陳國祥再闖港交所，30歲女兒“掌舵”物業下半場

（文/張玉 編輯/馬媛媛）通過地產公司赴港上市將兒子陳弘倪送至台前後，69歲的陳國祥還要再為女兒鋪一條路。

5月28日，祥生活服務集團有限公司（以下簡稱“祥生活”）向港交所主板遞交A1表，如若此次成功過會，這將是陳國祥旗下的第二家上市平台。而最為吸睛的是，這份招股書中，女兒陳雪宜擔任執行董事兼董事會副主席，負責制定集團整體業務方向及策略發展。

招股書顯示，祥生活在管建築面積由2018年的690萬平方米增至2020年的1840萬平方米；合約建築面積亦從2018年的2460萬平方平增長至2020年的3730萬平方米。據中指研究院數據，2020年祥生活合約建築面積於浙江省百強物企排名第6位。

5月31日開盤，祥生控股股價波動上漲，截至5月31日下午收盤，祥生控股股價報5.9港元/股，微漲0.34%。

再謀上市為女兒鋪路

在此次祥生活的招股書中，曾被譽為“宋衞平背後男人”的壽柏年以860萬元投資祥生活，佔2%股權。陳國祥的家族信託全資子公司Shinfamily Limited持股98%。

從公司董事會構成來看，祥生活服務董事會由三名執行董事、一名非執行董事及三名獨立非執行董事組成。其中，陳國祥擔任董事會主席兼非執行董事，女兒陳雪宜擔任執行董事兼董事會副主席。

祥生活方面表示，由於陳國祥為公司非執行董事，將不會參與公司業務的日常管理和運營。現年69歲的陳國祥，僅負責對集團的整體發展提供指導及制定業務策略以及統籌董事會。而陳雪宜則負責制定集團整體業務方向及策略發展。

公開資料顯示，陳雪宜現年30歲，為加拿大國籍。與大多數二代接班人的經歷相似，陳雪宜曾在加拿大英屬哥倫比亞大學獲得商業學士學位。2015年1月~2016年7月，年僅24歲的陳雪宜開始擔任平安銀行股份有限公司寧波分行房地產金融部的客户關係經理。經過一年多的鍛鍊後，2016年，陳國祥開始讓女兒在自己控制的投資控股公司祥生實業中擔任執行董事，主要負責基金會的整體管理。

2017年7月，陳雪宜加入祥生活並擔任祥生活物業服務副董事長，2021年5月獲委任為董事，現在集團內部擔任執行董事兼副董事長。

而為了讓女兒的集團運營之路走的更加順風順水，陳國強還給女兒配備了“超強後援團”。公司執行董事兼首席財務官陳國農擁有超過22年的會計及財務管理經驗，曾先後擔任旺旺食品財務總監、中都控股財務管理部經理；公司執行董事石燁擁有12年的管理及行政經驗；公司獨立非執行董事劉曉蘭曾擔任易居沃頓案例研究與教育基地PMBA課程導師、樓宇經濟天府學院特別顧問等；公司獨立非執行董事馮志偉在會計及金融管理方面擁有超過28年的經驗；公司獨立非執行董事張恆龍在教育行業擁有超過22年的經驗，自1998年起，任職於上海大學，目前職位為教授，自2019年11月起擔任中國社科院上海市人民政府上海研究院合作處主任等。

在業內人士看來，此次推動物業板塊上市，是陳國祥將地產交棒兒子之後，再度為女兒鋪就的一條路。

公開報道顯示，2019年3月8日，祥生集團春季大練兵結營典禮上，陳弘倪以祥生地產集團總裁身份亮相。陳弘倪上任後主持地產集團全面工作，向實業集團董事會負責。另有報道稱，2019年上市前夕，陳國祥便不再出席祥生控股的董事會議，直接由兒子陳弘倪接班，擔任公司總裁。

超九成營收來自長三角

積極推動物業板塊上市的背後，近年來，祥生活擴張增速顯著。招股書顯示，祥生活是一家深耕浙江省及泛長三角區域的綜合物業管理服務供應商。公司堅持“1+1+X”的佈局策略，立足於浙江省，深耕泛長三角區域。截至2020年底，祥生活在管項目116個，總在管建築面積1840萬平方米，遍佈中國9個省26個城市，訂約管理項目也達到了210個，總合約建築面積3730萬平方米。其中，浙江省及泛長三角區域在管總建築面積1720萬平方米，佔總在管面積的93.4%。

具體來看，除住宅物業外，祥生活業務體系中還包含辦公樓、商業綜合體等商辦類項目。公司業務涉及開發商前介服務、案場服務、後期物業服務、社區增值服務、智慧生活服務五大板塊，涵蓋物業管理全產業鏈。

除此之外，圍繞着“房”的打理和“人”的服務，祥生活構建了社區生活服務全週期覆蓋的增值服務平台，包含祥生租售、祥生美居、祥生優選三大板塊。隨着物業行業切入多元服務場景，祥生活特別推出案場服務，配合房地產開發關鍵節點，為客户提供禮賓服務、管家服務、清潔服務、物業諮詢等各項協銷服務。

在市場的快速擴張下，祥生活的收入也水漲船高。2018~2020年，祥生活實現收入2.45億元、3.39億元、4.59億元；實現毛利5330萬元、8160百萬元、1.16億元，三年複合年增長率分別為37.0%與47.3%。公司淨利潤亦從2018年的1240萬元增長至2020年的4690萬元，複合增長率達94.4%。

在這其中，據招股書，2018年~2020年，祥生活非業主的增值服務收入從1.55億元提升至1.88億元；而社區增值服務收入從930百萬元增長至4130萬元，從佔總收入3.8%提升至9.0%，增長5.2個百分點。

從地域分佈來看，2018~2020年，祥生活來自浙江省及泛長三角區域的收入分別為6908.2萬元、1.15億元及2.13億元，佔比分別為86%、90.3%及92.9%。由此計算，來自長三角區域的營收要佔祥生活營收的九成。

此外，儘管與祥生控股沒有直接的股權關係，作為同一家族控制下的企業，祥生活和祥生控股在業務上聯繫緊密。2018~2020年，來自祥生集團及其合營及聯營企業貢獻的收入佔比分別為72.9%、81.7%及88.2%。

積極推動物業板塊上市背後，陳弘倪和陳雪宜兄妹會做出怎樣的打法，又是否會續寫父輩“規模增速黑馬”的傳奇歷史，我們拭目以待。不論如何，創一代父母的拳拳之心都令人感喟。

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