建發福建項目發生墜落事故，高週轉擴張失守“安全門”

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在房企高喊“高週轉才能活下去”的當口，隱藏在天平另一端的安全隱患開始浮現。

5月10日，福建省住房和城鄉建設廳發佈事故信息曝光公告表示，2021年5月3日16時10分左右，建發•天行璽院（一期）項目發生1起高處墜落事故，造成1人死亡。

此次事故發生的原因是什麼，目前採取了怎樣的處理措施？5月13日，觀察者網多次致電建發股份董秘辦和建發股份相關負責人，截至發稿，未獲得回覆。

不容置疑的是，安全事故的發生與相關部門監管的不到位難脱干係。一位房地產行業內部工程人員告訴觀察者網，由於項目管理成本、人工工資、現場機械和材料的租賃費以及資金的時間成本等問題，企業往往通過“搶工期”加快建設進度，而這會加劇安全事故的發生。此外，“高週轉”模式下各種環節上的偷工減料以及設計、施工階段的監管不到位都可能導致安全事故的發生，甚至會產生嚴重的房屋質量問題。

安全事故頻發

根據公告，建發•天行璽院項目建設單位為寧德兆投房地產有限公司，負責人王健然，項目負責人王琦；施工單位為中建八局第一建設有限公司，負責人齊朋，項目經理藍煌展；專業分包單位為三明升立建工機械有限公司，負責人陳廷生，項目經理雷田華；監理單位為合誠工程諮詢集團股份有限公司，負責人黃和賓，項目總監陳強。

天眼查顯示，寧德兆投的控股股東為寧德兆行房地產有限公司，後者持股比例為90%。而根據建發股份2020年度報告，寧德兆行屬於建發股份的子公司。建發股份對寧德兆行的股權比例雖然未超過50%，但由於建發房產擁有對公司的權力，通過參與上述公司的相關活動而享有可變回報，而且有能力運用對上述公司的權力影響回報金額，能夠對上述公司實施控制。

事實上，這並不是建發股份系列地產項目第一次發生事故。

2019年7月7日，在福建省漳州市龍文區的建發·央著1-15#樓及地下室、配電室、物業門衞（不含樁基）項目中，發打擊事故，死亡1人。

上述涉事項目的建設單位為福建兆聯房地產有限公司，施工總承包單位是廈門坤能工程建設有限公司，監理單位是福建宇宏工程項目管理有限公司。

建發股份2018年度報告顯示，福建兆聯是建發房地產集團有限公司（以下簡稱“建發房地產”）下屬子公司。而建發房地產則是由建發股份和建發集團共同持股的企業。其中，建發股份持股比例為54.65%，為建發房地產第一大股東。

2019年7月9日，由於未辦理施工許可擅自開工，福建兆聯房地產有限公司被罰處工程合同價款1.3%，即，處以人民幣1.04萬元的罰款。

而在更早些時候，2019年3月29日，福建省龍巖市新羅區建發富力·璽院B標段公共門廳及電梯轎廂工程項目，被曝發生一起高處墜落事故，死亡1人。

高溢價拿地擴張

安全事故的發生除了考驗監管規範，“高週轉”模式下房企不斷“趕工”也為安全事故的發生埋下了隱患。近年來，建發股份的擴張可謂“高歌猛進”。

5月13日，廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終，建發股份擊敗正榮、招商、萬科、旭輝、華潤、中駿、首開、金茂、國貿、中海、華髮、聯發、中交、中南等16家房企，以26.3億元競得2021P03地塊，溢價率24.6%。

同花順iFinD數據顯示，今年1月至5月12日，建發股份共計花費399.03億元獲得20塊地塊，由此計算，平均每個月都要購入4.4幅地塊，每個星期就要斬獲一幅地塊。

此外，在溢價率方面，上述地塊都具有較高的溢價率，其中，鹽城地塊的溢價率高達109.53%；六安地塊的溢價率為98%，無錫、南通相關地塊的溢價率也均高於65%。

高溢價拿地背後是建發股份規模增速的快速發展。公開資料顯示，建發股份的主要業務包括供應鏈運營業務和房地產業務兩大主業。同策研究院資深分析師肖雲祥給觀察者網算了一筆賬：從建發股份的口徑來看，剝離掉建發股份供應鏈業務的數據，公司5年來房地產業務銷售規模快速發展。2015年公司房地產業務銷售金額僅為265.8億元，至2020年公司銷售業績達到1379億元，5年複合增長率38.98%，在行業中屬於較高的水平，特別是在2017、2018年銷售規模增速達到52%、60%，在2019、2020市場走弱，行業銷售業績增速降低的情況下，公司銷售業績仍然保持着年35%以上的增速。

規模快速增長也帶來了建發股份負債規模的迅速增加。數據顯示，2015年建發股份的負債合計為727.63億元，到2020年，公司負債規模已經達到3010.99億元。此外，最近三年公司資產負債率亦處於持續上升狀態，分別為74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度，建發股份資產負債率已經攀升至80.6%。

“發展規模和產品質量兩者並不矛盾，並不是説要快速發展規模就必須捨棄產品質量，兩者之間需要強有力的運營和管控能力，才能又快又好的發展。”肖雲祥表示。

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