杭州土拍收官：兩日攬金1178億元，華潤111.6億元摘得總價地王

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）5月8日下午，杭州首批集中供地圓滿落幕。

觀察者網統計結果顯示，這場歷時兩日的史詩級土拍，杭州共收穫土地出讓金達1178.21億元。蓋過一週前完成土拍的一線城市廣州和重慶、無錫、瀋陽等所有城市，不愧其“新一線”之名。

公開資料顯示，5月7日-8日，杭州首批集中供地共推出57宗地塊，總出讓面積301.8萬平，總建築面積757.2萬平，總起拍價943.7億元，最終無一漏網，被眾多房企一掃而空，平均溢價率24.85%。

不賺錢也要搶，最高自持達40%

值得注意的是，作為近年來房價不弱於北、上、深三個一線城市的熱門地區，此次土拍之前，杭州早已預料到土拍盛況。

因此在規則制定上，有意避開了土地高溢價最終導致房價失控的風險，出於“穩地價、穩房價、穩預期”目的，選擇在土地價格觸頂之後競拍自持面積。

不過，開發商們對於土地的熱愛超出想象。

競拍首日，32宗土地中24幅超過30%溢價封頂，進入競自持環節。

其中，自持比例最高的一宗，是臨安本土房企地上集團斥資10.92億元總價、自持40%拿下濱湖新區“寶地”，創下“雙限”以來自持比例的新高，這家房企也由此“一炮走紅”。

此外，建發地產以自持38%，封頂總價16.3億元競得拱墅區祥符東地塊。該地塊作為商業兼容住宅地塊，50%商業用地、10%公租房，扣除自持比例之後僅剩2%的住宅可售。這番“神操作”，純屬“賠錢賺吆喝”。

有機構分析稱，近兩日杭州拍出的地塊，大部分都是接近零利潤，甚至可能會有“微虧”。

一位資深投行人士向觀察者網指出，融資受限的大環境下，房企對於週轉速度要求更高，三四線城市甚至弱二線顯然達不到週轉要求，因此一線城市和強二線成為其爭奪對象，即便毫無利潤也要讓資金“轉起來”。

根據4月7日杭州市規劃和自然資源局發佈的通知，2021年杭州共供應住宅用地面積約為10600畝。三次出讓的時間點，分別為：第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出讓，一共57宗，總面積4527畝；第二批6月公告，計劃出讓住宅用地約3500畝；第三批12月公告，計劃出讓住宅用地約2600畝。

從數據上看，近兩日杭州首次集中供應量佔到了全年住宅供地計劃的42%，大量優質地塊現身，這也是引發各大房企血拼的另一因素。

融信摘得7宗，華潤111.6億拿下地王

從企業角度來看，此輪競拍中最出風頭的莫過於融信，這家出身閩系，卻早早在杭州“安家”的房企，競拍首日一口氣斬獲7宗土地（其中4宗與濱江房產合作），且大部分是錢江世紀城和錢江新城2期的“擁江”優質地塊，本土房企“兩巨頭”之一的濱江也收穫頗豐，拿到了5宗土地，鞏固了區域內的霸主地位。

值得一提的是，杭州本土另一大巨頭，也是本輪土拍中呼聲最高的綠城，卻爆了一個大冷門，從頭至尾空手而歸。

如果説7日土拍的C位是創下史上40%自持上限的地上集團和獨得7宗地塊的融信，那麼8日土拍最吸引眼球的當屬央企華潤。

8日下午，歷時2兩個多小時，136輪的競價，杭州未來科技城三站換乘綜合體項目地塊，被華潤旗下子公司以總價111.6億元奪得，成交樓面地價為16499.13元/平方米，溢價率29.91%，自持4%。

據此前消息，該TOD將打造親子樂園、青年潮流、核心景觀、光電水秀、大型遊樂設施等，項目新房精裝限價36100元/平方米，無疑將是未來區域爭奪的熱點樓盤。

此外，杭州本土另一家房企宋都地產此輪補倉表現得也十分搶眼，2日間共斬獲5宗土地，且均為獨自拿地，5幅地塊均達到最高限價，在競標自持階段獲勝，最高比例高達28%。

其餘如融創、龍湖、萬科、保利、正榮、中駿等規模房企及温州時代、華梁、銀城、廣宇、大華等外來小房企都各有所所得。

有上市房企資深人士向觀察者網表示，從全年來看，只有在這一波供應中搶到地塊，項目才有可能在年底前入市銷售，當年完成周轉將儲備變成實實在在的營銷數字，這也是此輪供地房企不計代價的一大原因，預計接下來兩輪競拍房企受資金和開發週期影響，拿地熱情會稍有下降。

上述人士同時指出，集中供地顯然對於融資相對容易的大型央企、國企以及自有資金相對充裕的民營大房企較為有利，小房企只能跟在後面撿漏，撿不到就要被趕到不被看好的三四線城市，最終被大企業所兼併。

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