明星職業經理人“閃離”背後，升龍集團“押注”廣州舊改前景幾何？

（文/張玉 編輯/馬媛媛）日前，有消息稱，四月初剛剛加入升龍集團的李斌在入職三天後火速離職。與此同時，升龍集團總裁張海民已於上週末離職。消息一出，迅速引發關注和熱議。 

4月29日，升龍集團相關負責人回應觀察者網表示：張海民未離職，在休假中；李斌提出請假。

值得一提的是，此前有媒體猜測，李斌火速離職或與升龍的“AB角制度”有關。有中海背景的向翃在李斌前已入職，任財務副總裁。對此，上述負責人表示，李斌工作職責與向翃並非同一方向，雙方工作內容並不重疊。

鄭州項目“遇挫”

公開資料顯示，升龍集團由林億於1999年創辦於福建，總部位於上海，資產版圖集地產開發、資產管理、商業運營、金融投資為一體，物業範圍涵蓋甲級寫字樓、商業綜合體、高端住宅、五星級酒店等。

從公司目前的股權結構來看，升龍集團大股東為林億，持股比例98%。公司第二大股東為劉榕，持股比例2%。2020年9月下旬的一則報道顯示，劉榕時任升龍集團鄭州區域總裁。

不難看出，鄭州對於升龍集團的地位不容小覷。從升龍集團目前的區域架構來看，目前公司下設鄭州區域、洛陽區域、南京區域、濟源公司、福州公司、天津公司等六大區域。其中鄭州、洛陽、濟源三大區域均屬河南。

不過，近年來，升龍集團在鄭州風聲漸小。公開報道顯示，升龍集團鄭州項目此前頻繁遭到維權。而早在2015年，一段內容為升龍天匯廣場上保安與業主激烈圍毆的視頻出現在網上。而針對此事的“鄭州業主維權遭開發商棍打”甚至登錄百度百科詞條。

2015年5月，升龍集團在鄭州舉行媒體見面會上，就升龍天匯廣場維權事件做出正面回應。時任升龍集團總裁馮勁義表示，升龍集團在鄭州10年做了10個項目，為鄭州的城市建設做了自己的貢獻。在迅猛發展過程中，也看到了公司存在的一些不足。在2015年，集團專門成立了物業及客户服務中心，爭取用一年的時間，對存在的問題進行改進，確保客户與升龍集團有一個良好和順暢的溝通、交流。

不過，2015年年初剛剛加盟升龍集團的馮勁義在當年7月底便“閃電離職”。根據彼時媒體報道，2015年7月31日，馮勁義發了一條微信朋友圈“默默的離開，正如當初默默的相遇……”，暗示離職。

天眼查顯示，升龍集團在鄭州涉及多起法律訴訟，其中包括多起建築工程施工合同糾紛。

案號為（2020）豫0102民初6246號的裁判文書顯示，申請人河南博元電力科技股份有限公司因為建設工程施工合同糾紛，向鄭州市中原區人民法院申請，司法凍結鄭州元龍房地產開發有限公司、升龍集團名下價值99.5萬元銀行存款或查封、扣押相應價值的其他財產。隨後，雙方達成一致調節，升龍集團名下的銀行賬户被解除凍結。

此外，在克而瑞發佈的2019年度河南房地產開發商50強以及2020年度河南房企TOP30排行榜中，均未見到升龍集團的身影。官網資料顯示，目前升龍集團在鄭州依然只有10個項目。

對於業內傳聞升龍集團撤退鄭州的説法，升龍集團相關負責人予以否認，其表示，目前公司在鄭州、南京的一些項目都還在正常運營的。

“押注”廣州舊改

鄭州項目“頻頻遇挫”的情況下，近年來，升龍集團也在不斷調整自己的“戰略重心”。上述升龍集團相關負責人向觀察者網表示，目前公司的戰略重點之一在廣州。公開資料顯示，2018年以來，升龍集團先後在廣州拿下9箇舊改項目。

2020年底，升龍集團發佈了一張招聘海報：“因南沙、番禺、增城、黃埔等區域多個項目開發需要，廣納英才”。

這一度讓業內猜測升龍集團已經將總部搬遷至廣州。就此，上述升龍集團負責人表示：“其實我們在鄭州、南京的一些項目都還是正常進行的，包括老闆都會經常（在這幾個城市）跑，只不過我們現在的戰略重點之一是在廣州。要遷總部，除非註冊地等全部都搬過去，我們註冊地都還在上海的。”

一位業內人士向觀察者網表示，廣州屬於一線城市，舊改可以獲得比較好的土地，另外，舊改週期長，保障以後有活幹。不過，其中也藴藏着一定的風險：“舊改資金壓力大，投入大，萬一時間拖太長，拆不動，或者拆的成本高了，壓力就馬上出來了，會吞噬很多利潤”。

如其所言，拆遷過程並不容易。案號為（2019）粵0112民初11204號的裁判文書顯示，李敏貞因為房屋拆遷安置補償合同糾紛向廣州市黃浦區人民法院提起訴訟，請求升龍集團支付原告停產停業損失共計24.69萬元。最終，法院判定駁回李敏貞上述起訴。

同時值得一提的是，戰略“重地”不斷變動的背後，近年來，升龍集團業績下滑明顯。2017年，在億翰智庫發佈的《2017年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》顯示，升龍集團以銷售金額405.5億佔據排行榜第48位。2019年，升龍集團全口徑銷售金額僅為251億元，排行榜排名下滑至第99位。2020年，克而瑞《2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》上未見升龍地產的身影。

“外面拿地不順暢，整個銷售額也沒有形成良好的滾動。土地和項目少了，業務下滑是必然的結果。”上述業內人士表示。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。