍是地產與物業打包出售部分股權，相關消息預計近期將會公佈。

不想融創的速度如此之快，僅僅2日之後，融創中國即豪擲過107.1億元，光速拿下了彰泰集團及彰泰物業80%股權。

4月16日下午，融創中國公告稱，該公司的間接全資附屬公司融創西南集團與彰泰集團訂立合作框架協議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發目標項目。

據此，融創西南集團或其指定方先設立一家平台公司作為合資公司，彰泰集團及其關聯方通過將目標股權全部轉入合資公司的方式對目標公司進行重組，實現融創西南集團或其指定方持有合資公司80%的股權，彰泰集團及其關聯方共同持有合資公司20%的股權。融創西南集團應向合資公司投入的資金總額約為99.1億元。

公告稱，目標公司主要於廣西壯族自治區從事房地產項目開發，其主要於南寧、桂林等城市合共開發57個目標項目，包含54個房地產開發項目及3個房地產代建項目，計容可售建築面積約為1162萬平方米，截至2020年12月31日，計容未售建築面積約為825萬平方米。

合作事項完成後，融創西南集團或其指定方將持有合資公司80%的股權，彰泰集團及其關聯方將共同持有合資公司20%的股權。合資公司及目標附屬公司將成為該公司的間接附屬公司，目標合聯營公司將成為該公司的間接合聯營公司。

同時，融創服務亦發佈公告稱，其附屬公司融創服務投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協議，附屬公司擬向泰興控股收購彰泰服務80%股權，代價為8億元（可予調整）。

公告顯示，截至2020年12月31日，彰泰物業的合約建築面積約為2478萬平方米，其中在管建築面積約為1197萬平方米。

在業內看來，無論旭輝還是融創，收購彰泰股權的初衷都相同——快速打開廣西樓市。

在1月份與彰泰簽訂合作協議之處，旭輝控股董事局主席林中就曾表示，雙方區域佈局上有許多互補之處，與彰泰的強強聯手，將有助於旭輝深耕廣西省域全境，進一步提升兩個品牌的口碑和知名度，也將鞏固平台公司在廣西當地龍頭地位。

只是到了最終關口，以“穩健”著稱的林中選擇了放棄，被向來表現得“不差錢”的孫宏斌趁勢拿下。

一位來自融創方面知情人士向觀察者網透露，目前來看廣西樓市整體發展水平較低，但也恰恰因此，表明其未來成長空間巨大。融創收購彰泰80%股權，比此前旭輝65%股權還要高，是基於對廣西樓市未來發展前景做出的決定。融創作為全國性大房企，通過收併購進入廣西市場並不奇怪，特別是盡調完成之後，對廣西樓市十分看好。

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