融創收購彰泰最後關頭降價，由107億調整為99億

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）5月7日下午，在宣佈收購彰泰20天后，融創中國和融創服務同步公告，就收購彰泰集團和彰泰服務的事宜簽訂正式協議。不同的是，此前承諾的107億元專項資金降到了99億元。

融創中國在公告中稱，根據盡職調查初步結果，在2021年5月7日，融創西南集團、南寧融瑞、彰泰集團及其全資附屬公司與合資公司簽訂正式協議。南寧榮瑞向合資公司投入的資金總額由99.1億元調減至91.7億元。

對於降價原因，融創中國表示，主要由於彰泰集團的經調整相關投入及已售利潤有所減少，導致南寧融瑞將提供的轉向借款相應減少所導致的。

同時，融創服務宣佈已完成對彰泰服務的盡職調查，在5月7日和泰興控股（賣方）及泰濤控股就收購一事簽訂正式協議。融創服務投資收購彰泰服務80%股權的代價由此前的8億元調整至7.3億元，並未提及降價原因。

兩相結合之下，相當於此次收購對價減少了8.1億元。省下來的錢再收購另一個“彰泰服務”也綽綽有餘。

據觀察者網此前報道，按照此前的約定，融創西南集團或其指定方先設立一家平台公司作為合資公司，彰泰集團及其關聯方通過將目標股權全部轉入合資公司的方式對目標公司進行重組，實現融創西南集團或其指定方持有合資公司80%的股權，彰泰集團及其關聯方共同持有合資公司20%的股權。融創西南向合資公司實際投入80%，約81.2億元，用於合資公司對經營發展或歸還合資公司及目標公司的負債。

另外，融創西南還將向合資公司提供一筆專項借款，總額預計不超過17.9億元。

而融創服務，則直接以8億元收購彰泰服務80%的股權。

公開資料顯示，前身是由台商於1992年創立的“桂林彰泰實業開發有限公司”，後因經營問題，彰泰集團由當時已在彰泰任職且為軍人出身的黃海濤接手。

黃海濤接手後，堅持深耕廣西本土市場的策略，接連收購盤活多個爛尾樓盤，在當時樓市的上漲態勢中迅速發展壯大。

目前，彰泰無論從銷售額還是土地儲備方面，都是名副其實的“廣西一哥”。其主要於南寧、桂林等城市合共開發57個目標項目，包含54個房地產開發項目及3個房地產代建項目，計容可售建築面積約為1162萬平方米，截至2020年12月31日，計容未售建築面積約為825萬平方米。

而彰泰服務是一家在廣西壯族自治區的綜合性物業管理服務提供商，截至2020年12月31日，彰泰服務的合約建築面積約為2478萬平方米，其中在管建築面積約為1197萬平方米。

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